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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划。
据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元。以有可比数据 的2022年12月份为例 ，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。
业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示 ，此前受制于资金 、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来 ，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现。
例如，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外 ，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称 ，从交易标 的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让 的住宅项目的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。
“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不 是在母公司层面展开，而是在项目层面 ，资金状况良好的央企国企所收购的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产，这 是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总的来看 ，具有区位优势、债务结构清晰的资产更有利于交割 。
“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类 是优质 的开发项目资产 ，另一类是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入 ，在现金为王的行业背景下颇受青睐 。
在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后，是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险 。
“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言， 是不错 的时机。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本 的资产 ；对被收购方而言，也 是重新盘活项目 的机会。
“随着并购重组 的推进 ，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产 ，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。
那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？
肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别 是一些实力雄厚 的房企，在融资方面将体现出更大 的优势，行业洗牌 的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清 的速度。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示 ，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方、出让方共同发力 ，但对于全行业来说，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险。
东西问·中外对话 | 消除“月经贫困”，东西方如何合作？******
中新社北京5月28日电 题：消除“月经贫困” ，东西方如何合作？
中新社记者 曾鼐
5月28日 是国际经期卫生日。月经并非一个仅属于女性 的私密话题 ，它背后关乎广大女性 的健康和尊严。如今，“月经贫困”已成一个世界性问题 。消除“月经贫困”，如何推动全球行动 ？创新科普宣传，中外该如何合作？中新社“东西问·中外对话”邀请联合国人口基金驻华代表康嘉婷(Justine Coulson)对话快手博主“科学少女壳酱”王鸿坦 。
康嘉婷表示 ，在不少地区 ，月经的污名化现象仍然存在 ，需要国际合作消除“月经歧视”“月经贫困”。她指出，一些西方 的 、旧有的心理健康支持模式，不一定适合全球其他国家和地区 ，要依托新技术手段 ，在青年群体中开展心理健康和科普工作。
作为一名科普博主，王鸿坦认为 ，一些错误认知可能 是代代相传导致，建议东西方在女性健康等领域加强合作，例如在校园中推进互助项目，更多关注贫困地区女性健康安全。
“东西问·中外对话”邀请联合国人口基金驻华代表康嘉婷(Justine Coulson)对话博主“科学少女壳酱”王鸿坦 。 田博川 摄对话实录摘编如下：
中新社记者：为什么一些地区会有“月经羞耻” 的文化？“月经歧视” 的现象严重吗 ？
康嘉婷 ：无论高收入国家还 是低收入国家，每天都有很多女性，因为月经而受到歧视或遭受不公平对待。这可能 是由于文化禁忌或对月经 的污名化造成 的，也可能是因为她们没钱购买卫生用品 。在一些文化中 ，女性在月经期间被认为是不洁或肮脏 的，这显然 是一个误区 ，但她们却因此被所在社群排斥 。
在一些国家还存在其他形式的歧视，例如，女孩在学校来月经时会被男孩取笑、甚至遭遇性骚扰。有时，当一个女孩开始来月经后 ，尽管她还是个孩子 ，人们就认为她可以结婚了 ，这些女孩可能会被迫早婚。对于不少女性来说 ，经期安全仍然 是一个严峻问题 。
王鸿坦：历史上，“月经羞耻” 是源于社会对月经没有科学认知，又因月经与性相关，本身属于较私密话题，常常被污名化。例如 ，在罗马时代有学者称 ，如果经期妇女碰到铁，铁会生锈 ，如果她碰到麦子 ，麦子会枯萎。随着现代医学发展 ，越来越多人认识到，月经属于正常生理现象，但受文化等因素影响，“月经羞耻”仍然刻在一些人的认知中 。消除“月经歧视”“月经羞耻”的问题 ，教育 是非常重要 的环节 ，需要在小朋友 、青少年 的成长阶段，为他们构建科学 的认知体系 。
中新社记者：“月经贫困”是什么 ？如何通过国际合作 ，解决“月经贫困” ？
康嘉婷：“月经贫困”是指妇女或青春期女孩没有足够资金购买卫生用品 、治疗疼痛的药物 、新内衣等一切保障经期健康所需要 的物资。“月经贫困”不仅发生在经济落后 的国家 ，每个国家 的贫穷女性都可能面临此问题，例如，在欧盟或我所在 的国家英国，统计显示 ，预计每十个女孩中就有一个买不起每月所需 的卫生用品 。尤其疫情期间 ，很多家庭承受了额外 的经济压力。
值得注意 的 是，当女孩需要这些卫生用品却无力购买时，她们可能会做出危险 的事情 ，例如，她们可能会被迫去商店里偷东西 ，或进行性交易 ；女孩们也会因为买不起卫生产品 ，就不去上学了。
为了解决“月经贫困” 的问题 ，一些国家 的政府减少或取消卫生用品 的增值税，以降低经期管理成本，但国际社会仍需要做更多工作。无论 是东方还 是西方，要意识到我们生活在一个全球化 的世界，有社会责任 的企业也可以作出贡献。特别是在非洲地区 ，女性面临的困难可能更多 ，应该通过合作去解决问题。
当女孩受到歧视时 ，她们也会面临心理健康的问题。特别需要注意的是 ，一些来自西方 的 、旧有 的心理健康支持模式，并不一定适合全球其他国家和地区 。随着互联网的普及，未来可更多通过网络在年轻人中开展心理健康指导工作 。
中新社记者：联合国人口基金与中国 的合作情况如何？
康嘉婷：几十年来，联合国人口基金与中国政府以及其他合作伙伴保持密切合作 ，致力于加强孕产妇保健服务等，中国 的孕产妇保健质量有了显著 的提高和改善，可预防 的母婴死亡率明显下降 。在青年群体和残疾人群体中，我们也与当地合作做了大量工作，普及性教育知识等 。同时，也与中国各级政府合作，消除“重男轻女” 的风气，我认为 ，中国在这方面取得了令人难以置信 的进步。
中新社记者 ：女性在月经期间，喝热水有助于缓解不适吗？社会应如何更有效推动科普工作？
康嘉婷：全球范围内，平均有20% 的女性在月经期间感到虚弱和疼痛 。对于女性来说 ，能够有条件管理经期健康、获得止痛药 、向医疗工作者寻求咨询 ，这些 是非常重要的。如果你想在月经期间喝热水 ，喝热水会让你感觉更好 ，那喝热水就没有坏处 。我认为 ，在获取正确信息 的基础上 ，做出个人选择，这才是最重要 的事情。
王鸿坦：网络流传 的一些经期“保养秘方”，大多不科学，例如经期一定要多喝热水，热饮本身可能会对舒张血管有一定作用、缓解一点疼痛，但不适用所有人 。经期处于一个更容易感染 的状态，需要注意个人卫生 ，可以用温水清洗 ，但不可盲目购买网上推荐的洗液，洗液主要 是针对一些疾病进行治疗 ，如果本人是健康状态，过度使用洗液反而容易生病。
做科普工作时发现，一些错误认知可能是“代代相传”造成 的 ，尤其在社交媒体时代，谣言有了更广泛传播的可能 。在女性健康等领域，建议东西方加强合作，例如在校园中推进互助项目 ，向青少年普及科学知识 ，将“月经歧视”“月经羞耻”等问题消除在萌芽阶段 。同时建议推动社会民间组织合作 ，更多关注贫困地区 的女性安全。
中新社记者：消除“月经歧视”，男性能做什么 ？
康嘉婷：回想起40年前 ，在我上学时 ，当女孩到了12岁，会被带去“谈话”，所谓“谈话”，即所有女孩被带到学校礼堂 ，听一场30分钟有关经期 的演讲，没有提问机会 。这是在那个年代，老师跟年轻人介绍月经 的方式 。在那次30分钟 的“谈话”后，接下来5年学校生涯中 ，我再也没有其他机会讨论经期健康，男孩们也没有得到任何关于月经健康的信息或指导。
现在，不应该再有人重复我12岁时 的那种经历——仅仅跟女孩们在学校聊一次月经健康 。现在需要在学校的生物课 、性教育课程中设计相关的环节，让男孩和女孩一起学习月经知识，让他们知道，这是一个正常 的生理过程，而不是一个禁忌。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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