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2022年三季度全球楼市集体“熄火”******

　　(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”

　　中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日 ，亚洲房产科技集团居外IQI发布 的2022年三季度全球房价指数报告显示 ，由于西方各国利率上升、通胀飙升 、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温 。

　　该机构指出，大多数国家 的高通胀率造成了一种假象，即全球房价仍在上涨 。在已公布2022年三季度住房统计数据的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌。但实际上 ，如果扣除通胀因素 ，62个市场中 ，仅23个市场实际房价同比上涨，39个市场 的实际房价同比已下跌 。与一年前相比，62个市场中 ，47个住房市场出现降温 。

　　例如，在立陶宛 ，2022年三季度名义房价同比大涨22.77% ，但扣除通胀因素 ，当地房价下降了1.09%。同期 ，在阿根廷布宜诺斯艾利斯 ，名义房价仅下跌7.11% ，但经通胀调整后，当地实际房价暴跌49.25%。

　　从重点国家和区域来看，美国房价涨势已急剧减弱 。与此前几个季度 的两位数增长相比，美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28%，这是自2019年四季度以来 的最低增速记录 。加拿大楼市也在迅速转冷。2022年三季度，该国11个主要城市 的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75%。

　　欧洲 的房价繁荣似乎已走入尾声 。报告指出 ，在30个欧洲市场中 ，只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强 的势头(增速加快或跌幅收窄) 。英国 、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力，而德国 、西班牙和意大利的实际房价出现下跌。

　　在房地产需求下降的情况下 ，去年三季度，澳大利亚和新西兰 的房价下降 。亚洲住房市场走弱，在该机构调查 的15个国家和地区市场中，只有5个市场的实际房价有所上升。

　　在这份报告中，2022年三季度，房价涨幅最大的国家和地区或代表城市是，土耳其(+57.64%) 、越南胡志明市(+22.35%)。房价同比跌幅最大的是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%)、斯里兰卡科伦坡(-31.37%) 。

　　展望今年 ，居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说，中国防疫政策优化对今年 的全球楼市 是重大利好 ，特别 是率先增加与中国来往航班的国家，如泰国、柬埔寨 、印尼 的楼市将较早感受到楼市春天。他预计，中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年 的水平 。(完)

年轻人 的新年第一游，路过打卡正被沉浸式深度体验取代******

　　“最坏的日子已经过去，最好的时光即将到来 。”站在2023年1月1日这个新起点 ，中国旅游研究院院长戴斌用这句话总结2022，展望充满可能 的2023 。

　　自2023年1月8日起，对新冠病毒感染由“乙类甲管”调整为“乙类乙管” ，民众出游意愿和出游信心加速恢复，国内压抑了3年的旅游需求正加速释放 ，旅游市场的复苏曙光渐现。

　　近日 ，各类社交媒体上随处可见大家分享旅行vlog与美食美景照，即使是按捺着躁动之心尚未出游的朋友，也跟着一起看遍了祖国的大好河山。那么，已经热情拥抱国内游大潮 的人具体感受如何？听听亲历本场浪潮的“浪花们”怎么说。

　　前往黑龙江省感受冰雪世界的扬扬说，作为一个北方人，本想到温暖 的南方城市过过“夏天” ，但某一刻突然想看看一望无际 的茫茫雪原 ，便干脆买票北上了。南下到温暖三亚看海的小宇也 是一个行动派 ，和朋友看到许多漂亮的景区图片和旅游攻略介绍，便决定去海南逛逛美丽的三亚湾 。小茹和朋友刚结束考研，追剧中被美丽 、治愈系的云南大理风光深深吸引，马上买好了3天后出发的车票。

　　近几年 ，大环境带来了太多 的不确定，很多年轻人在不确定中迷茫着，但有时候需要 的并不是瞻前顾后与深思熟虑，而 是一分冲动与洒脱。同时 ，虽然目前大环境仍有诸多不确定性 ，但对于许多人来说 ，出游需求已然成为那个“确定性”。

　　对于很多年轻人来说，最近的这次出游 是3年来最自由 、最不受约束 的一次 ，所以几位受访者都表示 ，优先考虑 的 是自身 的体验与感受 ，性价比可以暂时往后排 ，颇有些“报复性”旅游消费 的意味 。与此同时，旅游地住宿、出行 、游玩项目等方面 的价格也有较为明显 的上涨，被大家戏称为“报复性涨价”。

　　受访者扬扬提到，他们体验 的雪地摩托 、雪地蹦蹦 、雪圈漂移等景点游玩项目，多 是“50元5分钟”“80元7分钟” 的价格 ，要是平时，看到这样 的价格自己大概会转身就走，但这一趟旅游他们暂时选择了将体验与快乐放在第一位 。

　　小宇也提到尽管出行住宿费相较于过去上涨了不少 ，但他们还 是选择了节约路程时间、有更多更好的游玩体验 。

　　处在疫情管控放松后的首个旅游出行大浪潮这一较为特殊 的时间点上，不少游客似乎都降低了对价格的敏感度，但“潮水”终将退去 ，无论是游客 的报复性出游消费 ，还是被戏称 的商家“报复性涨价”，都是暂时的“狂欢”，旅游业终将回归理性，重视提升服务与消费场景才 是旅游目的地发展的长久之道。

　　扬扬表示 ，哈尔滨 的许多俄式风情建筑让她眼前一亮，中央大街、冰雪大世界等景点也有较好的观感 ，但不足 的 是 ，城市建筑均比较老旧，导致整体观感有些扣分，且地铁线路覆盖不足 的问题，也给这次旅游带来一点遗憾。

　　小宇则提到三亚一些景区存在拉客现象 ，在沙滩 、游艇上总能遇到有人拉客推销，导致后面几天他们看到陌生人靠近就想走开，严重影响了游玩体验。同时 ，他也表示，夜市大多 是外地小吃 ，没有吃到海南本地 的特色美味，很 是遗憾。

　　说到近期旅游 的难忘回忆，几位受访者都表示，从过去的路过式体验游逐渐倾向于沉浸式深度游 。小宇感觉自己好像融入了三亚，景点毋庸置疑 是美丽且热闹的，但他也很享受每天清晨或傍晚走在沙滩上感受着海水拍打双脚 ，坐在沙滩上放空自己 ，或是在小岛上慢悠悠地骑着电动车吹着海风，感受本地居民的日常生活。

　　小茹提到，以前出游往往像是完成任务打卡一般，每天走走看看这个或那个景点 ，吃几顿特色菜 ，最后买几份特产 。尽管这次她也去了苍山洱海等著名景点 ，但在回忆时 ，脑海中最先浮现的 是沙溪古镇 的一家薄荷咖啡馆 ，坐在可以晒太阳 的院子中 ，喝着茶，看着书 ，一上午就慢慢过去了 。

　　这3年 ，人们有太多紧张、焦虑 、迷茫等负面情绪，不妨换个环境“生活”几天 。

　　2023 ，去被美好 的旅行治愈，再出发 。

　　实习生 王慧 中青报·中青网记者 齐征 来源 ：中国青年报

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）