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2022年12月份70城中 近八成新房售价环比下降******

　　本报记者 孟 珂

　　1月16日 ，国家统计局发布数据显示，去年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

　　从环比看 ，去年12月份，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比11月份增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比11月份增加1个 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，房价下跌城市增加，当下楼市供给需求两端表现仍然偏弱 。“三支箭”落地需要推进，特别 是商品房销售还较为低迷 ，开发商资金链依旧紧张 ，降价促销是房企不得不为 的选择 。

　　具体来看，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月份下降0.2%转为持平。二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比11月份扩大0.1个百分点。其中，北京 、上海新房价格分别环比上涨0.2% 、0.4% ，广州 、深圳新房价格分别环比下降0.4%、0.3% ；二手房方面，北上广深价格均环比下降，降幅分别为0.4%、0.5%、0.6% 、0.5%。

　　此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比11月份扩大0.1个百分点 ；二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅与11月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与11月份相同；二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅比11月份收窄0.1个百分点 。

　　从同比看，去年12月份，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比11月份增加2个 ；二手住宅销售价格同比下降城市有64个 ，个数与11月份相同。

　　去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与11月份相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6% ，涨幅比11月份回落0.6个百分点 。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% ，降幅比11月份收窄0.1个百分点 ；二手住宅销售价格同比下降3.2% ，降幅与11月份相同 。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与11月份相同 。

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示 ，在多重因素影响下 ，去年标杆房企销售萎缩，土地市场流标持续 ，购房者信心不足，整体楼市持续低迷。

　　值得关注的是，1月5日 ，中国人民银行网站发布消息称 ，近日，人民银行 、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。

　　据中指研究院监测显示 ，截至1月11日 ，年内已有22个省市发布22条楼市宽松政策 ，主要涉及优化限购政策 、降低首付比例 、提高公积金额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方面 。

　　例如：1月5日，据乌鲁木齐市房产局微信公众号消息，近日，新疆乌鲁木齐市人民政府发布《关于促进房地产业平稳发展 的22条措施》中提到，2023年首次购买本市辖区范围内，面积130平方米(含)以内新建商品住房的 ，按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具的契税完税凭证 的纳税人，契税金额的50%由财政资金给予补贴 。

　　1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中 的温馨提示内容，并对“关于差别化住房信贷政策”进行了调整 。其中 ，对首次购买住房且无房无贷的居民家庭，贷款最低首付款比例为20% ，利率下限为LPR-20BP(即4.1%) 。

　　展望后市，李宇嘉表示，近期政策全面发力 ，刚需不断释放，楼市预期向好。预计2023年二季度热点城市交易量将逐步企稳并缓慢回升，有望在下半年带动都市圈周围城市好转 。(证券日报)

福建尤溪 ：“国家级制种大县”种粮户的致富经******

　　(新春走基层)福建尤溪：“国家级制种大县”种粮户 的致富经

　　中新网三明1月19日电 (雷朝良 吴振湖)“现在对田地 的利用越来越合理，我们也更快增收致富 。”在福建省三明市尤溪县洋中镇后楼村纵横交错的阡陌之间 ，种粮户郑仁胜用脚踩了踩松软的田地，毫不费力就踩出一个深深 的脚印。

　　“田跟人一样，都需要休息 。”郑仁胜望着他流转来的50亩田地 ，若有所思。春节将至，正是农闲时节，他每年在田里收获两茬 ，这几个月准备让这些田休息休息。

　　说起一年来 的收获 ，郑仁胜难掩心中 的喜悦 ：“头茬种烟 ，收入34万元，二茬水稻制种，收入15.9万元 。两茬加起来扣除田租 、农资等能有20多万元纯收入 。”

　　郑仁胜今年52岁 ，种粮20多年，但从事水稻制种才5个年头，一些技术细节还没掌握到位 ，“我家去年平均每亩才产水稻种子1750公斤 ，隔壁老曾家每亩达到了2500公斤，产量 的提升空间还很大。”郑仁胜说 ，现在他对“藏粮于地，藏粮于技”的理解更加深刻了，来年他要再跟老曾比一比产量，同时为尤溪这个“国家级制种大县”做出自己的贡献 。2022年 ，尤溪全县制种面积达到33458.6亩 ，产量740万公斤，产值1.05亿元 。

　　“走，我带你去个地方！”郑仁胜神秘地领着记者，不一会儿来到村口 的一处斜坡上。原来这里 是村里 的新型烤房集群，偌大的一个集群由98个拆装式轻钢保温结构密集式烤房组成，每个烤房至少可以管20亩烟田的烘烤。

　　“原来用煤烤烟 ，不仅是技术活 、还是体力活 ，每隔两小时就要加一次煤 ，每次都弄得一身煤灰 ，而且每天晚上都要守在烤房边上。”郑仁胜说，现在的新型烤房改用生物质燃料烤烟，能够自动加料，而且还配备了“手机云烘烤”功能 ，用手机就可以控制烤房 的温湿度，“躺着”就可以把烟烤好 ，省心省力、轻松干净。

　　据了解 ，新型烤房集群由村里的合作社统一建设管理，提高了利用率，还在顶上安装了光伏太阳能板 ，与光伏企业合作运营，增加了村财收入 。

　　“目前这个烤房集群为全省最大，光伏顶棚的光伏利用面积达11500平方米 ，装机容量2148千瓦 。仅光伏发电一项 ，就为村财增收了25万元。”后楼村党总支书记林城跟记者算了一笔账，与光伏企业按照3:1的比例投资收益 ，1个烤房每年按2000元 的价格租给农户，整个烤房集群为村财增收近45万元。

　　据悉 ，2021年至2022年，尤溪县共新建453座密集式烤房 ，带动烟叶增产120万公斤 ，烟农收入增加5500万元、税收增加1200多万元，烟农户均增收4.7万元 。

　　新的一年 ，郑仁胜打算用上有机肥和微量元素更好地涵养田地，种出更好 的庄稼 。“现在国家的支持力度越来越大，庄稼 的品种越来越好 、加工工艺越来越先进 ，只要我们勤快点 、努力点，日子就会越有奔头 。”郑仁胜乐呵呵地说 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）