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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出 的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期 的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要的因素。需要注意的是，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还 是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心 的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月 的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例 ，3、4月 是教育资源优质区域 的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成” 的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不 是也会变呢 ？’这种几乎 是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州、天津 、厦门、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

保持吸引外资“增量提质”态势（人民时评）******

　　中央经济工作会议强调，“更大力度吸引和利用外资”。不久前，商务部发布的数据显示，2022年前11个月 ，我国实际使用外资金额达11560.9亿元，按可比口径同比增长9.9%，已超过2021年全年。外资看好中国、投资中国，向世界展示了中国市场的超强韧性和巨大吸引力。

　　在“稳存量 、扩增量” 的基础上 ，我国外资“提质量”也取得明显成效。首先，引进外资促进了关键领域发展 。高技术制造业实际使用外资金额增长58.8% ，高技术服务业增长23.5%，已成为吸引外资 的“主引擎” 。其次 ，外资的来源更多元。来自韩国、德国、英国 、日本等国家的实际投资同比分别增长122.1% 、52.6%、33.1%和26.6%。“一带一路”沿线国家对我国市场的认可度也不断提升，投资不断增长 。再次 ，外资的区域分布更合理。我国中 、西部地区对外资吸引力逐渐增强，外资流入增速分别为28.6%和24.6% 。可以说，我国吸引外资在2022年实现逆势增长，出现了“增量提质” 的态势，充分表明我国经济韧性强 、潜力大 、活力足。

　　吸引和利用外资“增量提质”良好局面来之不易。成绩 的取得，源于我国完整 的产业体系 、超大规模 的市场、稳定的社会大局 、长期向好 的经济基本面等综合优势 ，也因为我国毫不动摇实施了一系列吸引外资 的高水平开放举措，切实保障了外资对安全、回报和市场 的期盼。在坚持扩大外资市场准入方面，2022年，我国连续第六年缩减全国和自贸试验区外资准入负面清单 ；把沈阳 、南京 、杭州、武汉 、广州 、成都6个城市纳入服务业扩大开放综合试点；2022年版《鼓励外商投资产业目录》总条目比2020年版增长了近20% 。在坚持优化投资营商环境方面，2022年，各地区各部门继续深入清理 、修订和废止了与外商投资法及其实施条例和司法解释不符 的法规文件 ；积极落实《外商投资企业投诉工作办法》 ，推动营商环境市场化法治化国际化建设不断深化 。在坚持对接高标准规则方面，2022年以来，我国积极推进加入《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP）和《数字经济伙伴关系协定》（DEPA） ，继续推进多个自贸协定 的谈判和升级进程。

　　同时，也要清醒认识到，当前国际形势复杂多变，跨国投资者分散风险考量明显上升，各国吸引外资竞争日趋激烈，世界范围内新增投资呈分散趋势。做好2023年经济工作 ，实现经济运行总体回升，要求我们切实稳住吸引外资的基本盘，进一步提升利用外资 的水平 。中央经济工作会议提出 ：“要推进高水平对外开放 ，提升贸易投资合作质量和水平。”全面贯彻党中央 的决策部署 ，要稳步扩大制度型开放 ，落实好外企国民待遇 ，坚定外资企业在华投资 的信心 ；要认真研究新形势下利用外资 的新趋势，抓住全球产业结构和布局调整带来的新机遇 ，优化外资来源结构；要继续引导外资流向高技术、高标准 、绿色低碳等领域，均衡外资产业分布 ，让我国成为更富吸引力 的投资热土 。

　　开放 是人类文明进步 的重要动力 ，是世界繁荣发展 的必由之路 。过去中国经济发展是在开放条件下取得的 ，未来中国经济实现高质量发展也必须在更加开放 的条件下进行 。只要继续推进高水平对外开放，增强国内国际两个市场两种资源联动效应，就能保持对外资 的强大吸引力，以中国新发展为世界提供新机遇 。高凌云

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）