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多地下调二套房首付比 、发补贴 ，改善族住房消费意愿几何******
新春伊始，全国多省市密集召开“新春第一会” ，部署全年经济发展工作 。其中 ，“提振住房消费”成为多地扩内需的发力重点 。
据国金证券统计，截至1月30日，全国31个省份中已有23个召开“新春第一会” ，其中江苏、辽宁 、上海、天津 、广东、河南、云南、内蒙古8个省份发布政府工作“一号文件” 。除天津外，其余7个在“一号文件”中均提出支持住房需求改善 的相关内容。
中央层面 ，春节假期后首个工作日召开 的国务院常务会议，针对需求不足的突出矛盾，乘势推动消费加快恢复成为经济主拉动力，强调“合理增加消费信贷。因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作” 。
近一周以来 ，各地“因城施策”，加快落实各类降成本措施 。目前，已有包括郑州、珠海、天津 、福州等核心二线城市在内 的近20城 ，将首套房贷利率下限降至4%以下 。此外，也有如济宁、长沙等城市，相继从放宽首套房认定标准、下调二套房 的首付比例等方面，加大对改善型住房需求 的信贷支持 。
多名业界人士认为 ，尽管目前中央和地方边际放松房地产需求调控 的政策迭出，但在大部分城市的经济环境以及房价预期仍较弱 的背景下 ，市场修复需要更长时间。“在住房需求旺盛 的一二线城市 ，有望率先迎来市场复苏，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现 。从全国来看 ，预计整体市场最早将于二季度企稳。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。
多地支持住房改善
进入2023年 ，为更有效地激活住房消费，多地对购买力较高、购房需求更坚挺 的改善型购房群体给予更多关注。
据第一财经不完全梳理，截至2月1日，在重庆 、河南 、江苏、辽宁、广东等省份以及上海 、深圳、昆明 、济源等地区陆续召开 的区域住建工作会议或稳经济会议中 ，或在当地发布 的相关文件中，均明确提出 ，鼓励改善型住房消费 。不过，因为楼市阶段性特征不同，热点和非热点地区在具体做法上有所差异 。
其中 ，在房价高企的经济大省和热点城市 ，当地政府不约而同地将政策重点放在废除不合理的限制性政策和降低换房门槛上 。
比如，苏州市1月31日出台《关于推动经济运行率先整体好转 的若干政策措施》，提出因城施策用足用好房地产调控政策工具箱 ，调整优化限制性政策和土地出让政策 ，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒” ，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策 。
记者注意到 ，在1月中旬江苏省政府印发的《关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施》中，亦然相同表述 。
广东1月28日召开 的高质量发展大会提出 ，今年将大力促进住房消费 。因城施策实施好差别化住房信贷政策 ，积极支持刚性和改善性住房需求 ，为以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
另据重庆市政府1月初发布的“稳经济政策包” ，涉及房地产领域的27条举措中，多项内容与改善型购房有关。
具体包括：调整全市差别化住房信贷政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；落实差别化房地产税收政策，家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契税优惠政策；优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房 的 ，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围等 。
支持“先买新再卖旧” ，也 是重庆市鼓励当地家庭购置改善性住房的举措之一。根据上述稳经济政策包，对拟出售家庭唯一住房的，房地产企业可延长认购期，支持其出售原住房 ；对已网签出售的家庭唯一住房 ，可不纳入住房贷款套数核查范围 。
重庆之外，截至目前 ，广州 、深圳 、武汉和浙江等多地商业银行也推出了“带押过户”业务 ，以激活当地“卖一买一”的换房需求。
而在非热点和低能级城市，由于当地居民购买力有限，多地政府将“激活改善型住房市场”的落脚点放在了市外购房需求上 。
比如，1月20日 ，昆明发布《关于加快推动经济回稳向好的若干政策措施》，明确支持房地产企业开展市域外营销，提升新建小区优质医疗、教育资源配套水平 ，吸引省内外中高端购房群体加快回流。
也有楼市遇冷 的地区为改善型购房者发放购房补贴。根据河南济源示范区1月19日印发 的《2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》 ，在政策出台至2023年4月30日期间，对购买(以合同备案时间为准)新建商品住宅，建筑面积144平方米以上(含144平方米)户型的 ，给予15000元/套补贴。
居民愿意换房 、再置业了吗 ？
去年下半年以来，除个别城市外，多数城市的限贷政策已逐步放宽 ，一些二线城市主城区和一线城市部分非核心区域 的限购政策亦得到调整，但这些政策效果并不显著。
进入2023年，地方政府继续“因城施策”地取消不合时宜 的购房资格限制性政策。与此同时，多地开始聚焦于从信贷等政策入手，增加改善型购房者 的消费能力。
在农历春节之后 ，核心二线城市降成本措施传导加快。其中，郑州 、沈阳 、厦门、福州 、珠海 、天津等符合房贷利率下调要求 的城市，相继将首套房贷利率下限降至4%以下，进入“3”阶段 ；也有城市在二套房认定、贷款首付比例上做出调整。
以湖南为例，1月31日 ，当地召开2022年金融运行形势新闻发布会 ，会议提出合理确定各市州个人住房贷款首付比下限 。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20% 、二套30% ；1个限购市(长沙市)的首付比政策下限首套30% 、二套降至40%。
此前，长沙执行的首付比例为 ，对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第二套商品住房 ，首付比例不低于45% 。此次新政后 ，长沙二套房首付比例有所下降。
除了商业贷款外 ，公积金贷款政策也 是地方政府发力 的方向。比如 ，根据山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策 的通知》 ，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30% 。
信贷政策持续优化之下 ，一些有购买力的观望者开始酝酿购房计划，但也有观望者选择暂缓入市。
“确实遇到了一些观望已久、有迫切换房需求 的家庭近期又开始看房了 。”一名天津某头部房产中介公司的销售人员2月1日对记者表示 ，目前，当地首套房贷利率可以做到3.9%。房贷成本的降低，叠加部分商业银行推出了“带押过户”政策，缩短一二手房交易时间 ，一些换房年轻夫妇考虑先将手头 的一套房产转给父母 ，再以首套利率置换新房 。“整个置换流程，大概半个月就能走完 。”
不过 ，武汉光谷片区某房产中介小王则对第一财经记者表示 ，目前 ，在当地开始有购买二套房或者换房打算 的客源依然寥寥。
据他介绍 ，去年下半年以来 ，当地多项楼市利好政策已密集释放 。比如，武汉首套商贷利率已在去年年底降到了3.9%。在光谷等热门片区，由于处于二环外，近期又被调整为非限购地区 ，意味着首套房首付比为二成 。但即便如此 ，市场依然没有掀起太多波澜。“一些近期交付的楼盘 ，质量问题堪忧 ；此外，从房价一直看涨到房价跌跌不休，购房者心态变了。”
在中国城市经济学会房地产专委会主任 、中国区域科学协会副理事长王业强看来，当前 ，部分刚需和首改群体仍持观望态度 的背后，可能存在多层次 的原因 ，如房企爆雷、烂尾问题引起 的购房信心不足问题，又如受疫情冲击 、收入下降影响 ，购房的支付能力不足等 。
“解决的措施应重点关注如何进一步优化调控措施 ，以恢复市场信心。同时，各地要积极响应中央促进住房消费的政策 ，继续扩大对置换改善购房群体的金融信贷支持。”王业强称 。
而中国首席经济学家论坛研究院院长 、中国人民银行调统司原司长盛松成则认为 ，楼市不仅需要研究房地产领域 的政策措施，也应与我国宏观调控政策相结合，尤其是在当前经济下行的背景下。
对此，他近日在第一财经撰文称，积极的财政政策应更多向民生领域倾斜 ，并着力促进内需增加，缩短经济实现内生增长 的时间 ，这 是改善居民预期和提高收入 的根本途径 。同时，房地产领域仍应保持政策定力 ，在坚持“房住不炒” 的同时 ，继续帮助行业度过困难期，但要避免过度刺激市场 。此外 ，还应增加与市场的政策沟通，对未来我国房地产转型方向提供更加明确的指引 ，这也有助于缓和市场的观望情绪。
中国扩大高水平开放决心不变 外企称更看好中国市场******
中新网北京11月2日电(首席财经记者 李金磊)“中美企业界合作互利共赢的本质不变 。中国扩大高水平开放 的决心不变 。美在华企业对于中国广阔市场 的信心不变 。”
11月1日 ，国家发展改革委与美在华跨国企业高层圆桌会在北京召开，再次向世界释放中国扩大对外开放 的积极信号，给包括美在华企业在内 的外资企业吃下“定心丸”。
11月1日，以“聚焦二十大 共谋新发展”为主题 的国家发展改革委与美在华跨国企业高层圆桌会在北京举行。一场及时 的圆桌会
助美在华跨国企业更好融入新发展格局
中共二十大擘画了中国式现代化 的发展蓝图，包括美在华企业在内 的外资企业渴望及时深入了解和把握二十大精神和重大决策部署 。为及时响应企业诉求和关切，国家发展和改革委国际司、中国新闻社主办，中国新闻网承办了此次圆桌会。
圆桌会以“聚焦二十大 共谋新发展”为主题，旨在帮助美在华企业及时、全面、准确了解中共二十大的重要成果和重大决策部署，助力广大外资企业在中国式现代化进程和“双循环”新发展格局中发现新机遇 、拓展新业务 、共谋新发展。
此次圆桌会立意新、内容实，企业参与积极性超出预期 ，中国美国商会、美中贸易全国委员会及60余家美在华企业高级代表参会，涉及高端制造、医药化工 、能源、金融、汽车 、娱乐等行业 。
这 是一场权威的政策解读会。会上，企业代表围绕党 的二十大报告相关内容以及《关于以制造业为重点促进外资扩增量稳存量提质量 的若干政策措施》、最新版鼓励外商投资产业目录 、服务“双碳”目标等议题与有关部门进行了深入互动交流。
圆桌会延续了政企交流的重要平台与桥梁作用 ，充分展示出中国政府欢迎包括美国企业在内 的世界各国企业更多参与中国对外开放、分享中国发展机遇的诚意与热情 ，帮助美在华企业了解中国政策方向 、找准市场定位 、抓住中国投资机遇，对于有关企业继续在华投资兴业、共享中国发展成果具有重要实践意义。
一个清晰 的信号
中国扩大高水平开放 的决心不变
二十大报告充分释放了中国扩大对外开放 的积极信号，给美在华企业继续在中国各地投资兴业树立了信心。
圆桌会希望美在华企业通过更加深入全面理解党 的二十大报告的最新精神 ，了解中国经济未来发展方向；更好利用鼓励 、促进外商投资 的政策举措，对中国市场的稳定性和确定性更加充满信心；更好把握中国市场机遇 、投资机遇和增长机遇，共享中国发展红利。
中美经贸合作向来互惠互利 ，事关两国人民的切身利益，事关世界 的繁荣发展。一直以来，中美两国人民 ，特别是两国工商界 的合作意愿良好 。根据海关数据，今年1至9月 ，中美贸易额达5803.97亿美元 ，同比增长6.9% ；美对华投资保持稳定 ，对华投资额达18.6亿美元 ，同比增长1.3% 。
当前中美关系处在非常关键 的当口 ，需要我们坚定信心 ，加强对话和合作 ，为促进世界经济重回健康轨道发挥积极作用。
会议指出，中国扩大高水平开放 的决心不变 。开放是当代中国 的鲜明标识。中国政府一如既往欢迎包括美国企业在内的各国企业来华发展 、在华发展，并将竭力为企业提供更好 的服务和平台 ，持续打造市场化 、国际化、法治化 的营商环境。
11月1日，以“聚焦二十大 共谋新发展”为主题 的国家发展改革委与美在华跨国企业高层圆桌会在北京举行。中新网记者 李霈韵 摄一个更有信心的未来
外资企业将更加看好中国市场
美在华企业既是国际大循环 的重要参与者，也是推动中国国内大循环 的重要力量 。
会议强调，美在华企业对于中国广阔市场 的信心不变 。这次圆桌会尽管通知时间很短，美在华企业踊跃报名 ，60余家美重点在华企业代表第一时间积极反馈，参与热情极高 ，这也从侧面反映出美企对于中国市场的重视程度。未来包括美在华企业在内的外资企业将更加看好中国市场 ，更加积极融入中国新发展格局 。
世行最新报告公布的数据显示，2013年至2021年，中国对世界经济增长的平均贡献率为38.6%，超过G7国家贡献率的总和 。
会议指出，中国经济潜力足韧性大活力强，稳中向好、长期向好的基本面不会变。党的二十大为中国迈上全面建设社会主义现代化国家新征程指明方向，14亿多人民正迈向共同富裕，这将为包括美国在内的世界各国提供更多市场和发展机遇。
会议认为，中国拥有全球最大 的市场 ，能够为外资企业带来广阔的机遇和合作空间。希望美在华企业保持对中国市场 的信心 ，在“变局”中培育新的战略机遇 ，充分把握潜在投资机会 ，探索更多投资合作领域，支持和促进更多技术创新及其在华应用推广 ，为促进中美经济合作走深走实、中美关系更好向前发展贡献积极力量。
企业代表表示，通过聆听圆桌会关于党 的二十大报告的详细解读及外资 、“双碳”政策体系的介绍 ，对于报告重点内容有了更深入更全面的掌握和理解 ，更加提振了在华投资的信心。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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