welcome购彩大厅骗局 - welcome购彩大厅手机版

“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产 ，重拾此前搁置的重组计划 。

　　据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元 。以有可比数据的2022年12月份为例 ，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4%。

　　业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示 ，此前受制于资金、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案 。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初 ，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产 ，力争改善流动性 。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现 。

　　例如 ，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目，交易估值为76亿元；1月3日晚间 ，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元 。

　　除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外 ，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元。

　　克而瑞方面分析称 ，从交易标 的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让 的住宅项目 的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。

　　“在此次并购潮中，对出险房企而言 ，收并购案大部分不 是在母公司层面展开 ，而是在项目层面，资金状况良好的央企国企所收购 的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产 ，这 是行业整合主流模式 的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外 ，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发 。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总的来看，具有区位优势 、债务结构清晰 的资产更有利于交割 。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类 是优质 的开发项目资产 ，另一类 是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐 。

　　在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后 ，是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力 。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。

　　“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言，是不错 的时机 。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本 的资产；对被收购方而言，也 是重新盘活项目的机会 。

　　“随着并购重组 的推进 ，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产 ，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。

　　那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？

　　肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别是一些实力雄厚的房企 ，在融资方面将体现出更大的优势，行业洗牌 的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清的速度。

　　“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临 的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方 、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险。

河南将迎雨雪强降温天气 局地现寒潮******

　　郑州市民冬日防寒出行（资料图）　韩章云　摄

　　中新网郑州1月10日电 (记者韩章云)河南省气象局10日发布消息，据最新气象资料监测分析 ，预计12日至15日，河南大部分地区将迎来雨雪 、大风以及10℃左右 的强降温天气，局地将出现寒潮 。

　　气象部门称 ，河南此次雨雪降温天气 是受西南暖湿气流和冷空气共同影响 ，预计雨雪天气将从1月11日开始。当日，河南西部 、南部阴天 ，局部有小雨 ，西部高海拔山区有雨夹雪 ；12日，河南全省大部有小雨 ；13日 ，西部、北部小雨或雨夹雪转小雪，其他县市有小到中雨 ；14日 ，南部小雨转雨夹雪，其他县市有小到中雪 ，西部局部大雪。

　　伴随着雨雪而来 的还有大风天气，13日夜里至14日，河南全省偏北风4到5级，阵风7到8级 。雨雪 、大风齐发力，河南全省大部分地区气温将较前期下降8℃到10℃，局地12℃左右，东部、东南部将出现寒潮。

　　其中，15日 ，河南全省大部县市最高气温降至0℃到3℃ ，西部 、西北部降至零下4℃到零下2℃ 。16至17日 ，全省最高气温缓慢回升 。

　　气象部门分析 ，由于前期河南降水偏少、天气干燥 ，森林火险等级较高 ，本次雨雪过程有利于降低森林火险等级 、增加土壤墒情 、改善空气质量。

　　气象部门提醒，需防范大风 、强降温 、雨雪等对设施农业 、畜牧养殖业大棚 、电力带来 的不利影响，特别关注雨雪天气及道路结冰对交通的影响，公众需注意防寒保暖，室内取暖谨防一氧化碳中毒 。

　　河南全省各级气象部门将24小时严密监测天气变化，递进式开展影响预报和气象风险预警服务。各地各部门需密切关注属地气象台站发布 的最新天气预报 、气象灾害预警信号和气象风险提示 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）