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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产 ，重拾此前搁置的重组计划。
据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元 。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4% 。
业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
行业融资环境得到改善
岁末年初，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产 ，力争改善流动性。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现。
例如，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元 ；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间 ，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外 ，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称 ，从交易标 的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让的住宅项目 的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。
“在此次并购潮中 ，对出险房企而言 ，收并购案大部分不 是在母公司层面展开，而是在项目层面 ，资金状况良好的央企国企所收购 的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产，这是行业整合主流模式 的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外 ，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权、商业地产等。投资方根据自身发展方向 、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总 的来看 ，具有区位优势 、债务结构清晰的资产更有利于交割 。
“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类 是优质的开发项目资产，另一类 是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年 的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐。
在肖云祥看来，房企间收并购预案频出 ，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后 ， 是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力 。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险 。
“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言，是不错的时机 。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本 的资产；对被收购方而言 ，也是重新盘活项目的机会 。
“随着并购重组 的推进 ，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示。
那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？
肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别是一些实力雄厚 的房企 ，在融资方面将体现出更大 的优势，行业洗牌 的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清 的速度。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方 、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期、稳信心做起 ，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险 。
千年古村落的“狂欢节” ：闹社火 、展非遗、迎元宵******
(新春走基层)千年古村落 的“狂欢节”：闹社火 、展非遗、迎元宵
中新网运城2月3日电 题 ：千年古村落 的“狂欢节” ：闹社火 、展非遗 、迎元宵
作者 杨佩佩
舞龙灯、踩高跷、扭秧歌 、跑竹马 、二鬼摔跤……临近农历正月十五元宵节 ，千年古村落山西省运城市新绛县泉掌村热闹非凡 ，一场场社火展演吸引十里八村的民众前来观看 ，当地上演着“乡村狂欢”。
据记载，泉掌村至今已有2700余年历史。其历史文化底蕴深厚 ，拥有泉掌关帝庙、泉掌遗址、晋灵公遗址等文物古迹。同时，这里保留村落 的历史格局与传统风貌，2016年入选第四批中国传统村落名录 。
一场舞龙表演在欢呼喝彩声中掀起高潮 。 武俊杰 摄连日来 ，泉掌村锣鼓喧天，人潮涌动，展演 的队伍填满街巷，再现明人张岱《陶庵梦忆》中记述的“席无不人 ，人无不歌唱鼓吹”景象。
展演现场 ，随着乐器声响起，30余名表演者骑着“高头大马”，上半身表演骑马者的姿态表情，下半身模仿马 的动作，不时变换队形 ，驰骋跳跃，仿佛置身于古战场。这 是风行于山西 的传统民俗活动“跑竹马” ，也 是每年春节闹社火必不可少 的活动。
千年古村落山西省运城市新绛县泉掌村热闹非凡 。 武俊杰 摄跑竹马是自娱自乐型的传统民间舞蹈，相传始于宋代 ，内容取材于女真族(金兀术)跨马游春 的故事 ，已有1000年 的历史 。
这些表演者都 是当地村民，韩红玉便 是其中一名，自幼喜欢歌舞的她对跑竹马很感兴趣。“音乐一响 ，我就觉得特别带劲 ，很喜欢那种放马驰骋 的潇洒 。”为了演好“头马”这个角色，韩红玉经常看电视上 的骑马表演，还现场观察马跑起来的动作 。
其间，孙志杰带来 的中国传统社火表演“二鬼摔跤”引得在场民众阵阵掌声。二鬼摔跤又称二娃摔跤 、二喜摔跤 ， 是一人背驮二鬼(傀儡道具)进行表演的汉族民间舞蹈形式。
泉掌村锣鼓喧天，人潮涌动 ，展演的队伍填满街巷。 武俊杰 摄现场可见孙志杰在道具围子的隐藏下 ，以双臂双腿模拟二人摔跤动作，通过抡、转 、滚 、翻 、摔 、扫 、踢等套路进行表演，动作逼真 ，极具动感 。
“我平时在西安工作，今年回家过年碰上村里闹社火 ，就表演了这个节目 。”孙志杰说 ，2019年，表演“二鬼摔跤” 的邻居年事已高，便将技巧教授给他 。学了两天，加之自己揣摩 ，同年就在村里进行第一次表演 。今年 是他第二次表演“二鬼摔跤”，没想到这么受欢迎 。
风行于山西 的传统民俗活动“跑竹马” 。 武俊杰 摄伴随着锣鼓声 ，约18米 的“长龙”在村民的挥舞下 ，时而腾空、时而俯冲、时而盘旋……一场舞龙表演在欢呼喝彩声中掀起高潮 。泉掌村舞龙队负责人许虎子介绍 ，这条“龙”是祖祖辈辈传下来 的 ，百余年来 ，村里的几代人共舞一条“龙”，他们对其很有感情。
“村里闹社火必有舞龙 ，我们从小就爱看舞龙，十几岁便跟着老一辈学习 ，就这样一代代传承 。”许虎子说 ，现在村里 的年轻人也能自发成立舞龙队，他们都热爱传统文化 ，愿意表演 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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