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湖南巨资兴修水利提升抗旱能力******url:https://m.gmw.cn/2023-01/04/content_1303243185.htm,id:1303243185

　　新年伊始 ，位于湖南省岳阳市岳阳县的铁山灌区“十四五”续建配套与现代化改造工程的施工现场 ，大型工程机械轰鸣 ，施工车辆来回穿梭，工人们干劲十足，一派热火朝天 的景象。

　　铁山灌区设计灌溉面积85.41万亩， 是湖南已建成和投入运行 的第二大灌区 ，滋养着“湘北粮仓”。“在抗击2022年的大旱中 ，铁山灌区发挥了重要作用 ，保灌溉运行时间 、灌溉水量都创了新纪录，我们继续对灌区提质改造争取发挥更大作用。”岳阳市铁山供水工程事务中心副主任张百义告诉记者。

　　在抗击2022年的夏秋冬连旱中，湖南省一系列水利工程发挥了重要作用，有效减轻了旱灾带来的不利影响。但 是 ，部分地区也暴露出存在水利基础设施建设相对滞后 、工程性缺水矛盾比较突出等短板 。

　　湖南省水利厅有关负责人介绍 ，湖南省2022年冬修水利投资规模与增速 、在建项目数量均创历史新高，计划执行进度明显快于往年 ，截至目前 ，已完成水利投资超过558亿元 。针对大旱中暴露出 的短板，湖南在推进重大水利工程 、防洪薄弱环节治理工程的同时 ，重点推进洞庭湖区北部补水二期工程 、68处大中型灌区节水改造与现代化建设 、14处大中型灌区渠道“中梗阻”畅通行动和1万处农村小水源供水能力恢复等抗旱能力提升工程，进一步提高农村水源保障和灌溉能力。

　　湖南省水利厅农村水利水电处处长朱健荣告诉记者 ，湖南充分发挥农民群众主体作用，采取“以奖代补”模式，组织群众自选、自建、自管农村小水源供水能力恢复建设工程。同时广泛推广“以工代赈”模式，引导各地将山塘河道清淤疏浚 、渠道整修等工艺简单 的项目交由村民实施 。

　　记者 周楠 长沙报道

海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增 ，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租的“候鸟”群体 ，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升 的同时 ，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室 ，最受关注 的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚是个典型的旅游城市，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布的11月房价数据，三亚的新房房价环比涨幅为0.2% ，也 是为数不多的上涨的城市之一。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大，比如砸金蛋、送物业费也是常规 的营销活动。”

　　“不过，三亚执行相对严厉的限购政策，也会阻碍部分投资性的购房需求入市，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年 的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰 ，也 是找房热度 的高点 。但是，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看 ，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主 。对于租赁市场的情况 ，张波向记者表示：“从需求热度数据来看，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹的情况。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省，每年有相对固定的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多，比往年人少，但 是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房 的人开始增多 ，比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛，这 是海口市最大 的岛屿 。“海甸岛比较安静，人不多，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住 的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段 的房租略有差异 。”刘姐告诉记者 ：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口 的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况。”

　　海口的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大 。

　　张波称 ：“三亚和海口还有一定差别。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看 ，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二 是从海南楼市本身来看 ，较为严格的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）