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楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同 的 是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。

　　房价持续下跌 的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳 、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因 是三重压力 ：一是对未来收入预期 的担忧，二是房企交付风险 ，三 是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样的发现 。

　　他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4%；下行周期17个月 ，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5% ；房价下跌的城市有32个，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌，但一线城市 、长三角 、大湾区 、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些 。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9% ，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9%，一、二 、三线城市环比均上升 。

　　不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020 、2021 、2022年 的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大。

　　房价方面 ，2022年全年，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压 ，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力 是史无前例的。

　　在他看来，2022年 ，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险。于是 ，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大 。由此，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑 。

　　不过 ，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子是用来住的、不 是用来炒 的定位，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房 。

　　二要防范风险 。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救 ，同时依法依规处置 ，该破产 的破产 ，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益 的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

　　三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。

　　李宇嘉表示，2023年，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下 的都是难啃 的骨头，都是存在资金硬缺口 的 。疫情后 ，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来，2023年 的工作仍旧艰巨 。

　　不过，随着需求端政策加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。

大美中国色 ，绽放穿越千年的文化自信******

　　兔年第一声惊叹，属于春晚节目《满庭芳·国色》带火 的“色彩新潮流”

　　大美中国色，绽放穿越千年的文化自信

　　梅红 、鞠衣 、麹尘、缃叶、菡萏 、纁黄、伽罗、月白 、天缥 、青骊、岱赭、凝夜紫 、远山黛……舞为语，曲为韵 ，优雅演绎一众中国传统颜色 的东方意趣，连日来，亮相兔年央视春晚的创意类节目《满庭芳·国色》凭借耐人寻味之美霸榜热搜 、刷屏网络。“中华颜色一眼万年 ，惊艳岁月”“老祖宗的配色 ，绝了”“属于中国人的浪漫”……大众对于中国传统色彩 的钟爱，从网友们 的真情留言中可窥一二。

　　气韵雅致 的中国古色 ， 是中华传统文化特有的语汇。它们远不止于色彩 ，更承载着中国人看待世界 的方式，背后蕴藏着中华民族流传千年 的审美基因和经典智慧。也因而 ，随《满庭芳·国色》而“出圈”的大美中国色，点燃的不仅仅 是时下的“色彩新潮流”，更有由悠远 、深厚中华传统文化底蕴作为有力支撑 的文化自信。

　　从圈粉 的“延禧色系”到热搜的“宫墙红” ，中国色无声释放传统文化魅力

　　中国色 的“出圈” ，近年来其实有迹可循 ，《满庭芳·国色》只是集大成的一次爆点 。周杰伦流行歌曲《青花瓷》里唱出 的一句“天青色等烟雨” ，令多少人醉心于如诗如画又神秘非常的雨过天青色 。爆款电视剧《延禧攻略》带火的“延禧色系”温柔又高级 ，那正 是浓淡皆宜 、美得让人挪不开眼的一整套中国传统色系。在全国多地巡演上百场 的舞剧《只此青绿》，用千古名画《千里江山图》中那抹独特的青绿色 ，唤醒了中国人 的审美体验 。

　　大众对于中国色 的追捧，甚至跨越千年 ，对接时下的日常生活。频频卖断货的国风口红，其郎窖红 、胭脂红 、美人霁等色号的灵感，无不来自中国色 。修图App中备受年轻人青睐 的“中国潮色”滤镜 ，离不开众多中国传统色彩贡献的智慧 。兔年新春 ，“小红书”上热搜的去处 ，很多都指向雍容大气、年味满满 的宫墙红，北京 的故宫、杭州 的德寿宫、上海的广富林 、成都的武侯祠等皆如 是。

　　在上海大学上海美术学院副教授胡建君看来，传统文化复兴 的时代正在到来 。“一方面，一批高质量影视文艺作品、文博艺术展览发挥着重要的引导作用，它们无不塑造了以国色为基调 的安宁典雅 、蕴藉丰厚的审美，润物细无声地释放着传统文化的魅力。另一方面 ，身处快时代，越来越多善于内省的人们由衷感知到，历经岁月积淀的才是高级 的 ，直入人心的。”

　　审美基因背后深厚 的文化内涵超越了色彩，成为中国色最耐人寻味之处

　　追捧中国色时 ，我们应当追捧的究竟是什么 ？

　　单从视觉上看，众多中国色都能在国际通用的潘通色卡里找到对应 的参数 。胡建君指出，中国色的独特性其实更在于色彩观念承载 的文化内涵。只有置身于文化史上，中国色彩艺术方能获得完整的意义 。原来 ，有别于西方三原色 的分类法，中国古色遵循的是“五色观” 。这种色彩观念结合“阴阳五行说”等要素逐渐整合发展而来，并非独立静观 的存在 ，可对应天地、阴阳、方位 、季节、声音 ，亦牵系五脏 、五味、五气，关乎内心 的声色与动静。小到个人生活习惯与喜好 ，大到国家典礼仪式，古人都提倡在不同时节用不同颜色来顺应天地万物之气象。

　　“中国色”网站收录的中国色多达526种，丰富程度远远超出人们 的想象。其中很多颜色颇为微妙 ，呈现出含蓄而清雅的高级感，妥妥拿捏了中国人特有 的浪漫 。文化学者郭浩 、李健明在《中国传统色：故宫里 的色彩美学》一书中揭秘了384种中国古色的由来。例如 ，“苍筤” 是春天竹子出生时的青绿 ，“月白”是月光洒下 的一片青白，“窃蓝” 是立秋之起色 、秋天晴空的一点蓝 ，“海天霞” 是海霞灿烂里云朵和天空被染上的那层浅红。由此可见，中国色均从天地万物 的造化中衍生而来 ，让人不禁佩服古人的感知力与想象力 。

　　古往今来 ，中国色也从流转的自然定格在器物、绘画和建筑中 ，让更多的人得以捕捉这样 的美感。中国陶瓷 的众多颜色就大有讲究 ，包含文学、美学、哲学等诸多意义，对此 ，马未都在《瓷之色》一书中有过详述 。像 是声名远播的永乐甜白釉 ，妙在一个“甜”字 。这完全 是一种主观感觉，减去一切可能影响呈色的杂质 ，在景德镇洁白如玉的高岭土上施以透明釉 ，让白里透白 。盛唐最神秘的瑰宝——秘色瓷， 是唐朝皇亲贵戚专用瓷器，如美人罩上面纱，其工艺至今 是谜 。从法门寺地宫出土的14件秘色瓷中 ，就有“巧剜明月染春水，轻旋薄冰盛绿云” 的秘色之青。而中国传统绘画的色彩奥秘 ，早在初版于1959年的专著《中国画颜色 的研究》中 ，近现代工笔画名家于非闇就曾一一拆解。他指出，中国古代画家不但善于运用色彩，而且运用他们的智慧，使颜料抓紧绢帛 ，经过多少年 的舒卷仍不脱不落。如是才有了宋徽宗《芙蓉锦鸡图》中浅红色芙蓉花与五色绚烂锦鸡 的相映成趣，以及王希孟用大青大绿两面着色、染天染水成就的《千里江山图》。

　　来自生活 的大美中国色穿越千年 ，依然魅力独具 ，业内期待 ，“出圈”之后的它能更好地装点今天的美好生活 。(本报记者 范昕)

　　(来源：文汇报 2023年1月30日 第5版)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）