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楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。
近日 ，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京 、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。
业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用。
二手房市场低谷回升
去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同 的 是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显。
贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场的交易量有明显反弹，重庆 、西安 、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复 。
房价持续下跌 的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳、贵州、烟台等城市环比止跌转涨 。
进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。
同时 ，作为代表房价走势 的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因 是三重压力 ：一是对未来收入预期 的担忧，二是房企交付风险 ，三 是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样 的发现。
他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。
经过三年疫情考验，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌的城市有32个，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角 、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨 。
许小乐认为，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些。
中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一、二 、三线城市环比均上升。
不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020、2021 、2022年的下游水平。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵。
国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。
房价方面，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。
2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力是史无前例的 。
在他看来 ，2022年 ，由于房价下跌、买房动力不足，资金链紧张等，金融机构纾困地产的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险。于是 ，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大 。由此，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑。
不过 ，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。
同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，一要稳预期 ，坚持房子是用来住的、不 是用来炒 的定位 ，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡、结构基本合理 、价格基本稳定，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。
二要防范风险 。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产 的破产，该追责 的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益 的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企 、民企改善资产负债状况 。
三要促进转型。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险 。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检 、养老、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。
李宇嘉表示 ，2023年，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼。这三项工作 ，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下 的都 是难啃 的骨头，都是存在资金硬缺口的。疫情后，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨。
不过 ，随着需求端政策加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升 。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。
许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制 ，并不 是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。
【中国经济大家谈】高频数据看中国经济运行 消费热度正在稳步复苏******
中新网1月7日电题：【中国经济大家谈】高频数据看中国经济运行 消费热度正在稳步复苏
1月6日 ，在习近平经济思想研究中心举行的座谈会上，国家信息中心大数据发展部大数据分析处处长 、研究员杨道玲表示，随着疫情防控政策加快优化调整，各项稳增长举措持续落地赋能，预计今年市场信心将稳步修复回升 ，经济发展内生动能有望回稳走强 ，推动我国经济趋暖趋好 。
国家信息中心通过对企业登记注册 、招中标 、人流量 、线上消费 、工程机械运行等20余种、3.91亿条高频数据监测分析显示 ，受风高浪急的国际环境和国内疫情新发多发等因素影响，去年四季度以来我国经济恢复有所放缓，但总体上看2022年我国经济经受住了各种超预期冲击因素 的影响，展现出强大的韧性、潜力和活力 。
国家信息中心大数据发展部大数据分析处处长 、研究员杨道玲 。供图具体来看：
第一 ，从投资看 ：项目投资总体较快速增长，工程建设相关行业逐步回暖，预计今年继续保持韧性持续发力
2022年 ，面对经济下行压力 ，党中央 、国务院多措并举，持续部署合理扩大有效投资，发挥投资对经济恢复发展的重要作用，取得明显成效 。高频数据监测分析发现：一方面，作为投资先导指标 的工程项目中标数量保持较快增长。对全国投资项目中标数据监测分析显示 ，2022年以来 ，工程项目中标量总体较快增长，全年同比增速达到57.7% 的较高水平 。从第四季度看，10月中标量增速虽有所下滑 ，但此后快速回升 ，12月反弹至63.2% ，显示出增长势头依然强劲。
另一方面，工程建设相关行业稳步回暖。数据显示 ，2022年4月以来 ，国内各类工程机械总销量同比降幅不断收窄，11月降幅为4%，较4月收窄38.3个百分点。其中 ，具有代表性 的挖掘机销量11月份已实现同比正增长 ，增速为2.7%，较3月 的低点提升66.3个百分点 ，回暖势头明显。同时 ，反映水泥生产情况 的磨机运转率也呈现降幅波动收窄态势，12月降幅较4月份的低点收窄32.1个百分点 。综合考虑今年政策支撑力度加大 、市场信心回暖以及优化疫情防控措施等有利因素，预计2023年投资内生增长动力将持续强化，投资韧性继续凸显，在稳定经济大盘中将发挥更加关键性作用。
充分发挥投资的关键作用，特别 是促进重大工程项目投资尽快落地实施，是拉动就业 、扩大消费 、提振市场信心的重要抓手 ，也 是加强逆周期和跨周期调节、保持经济在合理区间平稳运行的重要举措 。今年投资方面仍需持续精准发力 ，要聚焦重点领域和国家重大战略，因地制宜积极做好项目选取和储备 ，同时要健全投资项目融资机制 ，充分发挥重大项目牵引和政府投资 的杠杆作用 ，撬动更多社会资金广泛参与 ，激发民间投资活力 。
第二，消费方面：多项消费指标企稳回升 ，消费热度正在稳步复苏
去年12月以来，全国多地陆续经受疫情冲击，消费活力受到不同程度影响 。中央经济工作会议要求，要按照党中央部署 ，优化调整疫情防控政策 ，加强统筹衔接，有序组织实施 ，顺利渡过流行期 ，确保平稳转段和社会秩序稳定 。随着各地疫情先后达峰过峰 ，多地正积极有序助力复工复产，推动城市活力加快恢复 ，多项高频指标显示我国当前消费热度正稳步复苏 。
基于全国18个城市地铁人流量数据构建的地铁人流热度指数显示，去年12月以来我国地铁人流热度先降后升，目前指数达61.4 ，较12月低点大幅回升36.5个点。同时 ，我们通过追踪全国83城232个重点商圈人流量数据 ，构建了线下商圈消费热度指数，发现12月该指数也呈现先降后升走势 ，目前已达96.6，较12月低点提升28.7个点 ，包括北京、上海、广州、深圳等重点城市在内 的全部83个城市指数均已企稳回升，商场往日热闹繁华 的景象正加快回归。分行业看 ，生活服务业消费正加快回暖。生活服务业商户既 是经济社会运行的毛细血管 ，也 是 “烟火气”的主要来源。我们基于餐饮、住宿 、休闲娱乐等生活服务类商户订单数据构建的生活服务业消费热度指数近期也持续恢复，截至1月2日为98.1，较12月低点提升4.0个点，这表明生活服务消费正在加快“热起来”，特别是旅游业消费热度指数提升45.7个点 ，恢复势头强劲 。
但同时也要看到，在经济下行压力和疫情反复冲击之下居民消费信心和消费意愿修复仍然需要时间。下一步要按照中央经济工作会议要求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置 ，采取更加强有力措施，增强消费能力，改善消费条件，增加消费场景 ，着力消除制约居民消费的不利因素，使消费潜力充分释放出来 。
第三 ，外贸方面 ：进口率先回暖 ，外贸增长动能总体平稳
外贸相关 的高频指标监测表明，在国内政策带动下 ，我国贸易平稳增长，展现出较强韧性。一 是我国港口活力正在回暖。港口物流数据显示，12月港口物流指数为84.49 ，环比上升2.31%。交通运输部数据也显示 ，港口货物吞吐量逐步恢复，12月以来货物吞吐量先下降后上升，12月24日触底后快速反弹，12月31日货物吞吐量达到3383万吨，较11月底增长2.6%。
二 是外贸事件活跃度持续回升。对全球主要互联网平台中与外贸相关舆情数据分析显示，外贸相关舆情事件活跃度与外贸总体走势高度相关 。2022年12月外贸舆情事件活跃度为2787.4 ，环比增长11.8%。说明我国外贸保持较强韧性，恢复态势明显。
三是澳新航线进口增长迅速。上海航运交易所数据显示，2022年澳新航线进口集装箱运价指数一直保持上涨态势，虽然在11月下旬出现短暂回落，但12月中旬触底反弹，截至1月4日达到2256.87 ，较低点上升9.6个百分点。
四 是“一带一路”沿线国家贸易亮点突出 。宁波航运交易所数据显示 ，11月“一带一路”沿线国家海上丝绸之路贸易指数为256.63，同比增长4.6%，环比增长5.6%。随着疫情政策 的放开及扩大内需战略的实施 ，我国将进一步提高开放水平 ，深入挖掘国内需求潜力，不断扩大内需对进口贸易 的促进作用。
第四 ，从企业运行看，市场主体活力呈现逐步复苏势头
一方面 ，市场主体规模平稳恢复。受国内外各种超预期因素影响，我国市场主体面临 的困难和挑战增多 ，但随着稳经济一揽子政策措施的落实 ，2022年市场主体规模稳中有增 ，特别 是下半年8 、9、10三个月市场主体增长势头持续上扬 ，市场创业热情逐渐恢复。企业登记注册数据显示 ，2022年1-11月我国新设市场主体同比增长3.2%，其中新设个体工商户同比增长7.4% 。
另一方面，企业经营活力回升。通过分析全国100个有代表性 的孵化器周边逐日人流量数据 ，构建了创业企业经营活力指数 。数据显示 ，上半年创业企业经营活力指数整体回升态势，尽管四季度受疫情影响指数降至年内低位 ，但12月底已恢复至81.3 ，比低点提升2.3个点 ，这表明创新创业最活跃 的一批企业经营活力已出现回暖势头 。
基于生活服务类商户开工营业情况构建的生活服务业经营活力指数显示，自12月最后一周以来 ，该指数逐日上升 ，表明越来越多 的商户正从疫情影响中恢复，纷纷开工营业。同时 ，我们基于全国80城办公场所人流量数据构建了在岗率指标，数据也呈现了相同 的结论 ，近期我国办公场所在岗率已较上月低点快速恢复了近10个百分点，其中北京、上海、广州、深圳等重点城市分别恢复32.9 、14.0 、14.6、15.5个百分点。
近期各地积极优化疫情防控措施，有效提振了市场信心 ，系列促进市场主体发展政策举措 的落地，也为激发市场主体活力提供了有力支撑 。多项高频指标纷纷回暖，表明因疫情放缓 的城市脚步已再次加快 ，各地企业复工复产不断推进，经营活力正在稳步恢复。
展望2023年 ，随着市场预期向好、市场需求回暖，市场主体经营活力也将随之进一步提升 。要按照中央经济工作会议精神 ，着重围绕市场主体需求施策，量体裁衣提升政策可操作性，完善政策实施方式，增强稳经济各项举措落地时效性和精准性 ，持续为企业输血补气、稳定预期，加快促进市场主体全面复苏。(完)
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（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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