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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划 。
据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元 。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4% 。
业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案 。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现。
例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称，从交易标 的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让 的住宅项目的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。
“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不是在母公司层面展开，而 是在项目层面，资金状况良好 的央企国企所收购 的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产 ，这 是行业整合主流模式 的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外 ，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权、商业地产等 。投资方根据自身发展方向 、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，总的来看，具有区位优势、债务结构清晰 的资产更有利于交割 。
“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类 是优质 的开发项目资产 ，另一类 是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年 的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王 的行业背景下颇受青睐。
在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后，是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险 。
“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ， 是不错的时机。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本 的资产 ；对被收购方而言，也是重新盘活项目 的机会。
“随着并购重组 的推进 ，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会 ，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。
那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？
肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别是一些实力雄厚的房企 ，在融资方面将体现出更大 的优势 ，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清的速度。
“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临 的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方 、出让方共同发力 ，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期 、稳信心做起，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险。
钱勇：中国式现代化打破“现代化等于西方化”的迷思******
中新网北京11月17日电 (记者 张尼)“中国式现代化摒弃了西方以资本为中心、物质为中心、两极分化 、物质主义膨胀 、对外掠夺扩张的现代化老路，我们也打破了‘现代化就等于西方化’这种迷思 。”生态环境部环境与经济政策研究中心党委书记、主任钱勇16日在北京表示 。
16日 ，以“启航新征程 推动绿色发展”为主题的生态环境部与欧在华跨国企业高层圆桌会在北京举行。此次圆桌会由生态环境部环境与经济政策研究中心 、中国新闻社主办 ，中国新闻网承办 。
钱勇作主题报告时表示，中国式现代化 是中国共产党领导 的社会主义现代化，既有各国现代化的共同特征 ，但更有基于自己国情的中国特色 ，主要体现在五个方面：第一是人口规模巨大 的现代化 ；第二 是全体人民共同富裕 的现代化 ；第三 是物质文明和精神文明相协调的现代化；第四 是人与自然和谐共生 的现代化 ；第五 是走和平发展道路的现代化。
钱勇强调，中国结合自身的国情和实践，探索出自己宝贵的现代化发展道路 ，既能走得通又能走得好 ，这既是办好中国自己 的事情，也是对全世界重大 的贡献。
图为钱勇在圆桌会上作主题报告。在他看来，二十大报告对全面建设社会主义现代化国家 的目标任务做了全面部署和安排。“未来五年是全面建设社会主义现代化国家 的关键时期 ，对实现第二个百年奋斗目标也至关重要 。”
同时，钱勇指出，“人与自然和谐共生是中国式现代化一个重要 的中国特色 ，促进人与自然和谐共生是中国式现代化的一个本质要求 。”
“推动经济高质量发展 是全面建设社会主义现代化国家 的首要任务 ，中心任务里 的首要任务 是高质量发展 ，推动经济社会发展绿色化、低碳化是实现高质量发展 的关键环节。”钱勇称 ，二十大把绿色发展 、生态环境保护摆到了前所未有的高度。中心任务、首要任务和关键环节环环相扣 ，绿色低碳发展既是重要环节又是推动新的发展、高质量发展 的重要内生动力，中国加快绿色低碳发展的理论逻辑 、任务逻辑 、行动逻辑更加紧密、更加内生、更加融合 。
钱勇强调，二十大报告明确 ，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，还提出推动制造业高端化 、智能化、绿色化发展 。所以 ，现在中国对绿色经济、绿色技术、绿色产品有极大的新增需求，同时对传统行业绿色化改造也有很大需求，会创造巨大市场 。
“中国有超大规模 的国内市场，它不仅给本国经济带来显著 的规模经济优势、创新发展优势和抗冲击能力优势，也为全球经济发展提供重要支撑 。”钱勇表示 ，中国经济稳中向好 、长期向好的基本面没有变，韧性还 是比较强 ，回旋余地还是比较大，大家对中国的发展要有信心。
他说，中国经济结构体系中更多绿色高端经济的结构变化带来新机遇、新市场 。欧盟各国在许多产业领域处于领先地位 ，特别 是在制造业方面有显著优势，在这些方面和中国合作有助于双方顺应新产业变革的大趋势，加快形成绿色发展的新优势 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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