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2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动。

　　“现在买，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声 。

　　2023年 ，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多 ，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面是成交结构 的变化，中高端成交占比提升是直接因素。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数。2022年12月底 ，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月 ，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月，70城中 ，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个，同比上涨 的有16个 、6个 ，持平的有1个 、0个。

　　具体看 ，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%)、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%) 。

　　可以发现，2022年 ，成都、北京 、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且 ，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看 ，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房 、二手房的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年 的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况 的一个重要原因 是，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求。他预测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定。

　　就北京、上海 的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动，同时，自从支持住房改善的政策发布后，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中，支持住房改善的表态引发关注 。

　　比如 ，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为 ，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市 的好年份，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别是房价反弹。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度 ，特别是一线城市政策的力度，也需要看居民就业、收入、预期的修复态势 。”

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责任编辑：罗琨

2022年两岸关系复杂严峻 国台办：牢牢把握两岸关系主导权和主动权******

　　在今天(11日)举行 的国台办例行新闻发布会上 ，有记者问，今天 是2023年国台办举行首场新闻发布会 ，请发言人回顾总结2022年两岸关系，并展望2023年两岸关系发展 。对此，国台办发言人马晓光表示，2022年 ，两岸关系复杂严峻。在以习近平同志为核心 的党中央坚强领导下 ，我们牢牢把握两岸关系主导权和主动权，团结两岸同胞推动两岸关系向前发展，对台工作取得新 的进展。

　　马晓光介绍说 ，我们有力引领两岸关系正确发展方向。党的二十大郑重宣示新时代新征程对台大政方针和决策部署 ，为做好对台工作提供了根本遵循和行动指南 ，对推进两岸关系发展与祖国统一进程意义深远 。我们发布《台湾问题与新时代中国统一事业》白皮书，举办“九二共识”30周年座谈会、第二届“携手圆梦”主题活动等系列活动 ，持续向台湾同胞和国际社会讲清台湾问题历史经纬和对台大政方针，党的对台方针政策更加深入人心 。

　　我们积极推动两岸关系和平发展 、融合发展 。践行以人民为中心 的发展思想，始终尊重、关爱 、造福台湾同胞 ，不断完善增进台湾同胞福祉 的制度和政策 。支持福建等地探索海峡两岸融合发展新路 ，持续优化涉台营商环境，助力台商台企融入新发展格局 、参与高质量发展 ，全年两岸贸易额和台商来大陆投资保持总体稳定 。积极推动两岸交流合作，促进两岸同胞共同弘扬中华优秀传统文化 ，成功举办第十届海峡论坛、2022两岸企业家峰会年会、两岸青年峰会等600多项两岸重点交流项目 。众多台湾同胞在大陆追梦 、筑梦 、圆梦，“两岸一家亲”的氛围更加浓厚 。

　　我们坚决开展反分裂 、反干涉重大斗争 。“台独”分裂活动和外部势力干涉 是当前台海形势紧张动荡 的根源，严重危害中华民族根本利益和台湾同胞切身利益 。我们采取系列有力措施 ，坚决粉碎各种形式的谋“独”挑衅和外来干涉图谋，进一步掌握了实现祖国完全统一 的战略主动 ，进一步巩固了国际社会坚持一个中国的格局。“倚外谋独”“以台制华”不得人心，注定失败 。求和平 、求稳定、求发展 的台湾主流民意更加彰显 。

　　马晓光强调 ，新 的一年，我们将全面贯彻党的二十大精神和新时代党解决台湾问题 的总体方略，坚持“和平统一 、一国两制”基本方针 ，坚持一个中国原则和“九二共识”，坚决反对“台独”分裂和外来干涉，坚持团结广大台湾同胞，共同推动两岸关系和平发展、融合发展，推进祖国统一进程 ，为共创中华民族绵长福祉而携手奋斗 。

　　(总台央视记者 黄惠馨)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）