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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50% 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才是更重要 的因素 。需要注意的 是，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月的10750套也有两位数 的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势 。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例 ，3 、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京 是不 是也会变呢 ？’这种几乎是小业主们的共同心态，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真的二手房还在涨 ，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州 、天津、厦门、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

【地评线】秦平：坚定践行生态文明持续建设美丽中国******

　　近日 ，国家林草局、财政部、自然资源部、生态环境部联合印发了《国家公园空间布局方案》 。《方案》确定了国家公园建设的发展目标、空间布局、创建设立 、主要任务和实施保障等主要内容。相关负责人介绍 ，《国家公园空间布局方案》坚持生态保护第一、国家代表性、全民公益性的国家公园理念，实现自然生态系统 的原真性 、完整性保护，维护国家生态安全，为建设美丽中国和人与自然和谐共生的现代化筑牢生态根基。

　　生态文明深入人心，绿色发展蔚然成风。党 的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央以前所未有 的力度抓生态文明建设，坚持“像保护眼睛一样保护生态环境 ，像对待生命一样对待生态环境” ，从思想、法律、体制 、组织 、作风上全面发力 ，全方位 、全地域 、全过程加强生态环境保护，开展了一系列根本性 、开创性 、长远性工作，决心之大、力度之大、成效之大前所未有 。经过不懈努力 ，全党全国推动绿色发展的自觉性和主动性显著增强，美丽中国建设迈出重大步伐 ，我国生态环境保护发生历史性 、转折性 、全局性变化 。

　　生态兴则文明兴 ，生态衰则文明衰。数据显示，2012年至2021年 ，我国以年均3%的能源消费增速支撑了年均6.6% 的经济增长，二氧化碳排放强度下降了34.4%，是全球能耗强度降低最快的国家之一 。不仅如此，我国水电、风电 、太阳能发电 、生物质发电装机和新能源汽车产销量均居世界第一 。我国 的绿色发展实践有力表明，生态环境保护和经济发展是辩证统一、相辅相成的 。我们要充分发挥生态环境保护的引领、优化和倒逼作用，加快推动产业结构调整优化 ，推动形成绿色低碳 的生产方式和生活方式 ，提升经济发展的“含金量”“含绿量” ，降低“含碳量” ，持续提升绿色可持续发展 的坚实根基。

　　良好生态环境是最公平 的公共产品， 是最普惠的民生福祉 。空气更清新了、蓝天更多了 、河水更清了 、绿色公园随处可见……近年来 ，我国始终坚持以人民为中心 的发展思想 ，集中攻克老百姓身边 的突出生态环境问题，提供更多优质生态产品 ，让人民群众在绿水青山中共享自然之美 、生命之美 、生活之美。随着我国社会主要矛盾发生变化 ，尤其是全面建成小康社会后 ，人民群众对优美生态环境的期望值更高。必须积极顺应人民群众对美好环境的需求 ，让人们 的生活在天更蓝 、山更绿 、水更清、环境更优美 的优良生态环境中 。

　　建设生态文明 ，关系人民福祉 ，关乎民族未来 。党的二十大报告围绕推动绿色发展，促进人与自然和谐共生 ，对新时代新征程生态文明建设作出重大决策部署 。我们要深入学习贯彻习近平生态文明思想 ，胸怀“国之大者”，牢固树立绿水青山就 是金山银山的理念，统筹产业结构调整、污染治理 、生态保护、应对气候变化，协同推进降碳 、减污、扩绿、增长 ，努力建设人与自然和谐共生的美丽中国，为子孙后代留下美丽家园，为中华民族赢得美好未来。（秦平）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）