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“交房即交证”应成为商品房交易标准模式******

　　“交房即交证”是民生实事也是民心所望 。相关部门有必要在总结地方经验 的基础上，针对“交房即交证”找准政策和法律依据 ，拿出国家层面 的制度设计，作出统一的部署和要求 ，明确相关的职责分工、流程和保障性措施，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”，成为商品房交易标准模式 。

　　-李英锋

　　从1月1日起 ，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权 的预售商品房项目全面实施“交房即交证” ，以切实解决群众关切 的不动产权证“办证难”问题 ，优化营商环境，提升群众的获得感和满意度 。(据1月1日《河南日报》)

　　一张不动产登记证 ，关联着千家万户的切身利益 ，关联着房地产企业 的服务质量 ，关联着多个政府部门的协同监管效能 。河南省针对全省城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权 的预售商品房项目全面实施“交房即交证” ，是对“放管服”改革 的深入落实和优化政务服务环境的生动实践 ，既给大众带来了看得见摸得着的便利和实惠 ，也能促进房地产市场的规范健康发展 。

　　普通商品交易通常奉行“一手交钱 ，一手交货” 的原则，买受人支付了约定价款，出卖人把交易标 的物转移给买受人，买受人即拥有了交易标的物的所有权。而房地产 、车辆等特殊商品须执行登记转移的法定规则，买受人取得相关部门 的产权登记证后才能获得特殊商品 的所有权 ，如果买受人未取得产权登记证，哪怕是已经支付了足额价款并占有了特殊商品 ，也依然没有获得特殊商品 的所有权 。买受人在这样 的状态下可以占有、使用特殊商品 ，甚至可以获得一些收益(比如出租房屋等) ，但买受人或其利益关联人在落户 、子女上学、二次交易、贷款抵押、继承等环节也可能受到诸多困扰 ，遭遇种种障碍。

　　揆诸现实 ，交房交证不同步的现象在不少地方存在，不少购房者面临着或曾遭遇过“办证慢 ，办证难”的困境，短则两三年 、长则十余年 的办证时间消磨掉了购房者的耐心 ，也让购房者的权益打了折扣。

　　显然，交房交证不同步已成为购房的堵点 、痛点 ，也成了规范优化新建商品房交易模式和不动产登记改革 的关键点。河南省在试点工作 的基础上，由多部门出台“交房即交证”实施意见，提出了“商品房购房合同中增加相关条款约束” 的工作措施，对房地产开发企业进行约束 ，为“交房即交证”提供了依据 ，并明确了各阶段 、各相关部门 的工作职责 ，畅通了信息共享渠道 ，对不动产登记 的系统 、流程进行了再造，对不动产登记服务进行了优化 ，为“交房即交证”的全面落地捋顺了关系 、创造了条件、提供了机制保障 。

　　“交房即交证”模式本质上是以大众需求为导向，对不动产登记责任 的再梳理、再认领 、再定位 、再强化 。规划、住建等部门搭建起一个分工明确、协同发力 的登记服务机制 ，在机制内部 ，让信息多跑路、让责任多跑路 ，机制提升了效率、压缩了时限、承担了更大 的压力、付出了更多努力，消化了更多问题 ，大众办证自然就更快 、更容易，也就自然少跑路、少等待。

　　“交房即交证”模式能够实现监管前移 ，倒逼房地产企业依法开发、诚信经营，也给购房者吃下了定心丸，有助于提升购房者的信心。在当前“保交楼”的大背景下，“交房即交证”模式对房地产市场 的平稳健康发展乃至回暖具有促进意义。

　　利民之事 ，丝发必兴 ；厉民之事 ，毫末必去。“交房即交证” 是民生实事也是民心所望。近年来 ，已有多地陆续推行“交房即交证”模式 ，取得了非常好的效果 ，积累了不少有益经验 ，赢得了社会的广泛好评 。在全国范围内普遍铺开“交房即交证”模式的时机已经成熟，相关部门有必要在总结地方经验 的基础上 ，针对“交房即交证”找准政策和法律依据 ，拿出国家层面的制度设计，作出统一的部署和要求 ，明确相关 的职责分工、流程和保障性措施 ，让“交房即交证”成为不动产登记“规定动作”，成为新建商品房交易标准模式。

应急管理部 ：1月各种自然灾害共造成13.98万人次受灾******

　　中新网2月4日电 据应急管理部网站消息 ，近日，应急管理部会同工业和信息化部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部 、水利部、农业农村部 、卫生健康委 、气象局 、粮食和储备局 、林草局 、红十字会总会、国铁集团等部门和单位，对2023年1月全国自然灾害情况进行了会商分析 。1月份，我国自然灾害以低温冷冻和雪灾为主 ，风雹、地震 、地质灾害 、干旱和森林火灾等也有不同程度发生 。各种自然灾害共造成13.98万人次受灾，因灾死亡32人 ，一般损坏房屋1300余间，农作物受灾面积14.5千公顷 ，直接经济损失2.79亿元。

　　1月份全国自然灾害主要特点有 ：

　　一、寒潮天气影响范围广 ，西藏林芝雪崩造成重大人员伤亡

　　1月份 ，我国共出现4次冷空气过程，较常年同期略偏多，且前3次过程均达到寒潮级别 ，其中，13-16日为全国型寒潮过程 ，降温幅度大 、影响范围广。受寒潮引发降温、大风和雨雪影响 ，福建 、江西 、云南等多地遭受低温雨雪和风雹灾害，农作物受灾面积14.4千公顷，直接经济损失2.79亿元。1月份，除华南和西南部分地区外，我国大部地区出现降雪天气。1月17日 ，西藏林芝市派墨公路多雄拉隧道出口处发生雪崩 ，部分车辆和人员被埋，因灾死亡28人 。

　　二 、地震活动总体平稳 ，四川泸定发生5.6级地震

　　1月份 ，我国大陆地区共发生4级以上地震10次 ，其中5级以上地震2次。最大震级为1月30日新疆沙雅6.1级地震 ，震中附近区域为人口稀疏的沙漠地区，未造成人员伤亡 。1月26日 ，四川泸定发生5.6级地震 ，未造成人员伤亡 。此外，1月28日 ，山西柳林县发生黄土崩塌灾害 ，造成4人因房屋倒塌埋压死亡。

　　三、西南地区有零星旱情 ，全国森林火灾形势稳定

　　1月份，全国大部地区土壤墒情总体适宜 ，西北东部、西南中部东部、华北中部北部等局部地区土壤中度以上缺墒 ，重庆、云南局地有零星旱情 。截至1月底，黄河累计封河长度约969公里 ，封河和凌情平稳，未造成严重灾害损失。此外 ，1月份全国发生森林火灾24起 ，主要发生在广西、湖北、云南 、湖南 、河南、贵州、广东；未发生草原火灾 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）