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楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。
近日 ，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京 、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极 的作用 。
二手房市场低谷回升
去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。
贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场 的交易量有明显反弹，重庆 、西安、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。
房价持续下跌 的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨 。
进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
同时 ，作为代表房价走势 的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因是三重压力 ：一 是对未来收入预期 的担忧 ，二 是房企交付风险，三是对房价大幅下降的担忧。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样 的发现。
他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。
经过三年疫情考验 ，不同城市房价的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。
许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些。
中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9% ，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一 、二、三线城市环比均上升 。
不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020、2021、2022年的下游水平。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵 。
国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大 。
房价方面 ，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。
2022年 ，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压，还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市的压力是史无前例的。
在他看来，2022年 ，由于房价下跌 、买房动力不足 ，资金链紧张等，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险。于 是，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化的循环，导致行业全链条下滑 。
不过，作为国民经济的支柱产业 ，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。
同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，一要稳预期 ，坚持房子是用来住 的、不是用来炒 的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。
二要防范风险 。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产 的破产 ，该追责 的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益 的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况 。
三要促进转型 。有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检 、养老、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等。
李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都是难啃 的骨头 ，都是存在资金硬缺口的。疫情后 ，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来，2023年的工作仍旧艰巨。
不过 ，随着需求端政策加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
许小乐认为 ，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。
2022中国国际名酒博览会启幕 世界酒文化在四川宜宾“碰杯”******
中新网宜宾12月17日电 (吴平华 单鹏)“酒都宜宾 和美世界”2022中国国际名酒博览会(简称酒博会)17日在四川宜宾开幕 。500余名国内外行业专家 、知名酒类企业家等嘉宾汇聚一堂，为推动世界美酒走进中国、中国美酒飘香世界注入活力。
开幕式上 ，宜宾市主要负责人在致辞中表示 ，中国国际名酒博览会连续多年举办 ，活动规模、经济效益、品牌效应持续提升，为世界名酒荟萃一堂 、各类酒企展示形象、酿酒文明竞展芳华提供了广阔舞台。
“面向未来，世界名酒唯有携手共进。世界名酒 的共同价值取向，无疑就 是追求‘和美至善’。”中国酒业协会理事长宋书玉说 ，当前，处于长周期发展中的世界酒业，即将迎来新一轮战略机遇，“和美大同”将成为世界酒业发展的战略新方向，譬如从生态角度看，“和美大同”就是要保护好酿酒自然生态与酿酒微生态，将环境、原料 、酿造构建起协调 的绿色生态关系 。
主宾国奥地利国家馆开馆。 杨予頔 摄本届酒博会设展区5万余平方米 ，以“世界十大烈酒产区”为主线，以名优白酒为主要展品 ，有奥地利国家馆 、中国名酒展示区、国际名酒展示区、四川名酒展示区、其他产区名酒展示区等 。作为本届酒博会主宾国，奥地利国家馆17日上午举行开馆仪式 ，由奥地利组织的16家相关企业进行展览展示 。
据了解 ，本届酒博会举办地宜宾，拥有4000多年酿酒史， 是多粮浓香型白酒 的发源地 。白酒产业作为宜宾市传统优势产业和核心支柱产业，呈现出稳步发展 的良好态势 。2021年 ，宜宾市白酒总产量70.3万千升 ，占四川省19.3% ，占全国9.8%；营业收入1634.8亿元，占四川省50.34%，占全国27.1% 。2022年，宜宾预计全年白酒企业营业收入将突破1800亿元 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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