一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日 ,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示 ,房价环比下降城市增加 ,其中,二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看,一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。
业内人士认为,一线城市率先出现止跌企稳态势,显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果 。预计2023年需求端政策力度有望加码,热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市转好 。
一线城市新房价格止跌
国家统计局 的数据显示,2022年12月 ,70个大中城市中房价下降城市有所增加 ,其中 ,新房价格环比下降城市有55个 ,比上月增加4个;二手房价格环比下降城市有63个,比上月增加1个 。
分城市来看,一线城市新房和二手房价格环比一平一降,二三线城市环比下降。其中 ,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ;二手房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 ;二手房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅与上月相同 ;二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,根据简单算术平均计算,2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ,同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大,说明去年四季度持续性的“三支箭”政策 ,减少了房企恐慌性降价 的心理 。最明显的变化 是 ,一线城市连跌3个月后 ,当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ,一线城市新房价格基本止跌 ,显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果 。比如 ,供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼 ,改善房企资产负债表,推动收并购;需求端积极降低按揭利率 ,鼓励住房购置和改善等 ,政策叠加部分缓解了风险预期 ,购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上,一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过 ,李宇嘉同时指出,2022年12月房价下跌城市增加,市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为,二手房价格表现更值得关注,2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ,说明当前市场全面低迷 。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来,中央和地方楼市支持政策密集出台。
1月5日,央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整,即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ,对购买第一套住房 的,要大力支持,首付比例 、首套利率该降 的 ,都要降下来 ;对于购买第二套住房的要合理支持 ,以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策 、精准施策,提振市场信心。
与此同时,各地稳楼市步伐加快,新疆乌鲁木齐、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措 ,包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更 是明确表示 ,要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策 。
李宇嘉认为,稳房价 是稳预期 、稳需求 、纾困供给端 的关键。近期央行下调首套房贷利率下限,目的也是为了稳房价 ,为稳楼市交易 、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市好转。
对于今年 的政策预期 ,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ,地方需求端政策力度有望加码 ,包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购 ,定向优化二孩 、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象,不排除政策加码的可能性,以便给市场“保温”。
春运前11天广东高速公路入省累计车流量同比增长两成******
广州日报讯 (全媒体记者李妍 通讯员粤交综)据广东省交通运输厅消息,今年春运前11天(1月7日至1月17日),广东高速公路累计车流量约7191.84万车次,日均车流量653.8万车次 ,同比增长6.35% 。其中,出省累计车流量约458.44万车次 ,同比增长2.55%;入省累计车流量约115.36万车次 ,同比增长20.1% ;粤港澳大湾区高速公路车流总量约5916.62万车次 ,同比增长6.57%。
1月17日,全省发送公路水路铁路民航旅客284.88万人次,环比增长5.18% ,同比减少11.25%。其中,经营性道路运输发送旅客140.12万人次,环比增长6.61%,同比减少25.75% 。水路发送旅客10.74万人次,环比增长12.20% ,同比增长40.66% 。铁路发送旅客115.56万人次 ,环比增长3.48%,同比增长5.46%;民航发送旅客18.46万人次,环比增长1.56%,同比增长22.62%。
1月17日 ,全省城市轨道交通发送旅客1003.23万人次 ,环比减少7.32% ,同比减少6.59% 。其中:广州市560.46万人次 ,环比减少5.82% ,同比减少12.15% ;深圳市422.69万人次 ,环比减少9.31%,同比增长0.33% ;佛山市13.39万人次 ,环比减少4.01%,同比增长96.33% ;东莞市6.69万人次 ,环比减少8.98%,同比减少15.85% 。
春运前11天(1月7日至17日) ,全省累计发送旅客2867.95万人次,同比减少9.24%。
(文图:赵筱尘 巫邓炎)