点击右上角
微信好友
朋友圈
请使用浏览器分享功能进行分享
国是访问丨新世界中国行政总裁：房地产企业如何穿越周期？******
文/庞无忌
2022年以来，房地产市场持续探底，行业格局变动加剧 。据机构统计，今年前11个月 ，“千亿房企”(销售额超1000亿元) ，减少近半 ，“百亿房企”减少了三分之一。房地产业如何走向新发展模式成为各方关注的热点话题 。
率先经历过完整房地产周期 、经过国际资本洗礼 的港资房企 ，或许在穿越周期 、探索新发展模式方面，能提供一些经验和借鉴 。
老牌港资房企新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚近日在接受中新社国 是直通车采访时表示 ，在过去50年 的发展中 ，新世界集团经历了包括全球金融危机、1997年香港金融风暴等多次动荡环境，所以在“稳”字上要求很高 。除“稳字当头”外，前瞻性布局、本地化团队以及多元生态圈是企业成功穿越周期 的保障 。
独特 的发展模式
这些年来 ，许多内地房企激进扩张，追求高周转，但负债高，经营风险大；而港资房企则普遍投资保守 、速度慢、项目开发周期长 。黄少媚认为 ，新世界走出了一条不同于两者的发展路线，“我们既不 是单纯 的香港发展商 ，也不 是单纯的本地发展商” 。
2021年1月，新世界中国将总部从香港搬到广州 ，这 是公司本地化的重要一步。黄少媚说 ，总部落户广州后 ，公司在现场决策、项目开发 、销售、租赁及物业管理等领域运转都很快 ，非常接地气 ，在速度上跟本地企业不相上下。不同 的 是，在设计上 ，新世界仍然保留了香港企业设计国际化 的优势；在经营上 ，也仍然采用港资企业独有的管理模式 。
在她看来，企业经营 的“稳”来自收入 的多元化。新世界中国既做写字楼、住宅等 的销售，也做自持租赁 ，租售并重。自持部分会开发成瑰丽酒店 、K11 、K11 ARTUS艺术寓所、服务式公寓等业态。这样短期有销售带来的现金流回笼 ，当企业遭遇风波 、销售利润下滑时，又有长期稳定 的租金流弥补，同时也避免了只做租赁带来的资金回笼过慢等问题 ，“帮助企业穿越寒冬” 。
聚焦四大核心城市
新世界集团 是最早进入内地 的港资企业之一。上世纪80年代开始 ，新世界在内地的投资足迹就已遍布华南 、华东 、东北、华北、华中的数十个城市 。但速度和规模并非港资企业的优势 。在经历2015年 的一轮调整和收缩之后，新世界调整了内地布局，其关键词就 是“聚焦”。
从2016年开始，新世界中国就开始聚焦大湾区和长三角 的发展 ，特别是广州、深圳 、上海 、杭州四大核心城市。为何选择这四个城市 ？
黄少媚说，首先 是新世界擅长的综合体项目在这四个城市得到了充裕的投资回报。其次，新世界在这些城市得到了广泛的支持；而且，这四个城市 的发展基础好，适合打造城市地标 、高端物业等项目 ，这些也恰恰 是新世界拿手的领域 。目前新世界已经完成和正在打造 的城市地标包括广州周大福金融中心、深圳K11 ECOAST项目 、上海 的K11淮海中路项目等。
以粤港澳大湾区为例，“我们一直在做粤港澳融合”，黄少媚透露 ，十年前 ，周大福珠宝中国总部落户在深圳盐田区 ，去年新世界中国总部落户广州 。近年来 ，新世界加大投资力度，在粤港澳大湾区的内地城市投资超过2000亿元，其中包括大量 的旧改和城市更新类的项目，如：深圳龙岗188项目、光明光侨食品厂项目 、广州 的塔岗项目等。
除了地产项目外，集团旗下的社区医疗项目Humansa仁山优社也已进入大湾区 ，在广州和深圳目前总共35家诊所 。2018年，新世界收购了香港富通保险，现在正积极申请内地牌照 ，未来落地地点也选在深圳。
多元化生态圈
建立多元化生态圈 是帮助企业穿越周期的重要方式。但这对企业 的运营和管理能力有较高的要求。
黄少媚说 ，新世界多元生态圈融汇地产 、商业、酒店、零售 、教育 、金融保险、医疗等多个领域 ，“别的发展商很少像我们一样，一个母公司同时做地产也做珠宝 。”
她表示 ，简单来说 ，我们商场建好后由K11运营 ；酒店方面有瑰丽酒店、芊丽酒店、新世界酒店 ；教育板块有周大福教育 ；医疗领域有Humansa仁山优社；珠宝方面有周大福 。
黄少媚透露 ，今年，新世界集团旗下 的医疗健康品牌Humansa仁山优社继续扩展粤港澳大湾区业务，将于2022年内扩充至逾30间医疗服务点；新世界集团携手周大福教育集团 ，引入国际教育资源在广州创办学校——广州博萃德学校，位于广州南站附近 ，接近香港高铁站 ，已经开始招生了 。即将建成 的深圳K11 ECOAST项目，未来将是深圳最大 的购物中心 。
生态圈上 的各环节有相互促进的作用 。比如 ：买房其实也是买配套，她指出，在做城市综合体时 ，如果没有瑰丽酒店 ，没有K11品牌 ，单纯做住宅，那就很难对消费者形成独特 的吸引力。此外 ，在新世界的生态圈中，消费积分可以共享 。比如消费者买了新世界的房子，得到积分 ，可以去瑰丽消费 ，去K11买东西 ，买珠宝，或者去医疗机构体检或者看病，积分共享有助于生态圈的畅通 。更重要的是 ，联合起来的多种业态也能推动产能融合，满足多元化 的生活场景 。
过去 ，内地房地产市场的发展是“以量取胜” ，但需求就这么多 ，量 的扩张必定会遇到“天花板”。未来如何转型 ？黄少媚说，只有高质量发展 、稳健发展才能帮助企业穿越寒冬，迎来春天。
【新时代新征程新伟业】西南政法大学创新开展生态研学 云端共上“绿色大思政课”****** 中新网重庆12月19日电 (记者 钟旖)“小朋友们，垃圾桶有哪几种颜色 ？”“绿色、蓝色、红色 、灰色”……当志愿者面对直播镜头抛出问题，在手机屏幕另一端的重庆巫溪县通城镇红路小学校学生们便迫不及待地抢着回答 ，一场“云端课堂”的环保知识竞答，满溢着热闹又有趣的气氛。 这是近日西南政法大学民商法学院学生走进重庆两江新区生活垃圾分类主题公园，开展绿色生态大思政课 的生动一幕。 据介绍，自2022年11月起 ，该学院第七届新生骨干训练营的大学生们以民法典、长江保护法 、环境保护法等为切口 ，陆续从人文 、生态、历史 、科技 、智慧等领域展开研学实践探索。在聚焦重庆推动“生态优先、绿色发展 、低碳转型”的进展成效的“生态研学”中 ，他们以山城绿水青山为“课本”，用多样化形式让生态文明意识渐入人心 。  图为研学营志愿者云端趣味知识竞答。 钟旖 摄网络连线、实地讲解 、环保科普 、互动问答……记者跟随研学队伍看到 ，一大清早 ，13名来自西南政法大学民商法学院的各年级学生便集结完毕 。在生活垃圾分类主题公园内 ，青年们各司其职 ，参观垃圾分类宣教中心 、服务站 、低碳之家、旧物利用空间及大件垃圾拆解车间 ；通过直播讲解垃圾分类的理念、做法及生态环境保护的创新“黑科技” ；向社区居民介绍垃圾分类方法 ，传递低碳生活 、绿色出行等环保理念，并对园区管理人员 、游客等展开采访。 “通过线上‘云游’生活垃圾分类主题公园 ，小朋友参与知识竞答的热情很高，比平时在课堂上单纯讲知识效果要好很多。”正在巫溪县通城镇红路小学校支教的西南政法大学第24届研究生支教团志愿者夏开峰说，用通俗易懂的语言讲述法规中的垃圾分类 ，让小朋友们从心里树立起了环境保护的责任和义务 。该校六年级学生刘磊上完课后说：“我们要像保护眼睛一样保护自然和生态环境。作为小学生 ，我们要从垃圾分类 、节约资源这些一点一滴的小事做起，争做环保小卫士 。” “这已经是我第3次参与环保普法活动。作为西政学子 ，我深刻意识到自己作为法律人 的责任与担当 。”西南政法大学民商法学院2022级研究生何家睿介绍说 ，除了线上直播，研学活动还嵌入了校园普法课、环保科普课、齐诵党 的二十大报告关于生态文明建设重要论述等内容，后期同学们还将把实地研学过程形成“微调研报告” ，进而传递保护生态环境人人有责的自觉意识。“未来，我将为提高青少年法治观念与法律意识助力，为加强社会主义法治文明建设持续贡献力量 。”何家睿说 。 “大思政课，就 是要立足时代发展大格局，协同大主体，统筹大平台。”西南政法大学民商法学院党委书记张伟莉称 ，推动绿色发展首先要理念更新 ，尤其是在青少年阶段 ，牢固树立和践行“绿水青山就 是金山银山” 的理念 。 张伟莉说 ，学院充分发挥法学学科优势 ，结合生态环保法律开展远程连线，是一项寓教于乐的工作，构建了一个互为教育主体和对象的大思政课堂 。在这堂“绿色大思政课”中 ，大学生既 是体验式 的学习者 ，又 是巫溪小学生的教育者，实现了教育和自我教育的有机结合 。 她期待 ，青年学生在实践研学中 ，坚定理想信念 ，提升精神素养，锤炼过硬本领 ，践行使命担当 ，成为有志 、有趣、有力量 的法学学生，以更加饱满的热忱投入到祖国法治建设中 。(完)
|
)