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二股东配售1.47亿股 呷哺沸腾依旧 ？******

　　投资人的举动往往格外被资本市场看重 。1月10日 ，呷哺集团股价跳水，业内则 是将原因归结于一则“二股东配售全部1.47亿股” 的消息。随后，有相关人士确认了这一消息 ，并透露接手方或为多家战略投资机构 。对于这一举动，有分析认为该运作均属于投资项目正常操作 。不过也有声音指出会在市场中造成一定负面情绪 。随着市场竞争加剧 ，呷哺集团股价有回升但大幅上涨存在挑战，不排除其股价已 是阶段性高位的可能，呷哺集团还应该更加专注于业绩 的回升 。

　　接手方或为投资机构

　　火锅市场因为呷哺集团格外沸腾 。1月10日，呷哺集团 的股价变成了业界关注的重点 ，该公司早盘低开超7% ，报9.14港元/股 。业内猜测 ，呷哺集团股价下跌与其股东售卖股票的消息存在较大关联。

　　据相关媒体报道称，呷哺集团第二大股东General Atlantic Singapore Fund Pte(以下简称“General Atlantic ”)通过配售股份，出售其所持有 的1.47亿股呷哺集团全部股份。

　　对此 ，北京商报记者从接近呷哺呷哺相关人士处了解到，呷哺呷哺第二大股东General Atlantic已通过大宗交易，配售手持全部1.47亿股 ，造价每股9.25-9.3元 。据相关消息透露，接手方或为多家战略投资机构 。

　　关于呷哺集团第二大股东配售全部股份的真实性，北京商报记者联系到呷哺集团 ，对方表示未来会发布相关公告 。据了解 ，呷哺呷哺10日收盘价为9.11港元/股 ，下跌7.79% 。呷哺集团于1998年11月正式成立，1999年在北京西单明珠开设第一家餐厅 ，并于2014年在香港交易所主板上市 。

　　国内外新开门店超240家

　　在股权变动 的同时 ，呷哺集团方面对外宣布称 ，从全国市场来看 ，业绩正在全面复苏中 ，2023年 ，将继续启动全面扩张战略 ，全年在国内和海外计划新开门店超240家。

　　开店计划看得出呷哺集团前进步伐并未止步 ，而从近几年呷哺集团 的财务数据来看 ，近三年来呷哺呷哺业绩成绩单并不出色。当然其在财报中也多次表示，持续不断 的疫情导致部分餐厅无法正常营业， 是公司业绩急剧下滑的主要原因 。

　　其实，自2021年5月呷哺集团创始人 、董事长贺光启重新出山后 ，呷哺呷哺便动作不断，开始为其业绩寻找新出口。从2021年7月呷哺呷哺发布公告称决定关闭200家亏损门店，再到同年8月重新上任CEO 的贺光启首次发声，称发现呷哺呷哺部分门店存在严重选址错误。去年9月 ，呷哺旗下新品牌趁烧在上海正式开业，这也是贺光启带队后的首个新品牌 ，计划在2023年开出至少20家门店。而在近期呷哺集团也推出“充多少送多少”储值优惠活动，根据公司透露的数据，截至目前，已储值1.94亿元，发放1.94亿元的消费券。而上述这一系列动作似乎意在向资本市场证明自身能力 。

　　香颂资本董事沈萌指出，呷哺集团 的业绩表现受疫情影响较大 ，随着近期复工复产加速 ，呷哺集团股价已经有所反弹。但从长期来看，经济环境下行会加剧连锁餐饮市场竞争，呷哺集团股价大幅上涨存在挑战 ，不排除General Atlantic认为呷哺集团股价已是阶段性高位的可能 。

　　应更专注于业绩回升

　　作为火锅市场中为数不多的上市企业 ，呷哺集团得到更多资本支持的同时，其一举一动也受到公众的监督 。正因如此 ，如何给出更好 的业绩表现 ，并为资本注入更多信心便是呷哺集团需要思考的。

　　资深连锁产业专家文志宏表示，一般来说，上市公司股票 的大宗交易与投资者 的投资及战略意图存在关联。对于退出者而言 ，很可能 是投资计划达到了一定节点 ，或是收益率达到一定程度 ，便决定退出 。对于想要入局的投资者而言，若 是对于特定行业或企业存在投资意向，也会通过大宗交易的形式 。

　　而这一举措会给呷哺带来哪些影响呢 ？一位资本业内人士分析表示，作为投资者 ，资本市场的运作均属于投资项目正常操作 ，无需过分解读，流通性强也说明企业备受关注；另一方面，减持或抛售股票需关注接手方是谁，接手方 的动机才是最应该考虑的。

　　不过，沈萌进一步指出，第二大股东折让配售 ，会在市场中造成一定负面情绪。若接手方为多家机构 ，那么各机构 的资金投入规模与股份占比都相对较少 ，很难为呷哺集团提供比General Atlantic更多 的支持。二级市场 的价格波动与业绩表现存在关联 ，目前 ，呷哺集团应该更加专注于业绩 的回升 。

　　文志宏指出 ，随着复工复产的推进，餐饮业处于复苏期 ，而资本市场也对此较为期待 。在此情况下，若General Atlantic为呷哺集团的原始股东，抛售股票 的行为则 是向投资者发出较为不利的信号 。反之 ，General Atlantic 的举动便不带有利好或利空的意味。目前看来，呷哺集团的股价虽然半年内有一定回升，但与其市值高点还存在差距 。

北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位 ，才 是更重要的因素。需要注意的是 ，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里 。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。

　　“经历三年疫情，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天 。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月 的11875套下降超过30% ，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年 的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言，当下即便 是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京 是不 是也会变呢 ？’这种几乎是小业主们的共同心态，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不是真的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州 、天津 、厦门 、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）