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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度的攀升，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升的同时 ，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室 ，最受关注 的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型 的旅游城市，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点 。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也是为数不多的上涨的城市之一。

　　至于岁末年初是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动，但 是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也是常规 的营销活动 。”

　　“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策，也会阻碍部分投资性的购房需求入市，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看 ，从疫情前 的数据来看 ，每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰，也是找房热度 的高点。但 是，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异 。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况 ，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看 ，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方，尤其是东北三省，每年有相对固定的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口，刚来 的时候感觉人不多，比往年人少，但 是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房 的人开始增多，比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了；租金上，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静，人不多，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨 的感觉。我们租住 的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异。”刘姐告诉记者 ：“海口 的租赁市场相对平稳 ，来海口的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布的数据 ，2022年12月，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套，不同区域板块差别较大。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都是高于海口，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强。从2023年来看，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产 的需求提升往往都是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢 ；二 是从海南楼市本身来看，较为严格的限购条件仍有放松 的调整空间 ，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”

“防疫消毒卡”可防新冠杀病毒？测评团队：多款产品除菌率为0******

　　陈燃

　　近日 ，各种“新冠防疫消毒卡”出现在网络平台 。这些消毒卡号称“日本进口”“网红推荐” ，一张卡即可防范新冠杀死病毒 。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，在商家 的宣传中 ，最便宜的5元多 的消毒卡，有效期长达30天 。记者以消费者 的身份询问了部分卖家 ，他们均表示消毒卡真实有效 。真 是如此吗？记者对此进行了调查。

　　P图网红名人引流销售

　　商家均回避关键问题

　　扬子晚报/紫牛新闻记者在多个电商平台检索发现，用消毒卡做关键词可搜索到超4000条商品，销量最高 的店铺已有上十万单销量。消毒卡还有着多种别称，比如“随身防疫卡”“空间防疫卡”，价格在5元到400元不等。在部分商品展示页上还能看到李佳琦、小杨哥等网红在直播间推荐 的图片 。但记者查询了李佳琦、小杨哥 的直播间商品橱窗后并未发现相关商品。检索到 的一些“消毒卡”推广视频 ，也只 是将上述网红的经典台词剪辑后插入消毒卡商品介绍 。记者仔细观察商家展示 的网红推荐图片 ，几乎都 是截取直播截图后再P图上一双手拿着产品，作假痕迹明显 。

　　对于消毒卡 的效用，一名商家告诉记者 ：“消毒除菌卡缓慢散发 的气体会结合空气中 的水分 ，与二氧化碳反应产生微量二氧化氯，二氧化氯可吸附并穿过病毒的衣壳蛋白损伤核酸(RNA或DNA)基因组 ，有效阻止病毒复制繁殖 ，达到消除细菌的作用 。”商家还补充说，消毒卡有效范围是佩戴者周围一立方米范围，每多开封佩戴一份消毒卡 ，就能多一份保护更加安全 。

　　对于记者提出 的有效性质疑，多位商家均选择回避作答，有商家表示，“消毒卡只 是起辅助作用 。”

　　被牵连团队澄清商家作假

　　实验证明消毒卡除菌率为0

　　记者注意到在商品评论中 ，有疑似刷单的评论称“老爸测评”也推荐过该消毒卡 ，甚至做过评测 。

　　记者联系上“老爸测评”团队 ，相关工作人员当即对此作出澄清，“这 是拿我们做噱头卖商品 。”工作人员表示 ，团队确实在2019年疫情还未暴发时就做过相关消毒卡评测，但经过实验室专业检测 ，多款打着消毒卡名义的产品除菌率均为0。

　　“老爸测评”团队专业人员告诉记者 ，这些所谓 的消毒卡基本原理都是通过固态 的颗粒或粉末释放二氧化氯气体来除菌 。虽然二氧化氯 是国际上公认的除菌剂，但在他们团队评测过 的消毒卡中，除菌剂 的含量微少到根本不可能发挥作用 。

　　“如果真的要用二氧化氯气体进行空气消毒，那也要在密闭 的空间里进行。但这样做 ，可能细菌还没杀死，你自己就先被熏晕了。”“老爸测评”团队表示 ，这类消毒卡在完全起不到作用 的情况下 ，很可能还会因二氧化氯对皮肤的刺激性而导致皮肤灼伤 ，最好不要给孩子使用。

　　海外多年前曾警示危害

　　大量相关产品仍在销售

　　记者根据相关“日本进口”消毒卡信息在海外购物平台进行检索后发现 ，检索出 的消毒卡均为使用中文介绍商品 的商家在售卖，而与商品封面相关联的日本企业店铺却没有相关产品销售 。有细心的消毒卡购买者指出，买到 的消毒卡没有任何中文标识 ，并不符合进口商品的管理规定。

　　通过资料查询 ，记者发现 ，类似产品其实早在2013年就在日本出现过 。2013年2月 ，日本相关部门还专门发布调查报告 ，指出消毒卡对人体 的危害，消费者应该停止使用相关产品。

　　记者最后通过电商平台投诉渠道对部分产品进行了投诉，截至记者发稿前，大量打着“新冠消毒卡”名义 的产品仍在各大平台销售。

　　扬子晚报/紫牛新闻见习记者 陈燃

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）