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楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久 的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。
近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。
业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极的作用。
二手房市场低谷回升
去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温 。与之不同的 是，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。
贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场的交易量有明显反弹 ，重庆 、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。
房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。
进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
同时，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气 ，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策 的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因是三重压力：一 是对未来收入预期的担忧 ，二是房企交付风险 ，三是对房价大幅下降的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样 的发现 。
他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起 ，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月 ，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。
经过三年疫情考验 ，不同城市房价的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角 、大湾区、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨。
许小乐认为，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房 的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些 。
中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9%，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一 、二 、三线城市环比均上升 。
不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020、2021 、2022年的下游水平 。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵 。
国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大 。
房价方面，2022年全年，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌 。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。
2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力 是史无前例的 。
在他看来 ，2022年，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险 。于是 ，开发商不得不降价促销，而且力度越来越大 。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑。
不过，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。
同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，一要稳预期 ，坚持房子 是用来住的、不 是用来炒 的定位，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡、结构基本合理 、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房 。
二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产的破产 ，该追责 的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益 的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。
三要促进转型。有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检 、养老、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等 。
李宇嘉表示 ，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼。这三项工作 ，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都是难啃 的骨头 ，都是存在资金硬缺口 的。疫情后 ，民生 、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨。
不过，随着需求端政策加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。
许小乐认为 ，预计2023年越来越多的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制 ，并不 是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。
对话丨羽协主席张军 ：巴黎奥运 国羽剑指五金******
2019年苏迪曼杯，中国羽毛球队夺得冠军 。图片来源 ：Osports全体育图片社2017年5月28日，澳大利亚黄金海岸卡拉拉体育馆。
携“六连冠”之威的中国羽毛球队决赛憾负老对手韩国队，痛失苏迪曼杯。东京奥运周期首场团体国际大赛以失利告终，让年轻 的国羽在遗憾和质疑中重新起航 。
颁奖典礼上，张军与“搭档”夏煊泽破天荒地与队员们一同站上亚军领奖台。他说 ：“成功时我们不一定要在，但失利时我们一定要陪着队员。”
此时，距张军出任中国羽毛球队双打组主教练仅过去一个月 。
资料图：张军 。 图片来源：视觉中国里约奥运会后 ，执教中国羽毛球队24年的李永波卸任总教练一职，张军 、夏煊泽分别出任双打组和单打组主教练 ，国羽迎来“双核时代”。
职业生涯荣膺奥运双冠、执起教鞭又培养出三对奥运冠军组合……从运动员 、教练员 ，到国羽的擎旗者，彼时彼刻走下领奖台 的他需要面对 的 ， 是亟待调整与重组的队伍 ，是愈发错综复杂 的羽坛格局。
工作千头万绪，时间刻不容缓，承载着历史荣光的中国羽毛球期待着这位“新人”如何作答。
“毫无疑问，东京奥运会的难度肯定会高于里约 ，但我愿意接受这个挑战 。”2019年1月，张军当选新一届中国羽协主席。尽管前路遍布暗礁险滩，他“与球队站在一起” 的承诺始终如一 。
自1992年羽毛球被正式列为奥运会比赛项目以来，中国羽毛球队历经风雨，但也从未遇到过如东京奥运周期这般严峻、复杂 的备战形势 。突如其来的新冠肺炎疫情、原有 的赛事体系受到冲击，迫使备战策略不断调整，队伍面临 的挑战无处不在。
四年来 ，中国羽毛球队不仅完成队伍的提档升级，更在连续18个月缺席国际比赛 的情况下 ，一往无前强势闯入东京奥运会全部五项决赛 ，最后捧回2枚金牌和4枚银牌 。
时光列车疾驰而过 ，在竞技体育这条千军万马奔涌向前 的航线上，中国羽毛球队迎来史无前例 的巴黎奥运三年备战周期 。
资料图：中国羽毛球女队。图片来源：视觉中国新赛季征战至今 ，面对密集赛程 ，国羽顶住压力取得多线突破，并在世锦赛上夺得2金1银2铜，位列所有参赛队第一 。与此同时 ，在男单、男双战线 ，队伍仍需寻求提升和突破 。
如今巴黎奥运周期已经进入最后两年 ，如果以每年为刻度，国羽在备战方面有着怎样的计划？五个单项又将分别如何向最终的目标发起冲击 ？
近日 ，中国羽毛球协会主席张军在与中新体育 的对话中 ，剖析队伍备战巴黎奥运会的“机”与“危”。
本赛季总体表现不错
盼年轻队员成长
中新体育 ：新冠疫情让世界羽联原有 的赛事体系受到冲击，多个赛事延期影响球队 的备战节奏。为了备战巴黎奥运会 ，国羽做出了哪些调整 ？在这个过程中有什么经历值得分享 ？
张军：疫情以来，多场国际赛事接连延迟和取消 ，确实打乱了队伍训练和参赛节奏，为了将负面影响降至最低 ，整支队伍一直处于动态调整之中 ，打破了不少常规做法 ，建立了许多弹性规定 。
今年我们在泰国清迈建立海外集训基地，队伍比赛结束后直接去基地训练，我们也派了专员先行抵达基地安排防疫 、食宿和训练 ；队伍抵达后 ，所有人统一管理，专人负责外出采买，最大可能降低感染的风险。
主观上，我们也非常重视队伍的心理状态调整 。长时间 的封闭训练 的确带来一些压力 ，教练组也在尽可能地优化训练，丰富业余生活，定期与队员进行沟通，发现并调整潜在 的心理波动。
要说最特殊的经历，莫过于今年我们在海外接连参加14站比赛 。赛场上形势瞬息万变，赛场下整支队伍 的衣食住行也面临很多不确定性因素，例如：目 的国在我们登机当日对疫苗接种规定进行了调整 ，部分人员因不符合新规定而无法登机。我很清楚记得大家当时并没有过多沉溺在抱怨和责怪 的情绪中，国内外 的工作人员积极向使馆 、组委会 、机场负责人展开求助，最终得以顺利登机。类似 的突发情况常常打得我们措手不及，但困境之下 ，方能体现集体 的意义 ，种种风波让队伍的团结性和凝聚力明显增强。
资料图 ：东京奥运会羽毛球女子单打，中国选手陈雨菲获得冠军。中新社记者 杜洋 摄中新体育：新赛季征战至今，面对密集赛程 ，国羽顶住压力取得多线突破 ，并在世锦赛上夺得2金1银2铜 ，位列所有参赛队第一。回顾巴黎奥运周期第一年 ，如何评价队伍表现 ？
张军：2021年8月至今，我们经历了两次汤尤杯、两次世锦赛、一次苏迪曼杯和一系列 的公开赛 ，我认为队伍的总体表现不错。赛场上你追我赶、有得有失，难以预料 ，这是竞技体育 的魅力所在 。
但相比聚焦于某一场或几场比赛 的结果 ，我认为队员 的实力和状态调整 ，队伍场上和场下的精神面貌，队伍人员之间的互动与交流 ，这都将发挥更为持久的作用 ，助力队伍冲击巴黎。
当然，有经验的队员如何保持住状态，年轻队员如何加速成长为强大 的后备力量 ，也 是我们目前急需讨论和解决 的问题 。
中新体育 ：里约奥运会后，中国羽毛球队面临新老交替 ，全队齐心协力不断取得佳绩 。如今队伍在部分项目上也面临需要新人站出来的局面，您对于年轻球员有着怎样的期望？
张军 ：年轻队伍个别有亮点，但整体表现与预期还有一定 的差距 。受疫情影响，年轻队员无法在国际赛场上考察自己的训练成果，对竞争对手 的实力和打法了解甚少 ，比赛 的经验和心理历练都非常欠缺。
队伍也非常重视这一问题 ，积极争取明年在国内举办低级别赛事 ，同时输送更多年轻选手参加国际赛事。期待年轻队员明确自己 的目标，树立想赢的信念，培养能赢的实力 ，兼备不怕输 的勇气 ，把握好每一次参赛机会 ，成为巴黎奥运 的强大后备力量和洛杉矶奥运的中坚力量 。
资料图：谌龙与石宇奇在全运会赛后握手。中新社记者 毛建军 摄巴黎奥运
剑指五金
中新体育：度过东京奥运史无前例的五年备战周期后，又迎来了短短的三年巴黎奥运备战周期。您如何看待在这一“长”一“短”节奏转化中，带给队伍 的“机”与“危”？
张军 ：疫情突然爆发 ，让我们被迫进入漫长的五年备战期，起初对我们 的队员 的心理状态产生很大的影响，焦虑紧张的情绪比较明显。但东京周期拉长也意味着我们多了一年准备 的时间，队伍也很快适应了这个节奏 ，放平心态 ，投入正常的训练中，在东京取得了不错 的成绩。
三年 的巴黎备战期对于中生代的运动员相对有利，备战时间缩短意味着年龄和伤病给他们造成的影响也会减小 ，东京奥运会 的参赛运动员大有可能仍旧是巴黎奥运会 的主力 ，有了此前 的奥运参赛经验这批队员 的心理状态也能相对平稳，因此 ，中生代的运动员仍具备超强 的夺金实力 。
对年轻运动员来说 ，这就意味着成长和历练的时间被压缩。据此，我们备战的计划也有所侧重，对于巴黎奥运周期的核心队员，我们将重点保障他们的比赛和身体状态 ，合理安排奥运积分周期的参赛计划 。对于年轻队员 ，我们也将鼓励他们多参赛 ，给予他们展示实力和向前辈发起冲击的机会 。
中新体育 ：如今巴黎奥运周期已经进入最后两年 ，如果以每年为刻度 ，国羽在备战方面有着怎样的计划？五个单项又将分别如何向最终 的目标发起冲击？
张军：虽然国际羽坛形势复杂，各个项目都有来自其他协会强有力的竞争对手 ，但国羽在巴黎奥运的目标依旧 是冲击五金 。
2022年我们的海外参赛计划就 是让队员适应比赛节奏 ，多挣积分，以更有利 的排名进入巴黎奥运积分周期 。
2023年我们的目标很明确，打好奥运积分赛，为巴黎奥运会争取更有利的位置。同时培养国家少年队 、青年队和集训队的年轻队员 ，做好梯队建设 ，为洛杉矶奥运会作准备。
陈清晨/贾一凡组合在比赛中。图片来源 ：视觉中国男单方面 ，石宇奇禁赛又复出、李诗沣和翁泓阳在赛场上实现突破 ，男单 的起伏变化令人揪心。接下来 ，男单组将通过更多比赛，查漏补缺，有经验 的队员重点在提高并维持竞技状态 ，年轻队员力求打磨技巧 ，寻求突破 ，希望大家能给男单多一点时间和信心。
女单方面 ，我们已逐渐形成了集团优势，五位女单均具备世界一流选手的实力。世界前十选手如何稳固比赛表现，其他年轻选手如何向顶尖高手发起冲击 是我们接下来的工作重点。
男双方面，东京奥运会后 ，两位男双选手退役客观上给男双组带来了一定 的困难，但教练组研究后很快对男双进行了重组 。经过这半年 的考察和历练 ，目前已确定了六对男双作为第一梯队冲击巴黎奥运积分赛。我对男双 的发展还是比较有信心的，刘雨辰/欧烜屹在印尼主场突破印尼男双 ，以替补身份登上冠军领奖台 ，振奋人心；年轻队员王昶/梁伟铿在日本公开赛(超级750级别)夺冠也带给我们很大 的惊喜。他们都具备对抗世界顶尖选手 的实力 ，但是在稳定性 、攻击性和连贯性方面还有很大 的提升空间 。
女双方面 ，第一女双陈清晨/贾一凡表现愈加稳定，夺冠的实力毋庸置疑 ；郑雨/张殊贤 ，杜玥/李汶妹和刘玄炫/夏玉婷也都齐头并进，世界排名全部闯进前二十 ，但在与世界一流选手对抗过程中仍输多胜少，希望她们能够在巴黎奥运积分周期向世界前八发起全力冲击 ，增强信心 ，展示中国女双 的真正实力 。此外，李怡婧/罗徐敏和谭宁/刘圣书这两对年轻组合也在海外集训 ，接下来我们也会为她们争取更多参赛的机会，期待她们加入竞争的行列。
混双方面，郑思维/黄雅琼和王懿律/黄东萍一直保持在世界前十，实力和状态相对稳定。年轻队员 ，因近两年没有参加过国际比赛，积累 的比赛经验很少 ，这是一个迫在眉睫问题 。接下来，我们计划让更多 的年轻混双选手尽可能多地参加国际比赛 ，从低级别到高级别 ，稳中求进，形成混双 的集团优势。
资料图：郑思维/黄雅琼在比赛中。中新社记者 蒋启明 摄中新体育：如今世界羽坛格局错综复杂，世锦赛的五枚金牌分别由四个协会瓜分 。巴黎奥运周期，世界羽坛呈现怎样的竞争格局 ？这对于国羽 ，又提出怎样的新要求？
张军 ：世界羽坛正处于一个非常健康和良性的发展态势之中 。我们看到越来越多国家重视羽毛球项目的发展，世界羽联也在羽毛球 的赛事体系和项目本身 的推广方面作出了很大贡献。
目前无论是汤姆斯杯新晋冠军印度 ，还是老牌 的羽毛球强国日本 、韩国 、印尼 、马来西亚 ，亦或是欧洲的丹麦 、德国、英国 、保加利亚 、荷兰等 ，许多协会都具备至少一个或两个 ，甚至三个项目 的冲金实力 ，这就使得比赛愈发激烈、比赛结果更具备悬念 。长期来看，这对于羽毛球项目的可持续发展也 是大有裨益 。
中国队在羽毛球项目上一直具备很大优势 ，虽然现在并没有2012年伦敦奥运五金那样的压倒性优势，但我相信没有任何一个国家在羽毛球五个单项上会轻视中国队 的实力。目前的格局对我们最大 的要求就是 ，抓好关键人才的培养 ，优化人才选拔机制，做好梯队建设 ，让中国羽毛球长盛不衰 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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