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报告 ：中国40城办公楼市场指数企稳 商业地产市场将缓步复苏******

　　中新社北京1月18日电 (记者 闫晓虹)最新研究报告显示，中国40城办公楼市场指数企稳，商业地产市场将缓步复苏。

　　仲量联行18日发布的2022年度“中国40城办公楼市场指数”报告显示 ，2022年办公楼市场艰难复苏，需求收缩是多数城市在2022年面临的共同挑战 ，金融、科技 、专业服务依然 是各城市办公楼市场需求的主导力量。

　　纵观2022年全年 ，中国40城办公楼市场指数排名基本保持不变 。报告指出 ，京沪较其他城市遥遥领先，银川、拉萨等城市则相对靠后 。同时，随着各市办公楼体量增长、租金上涨等，其指数值会在二季度基础上录得增长，市场表现提升 。

　　报告称 ，排名前10的城市中 ，城市排名全年保持不变 ，可见头部城市应对不利因素扰动的韧性较强，同时市场走势保持一致。其中 ，深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米 ，稳定的总部自用需求支撑新项目有效去化 ，从而拉动指数全年上升1.4个点。除此之外 ，成都、杭州 、武汉、长沙因相较稳定的市场表现 ，均录得指数全年的小幅正增长 。

　　排名第11至20位的城市中，全年来看 ，虽然部分城市排名有所对调，但指数变化均在正负0.1个点以内 。

　　排名第21至40位 的城市中，全年来看 ，虽然指数及排名仅小范围波动 ，但城市间市场表现仍有差异。昆明由于新租需求疲软，去化不及预期 ，平均租金维持下行通道；济南的市场表现趋于分化 ，以大型国企 、民企为代表的基石需求稳定释放，但中小企业活跃度明显减低 ；此外 ，银川、拉萨等排名靠后城市 的办公楼市场表现趋于平淡 。

　　报告认为 ，2022年对中国商业地产来说充满挑战 ，但年末的政策环境正释放积极信号 。预计2023年将会 是中国商业地产市场缓步徐行 、迈向复苏的一年。(完)

台商张乐民 ：以闽南语音乐为“琴” 拨动两岸“心弦”******

　　中新社温州1月11日电 题 ：台商张乐民 ：以闽南语音乐为“琴” 拨动两岸“心弦”

　　作者 张益聪

　　“开琴行是为了生活，追逐音乐 的纯粹才 是我的理想 。”2023年 ， 是台商张乐民到浙江温州苍南县的第九个年头 ，但他依然记得 ，第一次踏上这片土地时“乡音无改 ，他乡如故” 的直观感受。

　　“这里几乎70%的人用闽南话交流 ，刚到温州，我在苍南待了一个多月 ，这里没有大都市 的喧嚣 ，民风淳朴 ，让我 的心能够沉下来 、静下来。”于是，张乐民留下来 ，开始做一些小生意 ，“租过摊位卖过小吃，但我慢慢地意识到 ，这些并不是我擅长的，更不 是我向往的 。”

　　年轻时 ，张乐民曾醉心于音乐，还玩过乐队，“苍南的宁静让我重拾了年轻时的爱好，更让我爱上了这里。”张乐民表示 ，苍南 的民风与环境 ，让他萌发了将兴趣与事业结合 的想法。

　　随着苍南城市发展 的日新月异，张乐民 的琴行生意也慢慢有了起色 ，逐渐站稳了脚跟。

　　自此，张乐民漂泊半生，得以在知天命之年，安定于苍南县 ，用他 的话说：“其实开琴行 是我 的副业 ，我经常去学校给孩子们授课 ，教他们弹琴唱歌 ，还参加各种两岸民间音乐交流 、演出 。”

　　走进张乐民的琴行 ，墙上钉满了木质挂琴板，上面陈列着尤克里里 、古典吉他等弦乐。张乐民常常手持吉他拨动琴弦 ，弹唱闽南语歌曲《爱拼才会赢》 。

　　谈起闽南语音乐，张乐民津津乐道。因为台湾民众也讲闽南语，因此大部分经典闽南语歌曲在海峡两岸久经传唱 。

　　张乐民表示 ，希望通过自身的努力 ，让更多年轻人喜欢并传唱闽南语音乐。近年来，从琴行向音乐工作室拓展，他 的音乐事业如歌曲进行至高潮部分 ，逐渐随之“高亢”。

　　2020年11月，张乐民的音乐工作室获得温州市台办授牌台湾青年创业就业实习基地，为更多台青来温州逐梦音乐提供了新舞台。

　　张乐民表示 ，想要广交朋友 ，吸引年轻人 ，互联网才是主舞台。接下来，他会通过线上线下等多种形式，继续传唱闽南语歌曲 。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）