【上海战疫录】漫条思理 | 动画看上海齐心抗疫力量******
这个春天,疫情给上海按下暂停键 。在艰难时刻,一股股力量凝聚上海 。各地“大白”披坚执锐冲在第一线 、昼夜不停抢建方舱 、不求回报互相鼓劲 、“谢谢你们”响彻小区上空.......每个人都在为抗疫尽己所能 ,相信我们一定能用最短时间遏制疫情扩散。
一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳****** 证券时报记者 张达 1月15日 ,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示 ,房价环比下降城市增加,其中,二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看,一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。 业内人士认为 ,一线城市率先出现止跌企稳态势,显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码,热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市转好。 一线城市新房价格止跌 国家统计局的数据显示 ,2022年12月,70个大中城市中房价下降城市有所增加 ,其中,新房价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手房价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。 分城市来看,一线城市新房和二手房价格环比一平一降,二三线城市环比下降。其中,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平;二手房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比下降0.4% ,降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.4% ,降幅比上月收窄0.1个百分点 。 上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ,根据简单算术平均计算,2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%,同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ,说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策 ,减少了房企恐慌性降价的心理。最明显的变化是,一线城市连跌3个月后 ,当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,一线城市新房价格基本止跌,显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果 。比如,供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼 ,改善房企资产负债表 ,推动收并购;需求端积极降低按揭利率 ,鼓励住房购置和改善等,政策叠加部分缓解了风险预期 ,购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上 ,一线城市率先出现止跌企稳态势 。 不过,李宇嘉同时指出 ,2022年12月房价下跌城市增加,市场仍较为疲弱 。 中原地产首席分析师张大伟则认为,二手房价格表现更值得关注,2022年12月二手房价环比下降城市有63个,说明当前市场全面低迷 。 政策助力 年内楼市或企稳 今年以来,中央和地方楼市支持政策密集出台 。 1月5日 ,央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整,即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ,可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ,对购买第一套住房的,要大力支持,首付比例、首套利率该降 的 ,都要降下来;对于购买第二套住房 的要合理支持,以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策、精准施策 ,提振市场信心。 与此同时,各地稳楼市步伐加快 ,新疆乌鲁木齐 、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措,包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等。河南更 是明确表示,要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策 。 李宇嘉认为 ,稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限 ,目的也 是为了稳房价,为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市好转 。 对于今年 的政策预期 ,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱,地方需求端政策力度有望加码,包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购 ,定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ,不排除政策加码 的可能性,以便给市场“保温” 。 (文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |