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热评丨新年喜看新活力，提振信心在行动******

　　今年元旦假期，各地消费复苏回暖趋势明显。元旦小长假，全国铁路日均发送旅客508万人次，较去年11月份日均旅客发送量增长109% ；“2023全国网上年货节”首日，全国网络零售额452亿元 ，比去年年货节首日增长6.5%；不少餐馆再现门庭若市、排队等号 的场面 ，故宫博物院 、北京环球度假区等景区也重现如潮的人流。

　　告别不容易的2022年 ，2023年元旦假期的复苏势头 ，给今年 的经济形势开了个好头 。在疫情防控政策优化调整后 的首个消费节点，城市 的“烟火气”归来了 ，人们“出门转一转” 的热情提升了，而这背后则 是社会经济恢复常态 ，进一步繁荣发展的内在动力与强大意愿。

　　总需求不足是当前经济运行中面临的突出矛盾 。着力扩大国内需求，是今年经济工作的重点 。恢复堂食 、跨省旅游等一系列措施，让人们沉积已久的需求得到释放 。更重要 的 是，人们对美好生活的向往没有变 ，对幸福 的追求没有变。

　　社会心理的预期，离不开实实在在 、求真务实的行动。有的地方通过发放消费券等形式，让市民游客得到“真金白银” 的实惠 ；在国家继续新能源汽车免征车辆购置税政策的基础上，有 的地方出台促进汽车消费的惠民政策；正值年货消费高潮，线上线下丰富多彩的购物节 、打折促销活动 ，不断优化消费体验 ，满足了消费者“一站式购物” 的愿望。真招数 、巧办法正在相继出台，激活民众 的消费意愿和需求。

　　去年年底召开的中央经济工作会议提出，切实落实“两个毫不动摇”。“要从制度和法律上把对国企民企平等对待 的要求落下来，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。依法保护民营企业产权和企业家权益。”大力提振市场信心，是促进经济稳步快速回升的又一个重点。

　　连日来 ，各地出台诸多惠企政策，增强市场主体信心，直指“拼经济”目标。一些地方 的党政领导专门召开企业座谈会，与企业家一起谋划经济发展，为企业纾困。政府通过组织企业集中签约大项目，组团出海揽订单，积极开拓维护市场，抢抓外贸发展先机。有的地方还鼓励企业给外地员工发放新春红包，以缓解春节前后用工难题 。

　　在增强企业信心 、出台务实纾困政策的同时 ，也要对经济修复的复杂性有足够估计，付出更大努力。中央经济工作会议强调 ，坚持推动经济发展在法治轨道上运行，依法保护产权和知识产权，恪守契约精神，营造市场化、法治化 、国际化一流营商环境 。进一步完善“顶层设计”，保护企业产权 ，企业家吃下了“定心丸” 。

　　元旦消费掀起小高潮 ，工厂车间忙碌有序 的场面再现，再次验证中国经济韧性强 、潜力足 、回旋余地广，长期向好 的基本面不会改变。只要坚定信心、乘势而上 ，我们一定能迎来更加光明 的发展前景。

　　（文丨王钟的）

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注。在笔者看来，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标。笔者认为，会议提到的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。

　　举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产 ，回归正常经营。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目的流动性 。

　　举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间” 的机会。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持 ，这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息 ，融资成本低；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转”的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础；三 是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四是“预期提升” ，这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承 ，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目 的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门 的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转 ，实现良性循环。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的是 ，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）