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四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前 ，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企，使其迎来弹性扩表的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。
举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性。
举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间”的机会。
举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也 是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息，融资成本低；二 是不会新增有息债务，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。
举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加 ，企业资金状况得到改善 ，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环 。
当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的 是，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临。
“五个一百” ：最动人的 是真实的力量******
【光明网评】“五个一百”：最动人 的是真实的力量
寒辞去冬雪，暖带迎春风。兔年春节踏步而来 ，以“团结奋进新征程 同心奋斗创伟业”为主题 的2022中国正能量“五个一百”网络精品征集评选展播活动也正如火如荼地进行着。文字 、图片 、音视频、专题专栏、主题活动……一部部内容丰富、形式多样的优秀作品聚焦动人瞬间，传递温暖讯息，正在网络空间中掀起澎湃 的浪潮 。
真实 的力量最能打动人心 。在过去 的一段时间中，疫情形势复杂多变 ，俄乌关系持续紧张 ，世界正经历着宏阔的风云变化 ，中国却始终保持着发展 的定力稳步前行 。像之前举办过的每一届一样，今年“五个一百”依然忠实地履行它记录者的职责，重点围绕迎接宣传贯彻党 的二十大、北京冬奥会、北京冬残奥会 、疫情防控等重大主题 ，把握时代脉动，反映人民风貌 。
作为个体的人 ，既是时代的见证者，也 是时代 的参与者 。人们为祖国的发展成就欢欣鼓舞 ，也在困境中守望相助、和衷共济 。因而，每一位网友都会对这些变革与发展的重要节点有真实而深刻的感慨。而另一边 ，这些看似宏大的议题，也因为“五个一百”重新进入人们的视野 ，让读者与观众重温当时 的感动 ，再一次为之精神振奋。
有对时代 的慷慨书写 ，亦有小处细节 的着笔 。“五个一百”同样征集这样一批作品，它们将视野沉淀下来 ，记录普通个体带给人 的触动。事实上 ，与现实生活距离越近，勇气 的重量 、坚持的价值、善行 的可贵就越能够凸显 。这些来自平凡生活 的选题，以更大 的感染力吸引人们躬身力行、向上向善。而有了“五个一百”影响力的加持，微小 的感动也可以扩大影响范围 ，进而在社会上形成“心往一处想 、劲儿往一处使” 的强大凝聚力 。
互联网 的存在，让正能量有了多种表达 ，无论 是传统 的文字 、图片稿件，还是想要创新传播方式的作者，都有机会站上这个让他们大显身手 的平台。今年 ，为顺应网络传播新形势新变化 ，“五个一百”又通过优化评选分类 、调整报送方式、强化国际传播、突出权威优质等方式进行了全新升级，作品不仅质量优中选优 ，也更具影响力 、更能直抵人心，在喧哗嘈杂的网络空间中成众人目光聚焦之处。归根到底 ，这些作品 的共同特点和力量所在 ，正 是其真实 的底色。而具体的人，无论是作品中的英雄人物，还是为之感动、备受鼓舞的旁观者，又共同描摹了可爱、可敬的中国形象。
时光居诸而不息，前路征途亦漫漫。今年是全面贯彻落实党 的二十大精神的开局之年 ，就更要踔厉奋发 ，继续挖掘值得记录的故事 ，激扬精神 的力量 ，也让网络空间真正成为亿万民众的精神家园。(易小冉)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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