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去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓 。

　　不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过，值得关注的是 ，克而瑞北京发布 的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后 ，则是成交结构上 的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心的优质房产 ，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销的原因 。”张大伟如是说。

　　中海、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下，房企 的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润 。其中，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开 、绿城 、保利 、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的 是 ，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年，全国房地产政策逐渐宽松，但 是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限”，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

BOE（京东方）创新科技赋能体育盛会无限“京”彩******

　　第24届冬季奥林匹克运动会在北京举行 ，2022年2月4日北京冬奥会开幕式恰逢中国二十四节气之首“立春”，开幕式上运用最新科技手段为世界人民带来“中国式浪漫”。从令全球观众赞叹不已的主火炬台 、全球最大 的8K超高清地面显示系统 ，再到整个赛事期间随处可见的8K超高清显示大屏 、志愿者数字胸牌……据了解 ，这些“黑科技”均来自BOE（京东方） 。

　　作为全球领先的物联网创新企业 ，为本届冬奥会增添“京”彩一笔。音乐光影流转 ，炽烈 的圣火燃烧在北京的夜空 ，宣告这场全球瞩目的冬季冰雪体育盛会正式开幕 ，为世界献上一场融合数字科技与美学创新 ，极富科技感、立体感 、动态感 、唯美感和体验感 的全新视觉盛宴。

　　“软硬融合”创新科技让主火炬台上巨型“雪花”盛放。为实现导演组火炬台要像“钻石般璀璨闪耀”的创意理念。据了解，开幕式 的主火炬台直径达14.89米，由96块小雪花形态和6块橄榄枝形态的LED双面屏创意组成，采用双面镂空设计 ，嵌有55万余颗LED灯珠，每一颗灯珠都由驱动芯片 的单一信道独立控制。BOE（京东方）核心研发团队通过500多张设计图纸和近10轮的制样，研发出目前行业内发光面最窄 的单像素可控异形显示产品，充分呈现雪花 的线条感和细腻 的画面显示效果，成功将导演组 的艺术创意变为现实 。

　　火炬点燃后 ，巨型雪花屏由中心向四周辐射开来 ，波浪般层层递进璀璨光芒，快速变换 、完美同步 的显示画面背后，采用 的 是BOE（京东方）AIoT技术体系及自主研发 的同/异步兼容信发系统，异步集控能在极短时间内将大规模视频内容快速下发，同步集控确保102块双面屏幕实现毫秒级响应；此外 ，“主路+环路”备份 的高冗余控制系统确保了火炬台播控系统 的超高可靠性 。

　　同时，通过采用LoRa（远距离无线电）低延迟控制系统搭配同步播放时间校正技术，进一步确保指令下发万无一失，实现视频画面完美协同。整体硬件支撑 、软件系统均由BOE（京东方）自主研发设计 。伴随圣火点亮 ，开幕式让全球观众都为其唯美浪漫而惊艳震撼 。

　　全球最大8K超高清地面显示系统呈现出“会发光 的舞台”震撼 的视觉艺术。奥运 的舞台上 ，绝不单是赛场上运动员之间的较量 ，更是赛场背后科学水平 、技术装备 的大比拼 。据了解，目前全球最大 的8K超高清地面显示系统应用于开幕式舞台地面 ，与演员表演实时互动 ，交相辉映。

　　整体舞台面积达10393平方米 ，采用多个8K+级分辨率的画面融合技术 ，超大规模的光学校正算法可对每个显示画面进行像素点级的光学校正，可实现100000:1超高对比度、3840Hz超高刷新率 ，以及29900x15096超高分辨率 的超高清绚丽画面。通过搭载BOE（京东方）自主研发的超大规模显示模组控制与同步系统，还可实时捕捉演员行进轨迹，实现画面与演员的无缝互动。同时，在长达5个月的高强度排演及冬季零下30摄氏度 的极端低温雨雪天气 ，地面显示系统依然能实现稳定运行 。

　　开幕式视效总监 、视效总制作团队黑弓Blackbow负责人王志鸥表示 ，我们历时三年 ，以“数字科技”为载体，以“传统与创新结合”为立意，围绕主火炬台打造璀璨梦幻的冰雪意境 ，用视觉艺术向世界讲述新时代的中国文化故事 ，而这些视觉内容的呈现需要与硬件技术 的高度协同和完美配合 ，正 是BOE（京东方）全球领先 的显示技术和智慧系统 ，让开幕式 的创意内容达到了最好的呈现效果 。

　　智慧显示“8K看比赛”，物联网科技“数字胸牌” ，使黄金赛事资源焕发活力 。作为中央广播电视总台8K超高清技术合作伙伴 ，BOE（京东方）携手央视 ，以领先的8K专业级显示助力国际顶级冰雪赛事的首次8K直播 ，并在首都体育馆 、张家口山地新闻中心等地开展8K超高清赛事转播 ，还携手合作伙伴让近200台超大尺寸8K电视走进北京市150个社区 、10所高校、体育比赛场馆 、国家大剧院、科技部 、行政副中心等场所 ，为全球观众及广大市民带来极具临场感的超高清赛事盛宴。

　　整个赛事活动期间 ，在运动员村 ，志愿者胸前佩戴 的BOE（京东方）数字胸牌采用护眼电子墨水屏，能清晰呈现黑、白、红三色显示，量身定制 的智能软件及一组人工智能算法支持图文内容“海量快速刷新” ，可随时、高效更新显示信息，从制卡 、刷卡到拿卡仅需10秒即可完成 ，同时采用“无源”设计 ，使用手机NFC功能即可通信取电，真正实现绿色低碳理念。

　　BOE（京东方）从2016年夏季赛事期间全球首次顶级赛事8K超高清实况转播 ，到携手中国国家击剑队亮剑东京赛场，再到2019年国庆70周年庆祝活动上3290块光影屏表演 ，作为领先的物联网创新企业，不断开拓数字化应用场景版图，与全球各界伙伴携手激发物联网产业的蓬勃生命力，共创智慧化新未来。（王一涵）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）