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去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性 。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象 。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过 ，值得关注的是 ，克而瑞北京发布 的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则是成交结构上 的变化 ，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势 是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著、北京瑞府 、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深 ，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销的原因 。”张大伟如 是说。

　　中海 、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下，房企 的销售情况又是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建 、华润。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城、保利 、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩 的增长 。其中，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二 。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意 的是 ，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。

　　业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显 的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看 ，中海 、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外 ，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市 的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

活力中国丨在外商投资热情中感知中国经济活力******

　　刚刚过去的这一年，中国吸引外资顶住多重压力 ，引资规模稳定增长，结构不断优化，外资企业用脚投下信任票。新 的一年，外商 的投资热情如何 ？春节前夕 ，记者奔赴招商一线 、深入外资企业，去感受中国这片投资热土的蓬勃活力！

　　江南小城缘何成为中小外资企业集聚地？

　　江苏太仓 ，不仅是“鱼米之乡” ，也 是“德企之乡” 。包括470多家德资企业在内 的外资企业 ，已成为太仓经济发展的强大引擎。

　　2022年太仓新设立和新增资 的外资项目有183个，而中小外资项目就达到了120个 ，占比超过了65% 。那么 ，太仓为何会成为中小外资企业 的集聚地呢 ？

　　在江苏太仓高新区，记者看到虽然 是周末 ，但招商 、规划等部门 的工作人员依然在为今年落地 的外资项目召开协调会。

　　太仓高新区管委会副主任陆利璟，不久前作为赴欧招商团的主要负责人，和招商团队9天在欧洲跑了14座城市，带回了这批外资项目 。在跟记者谈起此次 的欧洲之行 ，陆利璟先给记者看了一段广为传播 的视频 。在这段视频中 ，外方代表上来就说，“能再次听到中文感觉真好 ！”这让陆利璟和他 的同事们倍感亲切 ，也正是因为这句话拉近了双方的距离，让对方 的投资部门当即决定把一个新项目跟太仓进行对接 。

　　不仅如此 ，陆利璟和同事们在欧洲走访了20多家企业和商协会 ，并最终拿到了总投资130亿元的外资项目。

　　在太仓招商局，记者看到这些来之不易的外资项目 ，每一个都实行专班负责制。专班工作人员视频沟通进展、邮件确认细节，忙而不乱。与此同时，为这些外资项目储备 的专业技术工人，也在太仓“双元制”培养体系下同步推进。这些“双元制”学生既是学校 的学生 ，也 是企业的准员工。

　　在这批新落户的外资项目中，这家德资企业刚刚找到了新厂房 。德国人希内曼正在给新厂房设计方案。他在太仓21年，亲眼见证了企业从最初的一个售后服务部门成长为一家中大型外资企业 。在他眼里 ，太仓本地团队 的本土化能力 、快速高效的沟通 ，不仅给了太仓发展新项目的空间 ，也给了他们企业成长的机会。

　　一条公交线串起一条产业链

　　在采访中记者还发现 ，仅在太仓高新区南京路25平方公里范围之内，就集中了将近800家中小外资企业 。除了太仓的地理区位优势、优良 的营商环境 ，还有哪些是这些中小外资企业看中 的呢？

　　在最早进入太仓 的这家德资企业门口 ，记者发现了这样一个公交站台，这个站点就是以这家德资企业命名的 ，叫克恩里伯斯，从克恩里伯斯出发前后4公里范围内 ，聚集了40多家外资企业 ，形成了一条汽车产业链，现在坐上这趟公交车，就能把新能源汽车 的电驱系统配齐。

　　如今 ，在太仓一辆整车七成零部件都能找到供应商。围绕产业链 、供应链寻找发展机遇，也成为越来越多的中小外资 的共识 。

　　1个人如何搞定1.6亿元项目落地 ？

　　中国不断完善 的产业链、供应链配套体系，对外资形成了一种强劲 的吸引力。此外 ，记者在探访中感受到 ，还有一种力量，也让外资企业愿意到中国来、放心到中国来。

　　在江苏扬州，德国人钦安仁每周都会从上海开车来这里 ，查看他们企业新厂房的设备安装进展 。这个投资约1.6亿元人民币 的厂区 ，目前建设正在稳步推进 ，今年9月份将正式投产。但回想起项目刚刚开建那会儿 ，钦安仁却十分焦虑，因为这么大 的一个项目 ，德国总部只派了他一个高管来。

　　不过，钦安仁的焦虑并没有太久，很快当地 的驻企联络员马子樾找上了他 ，自此 ，项目的任何问题都由马子樾来协调 。

　　钦安仁是一周往工地跑一回 ，而被他昵称为“工长”的马子樾，在工期紧的时候几乎每天都会往现场跑 ，并通过视频与电子邮件和钦安仁沟通，共同推进厂房的改造建设 。

　　钦安仁告诉记者 ，整个厂房不到一年就建成了 ，跟欧洲那边的速度比起来非常快，欧洲总部对建设 的速度非常满意 。在这个项目投产后 ，总部还将进一步追加产线，总投资预计超过10亿元人民币 。而他们持续追加在中国的投资 ，追寻的 是“在中国、为中国”的理念 ，同时 ，看中的是中国供应链 的本地化 ，还有中国庞大 的市场。

　　中国大市场 世界大机遇

　　记者在多地采访中发现，外资企业纷纷表示，看好中国大市场潜力 、经济前景和开放政策 ，2023年将继续深耕中国市场 。

　　在浙江宁波 ，这家汽车零部件外资企业把全球研发总部设立在浙江自贸区宁波片区 。眼下，设计师们正在对一款最新研发的新能源汽车智能外饰产品 ，进行最后一轮性能测试 ，这将给企业带来新 的市场机遇 。

　　2022年，宁波平均每月吸收外资3.3亿美元，并专门成立了投资促进部门 。今年，宁波将聚焦重点产业、新兴产业 、未来产业等，开展产业链精准招商，推动92个外资项目早落地、早到资 、早开工 。

　　在山东聊城经济技术开发区，这家世界500强企业年产1.6万吨冷冻食品项目不久前刚刚投产，这也 是这家外资企业在聊城 的第10次投资 。企业负责人告诉记者，他们持续增资 的背后，一 是原材料供给很丰富 ，二是有任何困难，政府都会第一时间推动解决 。

　　如今，不断开放的中国市场 ，日益完善的营商环境 ，让越来越多的外资企业选择在中国布局总部项目 、制造基地和研发中心 。这家美国企业在海外 的首家研发中心不久前在上海落成 ，今年将研发具有中国特色 的本土化产品，并利用全球资源将创新成果引入中国 。越来越开放的中国 ，使得这些外资企业在中国发展的信心越足 。

　　中国吸引外资 向高而攀向新而行

　　数据也显示 ，在刚刚过去的这一年 ，中国保持了吸引外资“增量提质” 的态势。

　　2022年前9个月 ，中国吸收外资规模就达到1万亿元 ；前11个月 ，突破1.15万亿元 ，超过2021年全年水平 。

　　与此同时，外资来源更加多元。2022年前11个月，韩国 、德国 、英国、日本等国家的实际对华投资同比分别增长122.1% 、52.6% 、33.1%和26.6%。

　　高技术产业成为吸引外资“主引擎” ，2022年1-11月我国高技术产业实际使用外资增长31.1%，其中高技术制造业增长58.8%，高技术服务业增长23.5%。

　　今年1月1日 ，新版鼓励外商投资产业目录正式实施 ，与上一版相比 ，新版目录净增加239条，增加条目数为近年来最多，进一步扩大鼓励外资投资范围。

　　中国贸促会近期对160多家在华外资企业和外国商协会的调研结果显示，99.4%的受访者对2023年中国经济发展前景更有信心 。

　　（总台央视记者 张勤 王琰 岳群 丁雅妮 张道峰 张歆 杨光 盛瑾瑜 江苏台 太仓台 山东台 宁波台 北仑台）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）