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一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？******

　　(经济观察)一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？

　　中新社北京1月16日电 题 ：一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？

　　中新社记者 庞无忌

　　作为中国楼市 的重要“风向标” ，一线城市新房价格在2022年末出现企稳迹象。房地产市场 是否迈入企稳回升通道 ？今年 的楼市“小阳春”会提前到来吗 ？

　　房价连续16个月环比下跌

　　从2021年9月份以来 ，中国房地产市场持续探底 ，新房和二手房价持续处于下跌区间 。

　　中国国家统计局1月16日发布的数据显示 ，2022年12月份，中国70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下跌 的城市分别较上月增加4个和1个 ；多数城市房价环比下跌 。

　　当月 ，中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.2% ，同比下跌2.3%；二手住宅价格指数平均环比下跌0.4% ，同比下跌3.8%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房和二手房价连续16个月环比下跌、同比调整也近一年，这带来了房地产市场预期 的逆转 。更多人对房价持下跌预期 ，导致市场持续疲软 。

　　2022年12月份，多数城市房价下跌 ，特别是二手房市场跌幅较深。二手房价下跌城市数量上升至63个，且同比跌幅仍在扩大，显示供需两端都较弱 。李宇嘉认为，稳房价成为今年稳预期、稳信心 、纾困供给端 的重要一环 。

　　一线城市率先企稳

　　值得注意 的是 ，2022年12月份 ，作为楼市“领头羊” 的一线城市新房价格已率先止跌企稳。

　　官方数据显示 ，2022年12月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平 。其中，北京 、上海新房价格环比涨0.2%和0.4% ，广州 、深圳环比跌0.4%和0.3%。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，一线城市新房价格在连跌3个月后 ，已经有止跌迹象。过去几年来 ，房地产市场进入上行周期时 ，往往由一线城市房地产升温开启 。严跃进表示 ，这类城市房价止跌 ，有助于修复市场预期 。

　　诸葛找房数据研究中心也认为，2023年一线城市房地产市场将率先恢复 ，尤其是北京和上海。该机构认为 ，一线城市将凭借丰富的产业配套率先走出下行周期 ，进入上行周期 。

　　楼市“小阳春”会提前吗 ？

　　过去每年三月至四月份 ，房地产市场会迎来一波“小阳春”行情 。今年楼市 的“小阳春”行情是否会提前至春节期间 ？

　　调研显示，过去由春节返乡带火 的“返乡置业”在2023年春节，热度不及以往 。根据58同城、安居客近日发布的一份调研报告，2023年春节期间 ，超八成意向购房者计划在工作城市及周边买房 。而想回到家乡购房的人群占比仅17.1%，大幅低于2020年春节时 的68.6%。作为返乡置业的主力，三 、四线城市春节期间或难现楼市明显升温 。

　　今年楼市“小阳春”料将从一、二线城市开始 ，整体楼市升温或要等到二季度 。

　　目前一些积极因素已经显现 。贝壳研究院发布 的数据显示，今年1月上旬二手房市场 的先行指标出现了明显 的回升 。代表需求 的带看量和成交量出现明显回升。从带看量看 ，1月上旬50个重点城市日均带看量较12月增加22%；从成交量来看 ，1月上旬50城日均二手房成交量较去年12月增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　贝壳研究院预计，疫情期间被抑制 的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。58安居客研究院院长张波认为，市场底部已逐步清晰，预计房价稳定及上涨城市数量明显增长将出现在今年二季度 。(完)

全国各地区最低工资标准稳步调涨******

　　全国各地区最低工资标准情况发布 ，劳动者工资权益继续提升——

　　最低工资标准稳步调涨

　　进入新年 ，部分地区迎来了最低工资标准的上调 。河北将月最低工资标准上调为2200元、2000元、1800元三档，自今年1月1日起执行 ；贵州将月最低工资标准上调为1890元 、1760元 、1660元三档，自今年2月1日起执行。与之前执行 的标准相比 ，两地各类标准上调90-300元不等 ，这意味着，一些劳动者 的工资权益也将相应提升 。

　　目前 ，各地最低工资标准 是什么水平？如何调整？怎样影响企业和劳动者？结合人力资源和社会保障部近日发布的截至今年1月1日全国各地区最低工资标准情况，本报记者进行了梳理和采访 。

　　全国各地啥水平 ？

　　——13省份第一档月最低工资标准在2000元以上 ，近半省份第一档小时最低工资标准在20元及以上

　　随着各地最低工资标准调整，部分低收入劳动者会迎来工资调整 。

　　根据《最低工资规定》 ，最低工资标准是指劳动者在法定工作时间或依法签订 的劳动合同约定 的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位依法应支付的最低劳动报酬 。

　　各地最低工资标准 是什么水平 ？

　　人社部数据显示 ，上海市月最低工资标准最高，达到2590元；深圳和北京也在2300元以上，分别为2360元和2320元。此外，天津、河北、江苏、浙江 、福建 、山东 、河南、湖北 、广东 、重庆和四川等11个省份的第一档月最低工资标准都达到或超过了2000元 。这些省份中 ，包含了四个直辖市 、多数东部省份和少数中西部省份。

　　看第三档或第四档月最低工资标准 ，全国各地大多数在1500元水平之上。

　　值得注意 的 是 ，最低工资标准既有月最低工资标准 ，也有小时最低工资标准 ，前者适用于全日制就业劳动者，后者适用于非全日制就业劳动者 。

　　广东省此前在调整最低工资标准的相关解读中表示 ，确定和调整小时最低工资标准 ，主要考虑在月最低工资标准 的基础上 ，个人需承担单位缴纳的基本养老保险费和基本医疗保险费因素 ，同时适当考虑非全日制劳动者在工作稳定性 、劳动条件和劳动强度 、福利等方面与全日制就业人员之间的差异。

　　从小时最低工资标准来看 ，北京小时最低工资标准 是25.3元 ，为全国最高 ，其次是上海，为23元 。天津、河北 、内蒙古、江苏、浙江 、安徽、福建、山东 、广东 、重庆、四川等地第一档小时最低工资标准也达到或超过20元。

　　“工资 是大部分劳动者 的主要生活来源，确立和调整最低工资标准 ，主要用于确保用人单位应当支付劳动者的最低劳动报酬能够满足劳动者个人及家庭基本生活。”中国劳动和社会保障科学研究院研究员张丽宾说。

　　标准如何调整 ？

　　——2021年至今 ，绝大多数省份已完成一轮调整；原则上每2-3年调一次 ，考虑经济发展水平 、就业状况等因素

　　“本次调整的最低工资标准自2023年1月1日执行，月最低工资标准三档分别为2200元、2000元、1800元，小时最低工资标准三档分别为22元 、20元 、18元 。”去年11月末，河北省就发布了调整最低工资标准 的通知。

　　记者了解到 ，河北上一次调整最低工资标准是在2019年 ，当时确立 的最低工资标准四档分别为1900元、1790元 、1680元 、1580元，对应 的小时最低工资标准分别为19元、18元、17元 、16元。可以发现 ，本次最低工资标准调整不仅最高上涨幅度达到300元，而且四档变三档 。

　　最低工资标准是如何调整的 ？依据 是什么？

　　根据《最低工资规定》，确定和调整月最低工资标准 ，应参考当地就业者及其赡养人口 的最低生活费用 、城镇居民消费价格指数 、职工个人缴纳的社会保险费和住房公积金 、职工平均工资、经济发展水平、就业状况等因素 。2015年 ，人社部下发通知，要求在今后一段时间内 ，最低工资标准每两至三年至少调整一次 。

　　各地公开信息显示，2021年至今 ，绝大多数省份已完成了一轮最低工资标准调整。2021年 ，北京、天津、上海、浙江、江苏 、浙江 、山东、湖北 、宁夏 、甘肃、山西、辽宁等超2/3数量 的省份进行调整 ；去年，福建 、河南、湖南、重庆、四川、云南等省份进行调整 ；今年截至目前 ，已有河北、贵州等地明确调整方案 。

　　在具体操作中 ，各地根据经济社会发展 的实际情况进行最低工资调整。

　　比如 ，去年4月1日起 ，四川省实行新最低工资标准 ，第一档月最低工资标准首次突破2000元。这 是四川自1995年建立最低工资标准制度以来，第17次调整最低工资标准。安徽省自建立和施行最低工资制度以来，先后14次发布和调整了最低工资标准。

　　因经济社会发展水平差异，各地最低工资标准调整节奏和绝对水平有所不同，但稳步调涨仍是趋势 。多位专家表示，调整最低工资 是提高低收入劳动者工资 的现实需要 ，对缓解收入差距、促进分配公平都具有重要意义 。

　　带来哪些影响？

　　——对低收入人群 的工资水平将起到直接拉动作用；有利于让劳动者普遍受益

　　最低工资标准适用谁 ？

　　根据公开信息 ，一省最低工资标准一般适用于行政区域内的各类企业 、个体经济组织 、民办非企业单位及国家机关、事业单位 、社会团体和与之建立劳动关系 的劳动者。这意味着 ，最低工资标准调整将给用人单位和部分劳动者带来直接影响。

　　看用人单位，支付给劳动者 的报酬不低于当地最低工资标准 ，是刚性要求 。而且最低工资标准不包含延长工作时间工资和特殊工作环境、条件下的津贴以及法律 、法规和国家规定 的劳动者福利待遇等。

　　看劳动者 ，上调最低工资标准，对低收入人群的工资水平将起到直接拉动作用。据了解 ，在剔除加班工资 、特殊工作环境条件下 的津贴等因素后 ，一些劳动者领取 的工资即底薪，实际执行的就 是最低工资标准 。

　　但企业用工成本和劳动者收入二者之间如何找到平衡点？最低工资标准怎样影响就业市场 ？不少省份会开展最低工资标准评估工作 。

　　去年6-7月 ，辽宁省就通过抽样调查和统计分析进行了这项评估工作。最低工资标准对企业人工成本、劳动力市场 、产业转移和产业转型升级 的影响，对劳动者生活保障的作用、对一线劳动者工资收入 的影响，与当地经济发展和物价的关系等 ，均在评估范围。“结合经济社会发展和劳动用工形势”“平稳适度”“动态完善” ， 是不少地方和有关专家都提到的最低工资标准调整关键词汇。

　　此外 ，最低工资标准调整后，与之挂钩的一些待遇水平也会相应变动。比如 ，不少地区规定 ，失业保险金标准为最低工资标准的90%，用人单位支付劳动者病假工资不得低于最低工资标准 的80%。劳动者在试用期的工资不得低于用人单位所在地的最低工资标准，还有社保缴纳基数等方面也将随最低工资标准的调整而相应变化 。

　　“一些社会保障待遇和权益等 是以最低工资标准作为参考的 ，最低工资标准上去了 ，社会保障水平也会相应提高，有利于让劳动者普遍受益 。”张丽宾说。(人民日报海外版 记者 李 婕)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）