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化解房企风险 ，住建部长说：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气 ，会有爆胎危险 。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间，缓释风险 。

　　这就是今年化解房地产企业风险 的“关键词” 。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。

　　什么是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气”？

　　“慢撒气”，软着陆

　　对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来是三句话 ：

　　第一句 ，增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民 、青年人有信心。

　　第二句 ，防风险。这 是底线 ，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远 。

　　第三句，促转型。提升住房品质 、让老百姓住上更好的房子 ， 是房地产市场高质量发展的必然要求 。

　　其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求 。

　　什么 是“慢撒气”？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。

　　这个概念并非首次提出 。2018年 ，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。

　　如何“慢撒气”？

　　金融主管部门已拿出具体方案。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰 ，就 是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困。会议提及的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金 的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识 。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示 ，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境 ，“不能等、不能靠 、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜 的价格，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续的 、细水长流的收益。

　　在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大的发展机会。其中典型包括如万科、绿城、龙湖等优质 的民营成分房企 ，以及保利发展、中海地产 、华润置地、招商蛇口等为代表 的国央企。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。

　　李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付的属地责任。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30% ，整体继续下调空间较小 。不过 ，降低房贷利率存在下调空间。

　　1月5日，央行、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期 。

　　陈文静认为 ，对于购买二套住房 的家庭来说，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭均 是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例 、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。

两部门进一步支持外经贸企业扩大人民币跨境使用******

　　新华社北京1月11日电（记者谢希瑶）记者11日从商务部获悉 ，为进一步便利跨境贸易投资人民币使用，更好满足外经贸企业交易结算、投融资 、风险管理等市场需求，商务部和中国人民银行近日联合印发《关于进一步支持外经贸企业扩大人民币跨境使用促进贸易投资便利化的通知》 。

　　党的二十大报告提出，“坚持把发展经济 的着力点放在实体经济上”“提升贸易投资合作质量和水平”“有序推进人民币国际化”。通知强调 ，各地商务主管部门和人民银行分支机构要深入学习贯彻党 的二十大和中央经济工作会议精神 ，充分认识跨境人民币业务服务实体经济、促进贸易投资便利化 的积极作用，坚持市场驱动和企业自主选择 ，及时摸排和对接行业企业需求 ，结合当地实际采取针对性举措 ，着力解决外经贸企业“急难愁盼” ，为人民币跨境使用创造良好政策环境 。

　　通知要求 ，便利各类跨境贸易投资使用人民币计价结算 ，推动银行提供更加便捷、高效的结算服务；鼓励银行开展境外人民币贷款 ，积极创新产品服务，更好满足企业跨境人民币投融资需求 ；因企施策 ，增强优质企业 、首办户 、中小微企业等主体获得感 ，支持供应链核心企业等发挥带动作用 ；依托自贸试验区、海南自由贸易港、境外经贸合作区等各类开放平台 ，促进人民币跨境使用；结合企业需求提供交易撮合、财务规划 、风险管理等业务支持 ，强化保险保障 ，完善跨境人民币综合金融服务 ；发挥相关资金、基金等引导作用；开展多样化宣传培训 ，促进银企对接，扩大政策受益面 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）