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力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度” 。要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键、治病祛根 ，进一步完善相关制度，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡。

　　房地产与金融 的正常循环 ，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼 、保民生、保稳定”工作 ，满足房地产市场 的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　房地产业 、金融业都 是系统重要性行业 。前者 是国民经济 的支柱产业，后者 是实体经济 的血液。房地产链条长、涉及面广 ，在GDP中占比约7%，若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全 是国家安全 的重要组成部分 。当前，房地产与金融 的关联度较高。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物的贷款 ，二者占银行业全部贷款余额 的39%。可见 ，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险 。

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。以房地产贷款为例，首先 ，我们不能将其妖魔化，必须承认合理 、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长，也有助于满足购房者的刚性、改善性住房需求 。其次 ，凡事过犹不及 。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债、高杠杆、高周转；不少房企争相布局、涌入金融领域，比如投资、持股商业银行、保险机构 、信托公司等。另一方面，个人住房贷款快速增长 ，居民部门的杠杆率高企；此外 ，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷 、经营贷违规流入楼市。

　　如何把握好“度”？应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美 的均衡状态，“过”与“不及”是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间的误差。

　　化险 是当务之急 。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露，究其主因，在于房企出现了流动性紧张 。一是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷 ，回款不畅；二是房企原有 的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露，如自身经营不善 、资产负债不健康等 ；三是金融机构过度避险，一度误伤了房企的合理融资需求，最终致使房企 的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环。

　　化险要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端 ，既要适度“输血”，满足房企 的合理融资需求，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清 。目前，信贷 、债券 、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，优质房企 的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复。目前，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来的历史最低水平 。

　　治本才 是长远之策 。促进房地产与金融正常循环 ，要抓住关键 、治病祛根。一方面 ，房地产业要“健体”，要摆脱多年来的“三高”模式，深入研判市场供求关系 、人口变化、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式 。另一方面，相关的土地、财税 、金融等基础性制度应进一步完善，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切” 。(郭子源）

新华时评：凡人微光 ，照亮中国******

　　新华社北京1月12日电题：凡人微光 ，照亮中国

　　新华社记者字强、王明玉

　　“勇救落水母女” 的残疾小伙李俊 、“生命摆渡人”邢蕴静、以大爱守护人民 的秦晓强……“中国网事·感动2022”网络年度人物的故事 ，让我们看到平凡人的光彩和炽热 ，感受到社会 的良善与正义 ，更激发起对未来 的信心与希望 。

　　平凡铸就伟大 ，英雄来自人民。他们都 是平凡人 ，却干出了不平凡 的事迹——特警秦晓强的父亲和妹妹在泸定6.8级地震中遇难，他却依然挺进震中救援群众 ；检察官李邦红深入山乡，在2万多名孩子 的内心播下法治 的种子；乡村教师卢文建因视力障碍“借眼”授课28年 ，帮助学生实现梦想……他们的经历令人动容 ， 是因为他们把自己 的使命与时代紧密相连，身处基层一线，只管耕耘 、不问收获。

　　他们 的故事诠释深刻道理——从事器官捐献服务的“生命摆渡人”邢蕴静让我们看到 ，奉献爱心可以将生命之光延续 ；30年守护秦岭的“夫妻哨”张彦明、苟冬云让我们深信，人不负青山，青山定不负人 ；守岛10年 的女村医颜新艳让我们明白，人民所需就 是职责所系 ，要用真心换群众暖心。

　　他们 的精神激励后来者前行——年逾九旬还在捐资助学 的舒服民激励广大党员不忘初心、牢记使命；把小洋葱发展成大产业的李廷胜激励广大基层干部善谋善干，带民致富 ；沈飞“冠军班”青年工匠激励广大青年发扬“工匠精神” ，精益求精 ，勇创佳绩。

　　纤纤不绝林薄成，涓涓不止江河生。英雄无处不在，英雄就在身边。中华大地上 ，无数平凡人发光发热 ，书写非凡人生 。爱岗敬业、见义勇为、医者仁心、工匠精神不 是虚无缥缈 的概念，而是在广大平凡人 的日常工作和生活中得到践行和体现 。正 是每一个普通人的孜孜不倦、努力奋斗，让中国的明天更美好 。

　　一人兴善 ，万人可激。生而平凡，心向璀璨。感动人物的事迹可学可做、精神可追可及。我们每个人都可以去倾听、去拼搏、去奋斗、去播种，成为感动他人 、照亮社会 的一分子 。无数个我们汇聚在一起，大爱和精神将如星辰大海般璀璨、广袤 ，把我们的梦想和未来映照得更加光明 、辉煌。(新华网)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）