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上海开展2023年“侨之春”慰问活动 送上新春暖心包******

上海侨联组织发放新春暖心包。上海市侨联供图

　　中新网上海1月11日电(记者范宇斌)“疫情进入流行期 ，我们最牵挂 的 是侨界相对脆弱的群体 。我们要加大关心关爱老年群体 的力度 ，密切联系身边 的老年归侨侨眷，及时送上温暖 ，提供切实帮助 ，促进疫苗接种 ，支持老年人防范和降低疫情对自身健康的影响。”近日 ，在《上海市侨联致全市各级侨联组织和广大侨界朋友的一封信》中如是写道 。

　　岁末年初 ，上海正经历疫情防控 的一个特殊阶段。记者11日从上海市侨联获悉 ，为表达侨联组织对归侨侨眷特别 是侨界老年人的关心关爱，及时送上温暖，上海市侨联会同上海市华侨事业发展基金会和爱心侨企，推动上海各级侨联组织共同参与 ，在元旦后至春节前夕开展“迎新年 、送温暖”新春慰问活动，为上海全市2000户早期归侨、困难归侨侨眷及侨界志愿者送上新春暖心包 。

　　记者了解到 ，今年新春暖心包里有维生素泡腾片 、防疫喷雾、健康食品 ，以及年味浓浓的春联、福字等 ，相关物资已陆续发放。

　　老年归侨侨眷在收到慰问品后向侨联组织和街道志愿者反映说 ：“今年的新春暖心包中既有充满年味 的新春贺年品、提升免疫力的营养品，也有实用的防疫物品 ，特别是收到侨联这一封情意满满的慰问信 ，手上沉甸甸的，心里感到暖暖 的。”

　　“侨联 是党和政府联系广大归侨侨眷和海外侨胞以及留学人员的桥梁纽带 ，是所有侨界朋友 的团结之家、奋斗之家 、温暖之家。”上海市侨联相关负责人表示，“回顾过去一年 ，我们凝聚侨心侨力，为高效统筹疫情防控和经济社会发展努力拼搏 ，为加快建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市作出了侨界贡献。展望新的一年 ，需要侨界继续全力以赴、争做贡献 。”

去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场的供求和成交未出现明显转暖 的迹象 。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2%；成交44434套 ，同比下降29.6%；成交金额3415亿元，同比下降19.9% 。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注 的 是 ，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4% 。而在价格上涨 的背后，则是成交结构上 的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显的趋势是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销 的原因 。”张大伟如 是说 。

　　中海、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下，房企 的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建 、华润。其中，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城、保利、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠 。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意 的是，以合作开发见长 的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一，进而影响了房企 的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海、华润等头部企业，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）