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百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应 、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响。

　　回顾2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观 。其中，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市的重要标准。值得关注的 是，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落 ，而房企 的拿地节奏也明显变缓。

　　从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4%。与以往一样 ，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月 ，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍，因此，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资 。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城 、华润置地、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更是占到百强房企拿地金额 的50% 。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首 。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首 ；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二 ；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。

　　值得关注 的是，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元 ，台州、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看，天津、杭州 、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中 ，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过 ，这些地块位置较优，核心板块占比高 ，推出楼面均价同比分别上浮约30%、35%  。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量” 。相比之下 ， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。仅合肥 、无锡 、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ，长春 、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化。从各地 的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则 是单独供应。

　　业内：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观 。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地，优化供地条件 ，降低参拍门槛 。而非核心城市的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间，其经济发展水平高、公共基础设施完备 ，对流动人口的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出 、库存高企 ，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准 。”张凯如是说 。

　　此外 ，克而瑞分析人士表示，今年1月 ，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓 ，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策 ，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等，但从效果来看 ，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块。

2023年考研倒计时这些注意事项要知道******

　　2023年全国硕士研究生招生考试将于2022年12月24日至26日举行，从公布的报名数据来看 ，考研热度仍然不减。

　　在当前全国疫情呈较快发展态势下 ，多地发布相关措施及提醒 ，帮助考生顺利 、安全参加考试。

　　多地公布2023年考研报名人数

　　2023年考研一天天近了，此前多所高校及各地报考点公布今年的报考人数等情况 ，大多都呈上升趋势，有的还创下历史新高。

　　近日，多地也陆续公布2023年考研的报考人数 。如安徽省 ，今年共232080名考生参考 ，比2022年研考报名人数增加了1.53万人，再创历史新高 。

　　在陕西省新冠肺炎疫情防控工作第四十九场新闻发布会上，陕西省教育厅副厅长王海波介绍，今年陕西省2023年考研报名人数为17万1900人 ，比上年增加2.46% 。

　　同样呈增长趋势 的还有广西壮族自治区，2023年广西研考报名人数突破9万人 ，比去年增加1.1万人，同比增长13.9% ，考生规模连续多年大幅增长。

　　相比之下，辽宁省今年报考人数变化不大 。据统计，今年辽宁省硕士研究生报考人数接近15万 ，相比去年的报考人数150033人有小幅下滑。

　　多地要求 ：考生提前返回报考点所在地备考

　　鉴于目前疫情形势复杂 ，为保障广大考生顺利应考 ，多地发布通知及温馨提示，要求考生合理安排行程，及时返回报考点备考 。

　　如北京教育考试院 12月1日发布温馨提示，对于目前尚未返京 的考生 ，随时关注当前所在地和考点所在地疫情防控政策 ，尽早按照进返京要求返京备考 ，确保如期顺利参加考试 。

　　12月2日，吉林省教育考试院也发布温馨提示 ，目前仍在外地 的吉林省考生，请尽早规划返回行程 ，提前回到报考点所在地备考，严格执行防疫要求 ，以免耽误考试。

　　还有多地对于返回时间做了要求，如天津市教育招生考试院发布温馨提示 ，在津报名考试 、尚在外地 的考生，建议在12月17日前返津 。上海市教育考试院要求 ，在上海本市参加考试的考生 ，考前7天须在沪 。

　　此外，浙江、山西、湖北等多省份都提前对在省外 的考生进行摸排 ，填报当前所在地 、因疫情受管控 、分流返乡、学校未开学等信息 。浙江省教育考试院还发布通知，因疫情管控等原因滞留外省的浙江省考生应及时向原报考点报告。

　　考生注意 ：考前要健康打卡

　　在疫情防控方面 ，多地都要求，考生返回考点所在市后至考试结束前 ，尽量减少流动 ，避免前往涉疫地区和人员密集的公共场所 ，非必要不离开考点所在市 。

　　山东省教育招生考试院发布重要提醒称，考生要按照要求做好考前连续7天体温及健康状况监测 。上海市教育考试院则要求 ，考前14天 ，考生须做好个人健康防护和自我健康监测。

　　此外，多地都要求，考生要提前在线上进行健康信息填报 ，并每日完成健康打卡 。

　　如天津市教育招生考试院要求，所有在津报名考试的考生 ，均须从12月10日开始，每日登录“天津市研考健康监测小程序”进行健康信息填报，并如实填写《健康卡》和《流调表》 。陕西省教育考试院也要求 ，考生考前连续14天(12月10—23日)进行健康打卡 。

　　辽宁省招生考试办公室要求，考前21天(12月3日)开始 ，所有考生须使用手机登陆“辽宁研考”微信小程序，每天按要求如实完成健康打卡 。河南省教育考试院则要求 ，考前14天至考后3天(12月10日—28日) ，要通过“健康上报”App 每日进行健康上报 。

　　重庆市教育考试院要求 ，自12月5日开始，所有考生每日务必登录重庆市教育考试院官网“研考健康防疫信息上报系统”，按要求如实准确填报个人相关信息。此外还提到 ，如未按时如实填报信息的，可能会影响正常参考 。(记者袁秀月)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）