点击右上角
微信好友
朋友圈
请使用浏览器分享功能进行分享
刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******
今年1月，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小 ，成交加速 。
今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升。
根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。
展望2023年北京二手房市场，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。
看房增多、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房
今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待，但业主报价比他们的预算高出几万元 。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感，“现在看房 的人多了 ，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适的房子 ，决定尽早出手” 。因此，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内 ，他们比较满意 。
这并非个例。实际上，去年底 ，受疫情影响，部分购房需求积压，今年以来，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询 的客户也明显增多 ，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理，主要负责富力城小区。在今年1月份 的购房者中 ，李明(化名)的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内 ，但他还是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了。
“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价的客户也愿意加价了 。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨 。
“现在客户不管是买房还是租房，目标都 是比较明确 ，看到合适 的房源，就可以随时去定房 。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。
在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量的前提是要有流量，就 是看房。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了 ，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。
在新增房源与客源情况方面，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售 的考虑 ，对市场和价格还是有一个较好 的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价 的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。
甘家口商圈和紫竹院商圈，也 是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显 的感受是 ，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低 。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。实际上 ，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加。
北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。
在价格方面 ，冷会表示 ，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间 。
另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。
值得一提 的是，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。
业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升
那么，接下来 的北京二手房市场，将呈现怎样的发展态势呢 ？
对此 ，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。
在采访中 ，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压的购房需求，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨。
麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强 。随着带看量 的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。
“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如 是说。
对话|奥运冠军张宁：我也有过被边缘化 的9年******
29岁 ，首夺雅典奥运会冠军；33岁，在北京奥运会成功卫冕 。
如此“高龄”取得这般耀眼成绩 ，在二十一世纪到来以前，都很难与女子羽毛球运动员产生联系。
但，张宁做到了。
1991年入选中国羽毛球队 ，2008年站上顶点退役 ，17载国手生涯，她将自己一生中最绚烂 的时光与国羽 的荣耀绑定。
从世界第一 、女单奥运卫冕第一人 ，到奥运冠军教练，再到近日入选世界羽联名人堂 ，迈入世界羽坛 的至高殿堂……
张宁一路突破自身桎梏、击碎外界质疑 、传承国羽冠军之志 ，创造出属于自己 的羽坛“宁时代” 。
回首36年与羽球风雨相伴的岁月 ，张宁为何会说自己是一个“幸运”的人？
入选世界羽联名人堂
中新体育：首先恭喜您成功入选世界羽联名人堂，从世界第一 、夺得奥运冠军 、执教出奥运冠军 ，到入选名人堂 ，一路走来您有什么样的感受 ？
张宁 ：听到这个消息，我非常高兴 ，也非常自豪。首先感谢世界羽联对我 的肯定，同时我也觉得自己 是一个非常幸运 的人 ：当运动员拿了两次奥运冠军，还有好多次世界冠军 。
担任国家队女单主教练期间又带领队员几乎包揽了2009年到2012年间所有重要赛事 的冠军 ，包括世界锦标赛、尤伯杯以及苏迪曼杯，还有在2012年 的伦敦奥运会上包揽了女单冠亚军 。
离开国家队后 ，我开始从事青少年羽毛球运动的普及工作 ，同样又得到了大家 的认可、世界羽联的肯定 。我觉得我 是一个非常幸运 的人 ，再次感谢 、感恩所有帮助过我和支持过我的人 。
中新体育：您在得知获得这一荣誉后，第一时间做了什么？
张宁：因为之前我们都知道有名人堂评选 ，但几次都没有接到任何通知，所以当中国羽协通知我成功入选名人堂时，我觉得特别高兴，第一时间和家人一起分享了这份荣耀。
中国羽毛球队原总教练李永波与新中国羽毛球事业的开拓者王文教(右) 。中新社记者 韩海丹 摄中新体育 ：中国羽毛球队发展至今，始终位于世界羽坛前列，包括您和您的师傅陈玉娘在内已有十几名运动员入选名人堂，如何看待国羽 的传承？
张宁：中国羽毛球运动 的发展及水平提高 ，首先要感谢王文教 、陈福寿、方凯祥、陈玉娘这些爱国华侨 ， 是他们把先进的羽毛球技术 、先进的训练方法带回中国来 。
我有幸受过他们的教诲，从他们那里我不仅学习到了打球 的真谛，而且学习到了很多做人 、做事的道理 。
中国羽毛球队所取得 的成绩 是几代人共同努力 的结果。在过去这几十年中，中国羽毛球总结出了很多在世界上处于领先地位的训练方式、方法和战术指导思想，也正因为如此，中国羽毛球才得以长时间在世界舞台上处于领先位置 。
我个人认为中国羽毛球发展至今，在各个方面都得到了很好的传承。我们从基层体校到专业队再到国家队 ，都有非常敬业 的教练，而且长期 的积累使得他们掌握着丰富 的育人育才方法 。
这 是我们跟其它国家相比难以取代的优势 。所以 ，尽管前些时间我们遇到了一些困难，但这也是正常的运动周期，我坚信中国羽毛球依然可以在奥运赛场上 、在世界舞台上继续取得傲人 的成绩 。
2004年雅典奥运会 ，29岁 的张宁首次夺得奥运女单冠军 。中新社记者 任晨鸣 摄女单第一人 的炼成
中新体育：很多人把你的职业生涯定义为“大器晚成”，其中必定有难以想象的坚持和艰辛 ，如今获得世界羽坛的最高认可，如何评价自己 的职业生涯 ？
张宁 ：我1991年进入国家队，到2003年才夺得自己 的第一个世界冠军，用时整整12年。坦率地说，一般人这种情况下在国家队很难坚持这么长时间。这12年间我饱尝了做体育人几乎所有能尝到 的艰辛、委屈和痛苦。
2003年世锦赛时 ，我已经28岁。当时我 的同龄人基本都陆续退役了 。为什么我能坚持这么久的时间？就是因为我 的心中始终有个梦想，那就是站到世界冠军的领奖台上。
在我的职业生涯中，几乎可以说浓缩了很多体育人受 的苦、受的委屈 、受 的伤病、受的打击……我清楚地记得 ，1994年5月在印尼举行的尤伯杯决赛 ，当我作为第三单打输给东道主选手张海丽之后 的那一幕幕 。
由于我的失利 ，使中国队失去了尤伯杯六连冠 的机会 ，首先我本人便充满了自责 ，我也愿意用更加努力与刻苦的训练来弥补自己 的不足 。但 是，不论我怎样努力，还 是在队中失去了主力队员的位置。
2004年2月10日，中国羽毛球队世界冠军登榜仪式，张宁(右一)等九名世界冠军上榜 。在那之后长达9年的沉寂或者边缘化的生活与训练状态之中，我受了太多 的苦，承受了太多的委屈 ，那段时间对我来说简直就是煎熬 。同样是在那9年期间，我陪伴几代队员成为了世界冠军、奥运冠军，但自己还是原地踏步，大部分时间只能作为陪练 ，那种委屈、伤心只有自己知道 。
好多时候只有夜里自己躲在被窝里流泪 ，不敢让别人看到 ，我不知道自己哭过多少回，也不知道自己产生过多少次第二天告诉教练我不练了的念头，甚至好多次已经写好了退役报告准备交给领导。
但是，就是因为不愿意屈服 ，不愿意放弃心中的梦想，所以第二天早操的铃声一响我又是第一个爬起来站到了训练场上 ，尽管我只是一个边缘队员或者陪练。
最终 ，我坚持了下来 ，幸运的是，我还取得了好多甚至连自己当初都不敢想象 的成绩。人生没有白吃的苦 ，我想说的就是这个道理 。现在 ，虽然曾经 的痛苦依然历历在目 ，但我依然觉得自己是一个幸运 的人 。
雅典奥运会 ，中国羽毛球运动员张宁力克荷兰名将张海丽为中国羽毛球夺得第一金 。中新体育 ：29岁，雅典奥运会首次夺冠；33岁，北京奥运会成功卫冕 ，任何一个数字和时刻，对于世界和中国羽坛都意义非凡 ，对您而言代表着什么不同 的意义 ？
张宁 ：2004年8月19日，我在雅典奥运会上战胜张海丽，第一次得到奥运冠军时，那种开心与兴奋简直难以用语言来形容 。我记得自己是跳起来跟教练拥抱的，那时 的我甚至可以说 是第一次信心满满 ：从此，我可以傲视世界羽坛了 ！
2008年8月16日 ，当我再次夺得奥运会冠军时，我跪在赛场上 ，眼泪瞬间便流了下来 ，因为那一刻只有我自己知道 ，我终于再次经受住了伤病的打击 ，承受住了外界的质疑，顶住了比赛的压力，终于可以给自己 的羽毛球生涯画上一个完美句号了 。
两次奥运会夺冠对我来说 是完全不同的体验与感受 ，但 是，回想起来却无一不是对我顽强坚持 的最好回报。所以 ，我必须再次说，我 是一个幸运 的人 。
张宁在雅典奥运会女单比赛颁奖后含泪亲吻金牌 。 中新社记者 任晨鸣 摄中新体育：我们常说，一名伟大的运动员 是可遇而不可求的 ，在您看来 ，想要成为一名这样 的运动员 ，要具备哪些特质？
张宁：每一个坚持并努力的运动员都是值得尊敬的，甚至是伟大的。而要成为一名众人心目之中的伟大运动员 ，我认为三个方面的特质缺一不可，那就 是：坚持，坚强，坚韧 ！
“严苛”教头的背后
中新体育：教练员时期 ，您 的临场执教相对严肃 ，私底下跟运动员如何相处 ？运动员时期自己吃了很多苦，对年轻运动员是否会像当初要求自己一样严格？
张宁：因为我觉得运动员还小 ，(很多困难)没有经历过 ，必须要把我的经验告诉她们 ，让她们少走弯路。我作为教练员 ，要对她们更加严格 ，因为我经历过。她们有时可能不理解，但即便不理解我也会去坚持 ，只有严格去教导才会让她们在比赛中少经历(困难)。
虽然我 是她们的教练 ，但年龄不会差距太大，生活上她们比我要更先进 ，有些什么不太懂 的 ，我也要跟她们多学习多沟通，这样会跟运动员相处得更融洽 。
在上海举行 的2008年中国羽毛球公开赛展开正赛首轮争夺，中国羽坛老将 、北京奥运会女单冠军张宁(图右) ，上任国家队女单教练后首次亮相赛场督战，格外引人关注 。中新体育 ：现在国羽女单一姐陈雨菲曾表示：“在我的职业生涯中 ，张指导教会了我什么 是‘坚韧’ 。只要你比别人付出更多 的努力 ，普通人也可以站在上面。”这 是您最想留给后辈 的东西吗 ？
张宁：确实是这样，因为我在训练中要求她们就很严 ，平时多吃苦 、多流汗、多付出，她们才能在比赛中少犯错误 ，少流泪 、少遗憾 。无论什么时候都要把自己的目标放在一个最高的标准上，平时 的训练练到更高，更强，水平才会更好，只有这样才能确保在比赛中发挥得更好 ，成绩才会更好。
中新体育 ：陈雨菲、何冰娇都曾 是您 的弟子，如今她们有可能即将迎来自己的首次奥运之旅 ，您有什么寄语 ？
张宁：陈雨菲 是一位非常有潜质 的运动员，她进入国家队时我 是她的主管教练 。我一直看好她 ，记得她刚刚进入一队时，谁是重点培养对象，队里有分歧，我便力挺陈雨菲 。
我的直觉以及经验告诉我：陈雨菲是个好苗子 。但是她也有一个不大不小 的缺点 ，那就 是性格比较温和，所以我总 是在场上提醒她要认真，要坚持，要坚韧，还要有霸气 。
2019中国(福州)羽毛球公开赛，中国选手陈雨菲战胜日本选手奥原希望，获得女单冠军。中新社记者 吕明 摄为这事我没少说她、鼓励她，她有时对队内训练比赛的输赢表现出无所谓 ，我便批评她、提醒她。我就是想要改变她在场上“温和”的气质。
但在平时训练 ，大家一起竞争的过程中，她整体表现还是起到了领军人物 的作用 ，所以我认为陈雨菲这次东京奥运会最具冠军相 。随着年龄的增长，比赛经验的提高 ，她比以前成熟了很多，在场上也坚定了很多。
我有好多时间没有看到何冰娇了，从电视上看她瘦了很多，这证明她在训练中自我要求比以前提高了、认真了。
借此机会我祝愿她们能够守住中国女单的荣誉，把冠亚军奖牌挂在自己的脖子上。
伦敦奥运会羽毛球女单决赛 ，中国选手李雪芮击败队友王仪涵夺得金牌。记者 盛佳鹏 摄中新体育 ：延期一年的东京奥运会即将举办，国羽也面临不小的挑战 ，您对于队伍的备战 ，尤其是女单项目有何建议 ？
张宁：这一届代表中国羽毛球队参加奥运会的球员都非常年轻，所以对于这些运动员 是一个很大 的挑战。首先 是疫情，其次大家在这一年都没有参加比赛。
其实我希望这帮孩子们都不要怕 ，因为每个人都有经历第一次的时候，所以在面对大型运动会时 ，更重要 的是扎实的训练 。
其次避免伤病 ，更重要 的是以好 的心态去面对奥运会。当进入到奥运会时 ，一定把自己的生活起居训练安排好 ，在赛前对每个对手做好最充分的准备 。
对于陈雨菲、何冰娇来说 ，她们 的挑战会比较大一点 ，最好以拼对手 的心态去面对对手，不管遇到谁 ，更重要的是做好自己。
2006年，国羽在尤伯杯决赛中战胜荷兰 ，连续五次捧得尤伯杯。图为张宁亲吻奖杯。离开赛场 ，扎根基层
中新体育：运动员时期，羽毛球 是您 的事业，是奋斗的目标，现在有孩子 、家庭 ，再看待羽毛球运动 ，心境 是否已有所不同 ？
张宁：尽管我现在不在国家队做教练了 ，但 是我的心还 是同羽毛球运动联系在一起 的 。我不仅关注所有羽毛球 的比赛 ，尤其关注中国女单 的成绩 。
不在一线带队伍也有一个好处 ，那就 是让我可以有更多的时间陪伴女儿 ，管理她 的学习 。
与此同时 ，我还一直在做羽毛球 的青少年培训工作 ，现在在全国已经有了很多个基地，我会经常去看孩子们 的训练与生活，同孩子们互动，继续享受羽毛球带给我 的快乐。
张宁与市民自拍互动 。中新社发 陈骥旻 摄中新体育：很多运动员有了儿女之后，对后辈的期望会变 ，也有很多人支持孩子从事体育事业，您怎么看？
张宁 ：我们也 是这样，随着孩子的兴趣爱好发展，当然我们也让她必须会打羽毛球 ，其他 的兴趣爱好我会尊重孩子，但孩子还 是遗传了我们夫妇俩的身体素质，身体素质特别好，所以我们希望尊重孩子自己 的选择。
中新体育 ：有没有思考过，如果没有从事羽毛球，自己会 是什么样 的人 ？
张宁：我觉得我还会是一个体育人，因为我从小骨子里就很喜欢体育，所以庆幸体育老师引导我成为体育人 ，这么一直坚持努力下去 ，我觉得做一名体育人特别好 ，可以为国家升国旗，这是我们对祖国回报的荣耀 。
中新体育：现在运动员时期 的膝伤好转了吗 ？对生活是否还有影响 ？
张宁 ：我 的膝关节旧伤对我的日常生活依然有很大影响 ，现在也是膝关节时不时便会出现积水，做一些运动后便会疼痛不止 。
不过这也很正常 ，机器每天高速运转也会磨损的，何况 是人。我们在过去的训练中追求更高 、更快、更好 、更强，难免会留下些运动创伤 的。
张宁 、董炯与羽毛球爱好者互动中新体育 ：一名伟大的运动员总会向着最高点去努力 ，世界第一 、夺得奥运冠军 、执教奥运冠军、入选名人堂，现在 的目标 是什么？
张宁：入选世界羽联名人堂 ，对我来说 是荣誉，更 是动力。我 的目标既简单又明确 ，那就是响应国家号召，全面推广和普及羽毛球运动 ，帮助孩子们掌握一到两门体育运动技能，强身健体 ，开心快乐，如果从中能够发现可树之材 ，培养为国争光的新一代羽毛球运动员 ，则更 是一件高兴的事情。
中新体育：您多年来投身于中国羽毛球运动的推广 ，在您看来 ，目前中国羽毛球的基础如何 ？未来又有哪些计划 ？
张宁 ：中国拥有很好的羽毛球运动基础 ，也有非常优秀 的教练员，再加上多年积累下来的先进经验，中国羽毛球 的现在与未来都同样是值得憧憬 的。
关于未来，我不会想太远 ，我愿意更多地是从眼前入手 ，脚踏实地地干一些实事 ，比如参加奥运冠军进校园的活动 ，给孩子们讲体育精神 、奥运经历、励志故事 ，从而帮助孩子们德智体美育全面发展，最终达到更好推广普及羽毛球运动 的目的 。(记者 王禹 邢翀)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
welcome购彩大厅地图 |
)