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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据。总体来看，在融资环境日渐宽松的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度 的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　2023年 ，仍是房企 的偿债之年 ，特别是一季度，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期，补充流动性 ，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿。其中，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3%。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模 的大幅增长，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发”，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份 的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值 。同时，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终 的现金流动性。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口 。

　　此外，在融资成本上，克而瑞数据显示，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点 。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行的公司债，票面利率2.25% 。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾，但 是纵观全年 ，仍显低迷。

　　据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企 的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑。

　　同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策，但是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰 。

　　预计今年上半年是房企融资窗口期

　　进入新 的一年，房企的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度的宽松 ？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中 ，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务，占一季度到期债务的四成。

　　“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别 是2023年一季度 的1月 、3月 ，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求。

　　对此 ，刘水分析称 ，去年11月以来，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松的环境。

　　同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会 是房企融资 的窗口期 。

　　政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。

中央网信办通报涉疫谣言溯源及处置典型案例******

　　中新网1月10日电 据国家互联网信息办公室官方微信消息，一段时间以来，各类涉疫网络谣言不断出现 、持续发酵，歪曲国家防疫政策 ，消解群众抗疫信心 ，严重危害社会稳定 ，人民群众对此深恶痛绝。对此 ，中央网信办深入推进“清朗·打击网络谣言和虚假信息”专项行动 ，督促指导网站平台全面排查整治涉疫谣言。截至目前，微博、腾讯、抖音、快手 、百度、哔哩哔哩、小红书、知乎 、豆瓣等重点网站平台共处置传播涉疫谣言账号2700余个，第一时间溯源并关闭首发账号，坚决打击造谣传谣行为 。现通报涉疫首发谣言典型案例如下：

　　1.关于“德尔塔奥密克戎共循环”的网络谣言。今日头条首发账号为“阿陶156”，发布时间为2022年12月2日23时8分。中国疾控中心病毒所负责人表示，2022年12月1日以来，全国已完成1142例病例的全基因组测序 ，结果显示奥密克戎仍 是目前国内主要流行毒株，网传德尔塔和奥密克戎共循环或者说有重组 是谣言 。

　　2.关于“国务院联防联控小组正式摘牌” 的网络谣言。抖音首发账号为“照不亮的地方” ，发布时间为2022年12月8日1时6分。经核实，网上流传 的图片实为国家卫健委2020年将其新闻发布会背景改成国务院联防联控机制发布会背景 的照片，多家媒体已对此进行辟谣 。

　　3.关于“北京地坛医院封了” 的网络谣言 。雪球首发账号为“格雷厄姆斯基” ，发布时间为2022年12月26日21时22分 。北京地坛医院已声明此信息不实，作为北京市市级定点收治医院 ，正常 、有序开展新型冠状病毒感染患者的收治任务 ，全力做好患者 的医疗救治工作 。

　　4.关于“北京自来水阳了” 的网络谣言 。快手首发账号为“奢睿雅～周梓煊”，发布时间为2022年12月20日21时44分。北京市自来水集团已声明此信息不实 ，自来水、可乐、橙汁等其他液体与人体样本完全不同，将其倒入测试液中，会破坏抗原提取管里 的测试液成分，再加入测试孔进行反应后所产生 的任何颜色变化 ，其结果不具备参考性 。

　　5.关于“上海浦东某小区有人焚尸”的网络谣言。微信首发账号为“丘榆霞律师在加拿大” ，发布时间为2022年12月23日19时34分。经核实，相关视频内容实际 是亲人为逝者举行 的祭奠仪式 ，焚烧 的 是逝者衣物 ，并非遗体。

　　6.关于“由于疫情原因 ，国家要求快递业1月8日停业” 的网络谣言。微博首发账号为“芳茗含露1990” ，发布时间为2022年12月16日21时12分。经核实 ，中通 、圆通 、顺丰等多家快递企业没有接到相关通知，也没有停业和提前放假的打算。国家相关部门最新发布 的通知不 是“陆续停业” ，而是“进一步畅通”。

　　7.关于“乌鲁木齐方舱会展中心方舱有人卖淫嫖娼”的网络谣言。微信首发账号为“yy5200831”，发布时间为2022年10月24日23时00分。经查 ，相关网传内容纯属个人编造，当地公安机关已立案侦查 。

　　8.关于“大庆市孕妇就医被拒流产” 的网络谣言 。微信首发账号为“AAA_代办驾驶证 ，买卖二手车服务.” ，发布时间为2022年9月2日16时10分。经查 ，当事人因健康码转码问题对社区工作人员产生不满 ，发帖谎称在医院就诊被拒导致流产 。当地公安机关已立案侦查 。

　　上述谣言首发账号均已关闭 。中央网信办相关负责人表示，将持续坚决打击造谣传谣行为，从严查处发布谣言的账号主体，形成有力震慑。同时欢迎有关部门和网民积极参与举报，提供有关线索 ，合力铲除网络谣言生存土壤，共同打造清朗网络空间 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）