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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划。
据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元。以有可比数据 的2022年12月份为例，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。
业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示 ，此前受制于资金 、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来 ，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。
行业融资环境得到改善
岁末年初，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产 ，力争改善流动性 。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现 。
例如 ，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元 ；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元 。
克而瑞方面分析称，从交易标 的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显 ，19笔涉及开发项目股权，披露转让 的住宅项目的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。
“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不 是在母公司层面展开，而 是在项目层面 ，资金状况良好 的央企国企所收购 的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产 ，这是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外，在银行以及资本市场的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等 。投资方根据自身发展方向、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总的来看，具有区位优势 、债务结构清晰的资产更有利于交割。
“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类 是优质的开发项目资产，另一类 是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐 。
在肖云祥看来，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后， 是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。
“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言，是不错 的时机。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本的资产；对被收购方而言，也 是重新盘活项目的机会 。
“随着并购重组的推进，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会 ，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示 。
那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？
肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别 是一些实力雄厚的房企 ，在融资方面将体现出更大的优势 ，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清的速度。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临 的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方、出让方共同发力 ，但对于全行业来说，仍需从稳预期、稳信心做起 ，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险 。
“针对中国 的旅行限制 是一场闹剧”******
中新网北京1月12日电 “我们很想念中国游客！”自1月8日对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管”方案起 ，中国的出入境旅游逐步恢复 。泰国 、俄罗斯、柬埔寨 、马来西亚 、沙特阿拉伯、新西兰 、新加坡等多国 ，热情欢迎中国游客的到来 。
“非常欢迎中国游客的到来”
“中泰一家亲”“美丽的泰国永远欢迎我们 的中国家人”——1月9日，泰国素万那普机场迎候大厅内，悬挂着欢迎中国游客的横幅。
泰国副总理兼卫生部长、交通部长 、旅游与体育部长一道亲自到机场接机 ，迎接中国出入境旅游逐步恢复后第一批抵达泰国 的游客。收到花环和礼物 的中国游客笑意盈盈 ，表示“感觉很好，感受到了泰国人民 的好客之情 ！”
2023年1月9日 ，泰国官员向抵达素万那普国际机场 的中国游客发放花环 。据美联社报道 ，泰国副总理阿努廷9日在接机现场称 ，中国游客无需出示新冠疫苗接种证明 。他表示，中国游客赴泰旅游“ 是一个好兆头 ，这将增加收入 ，推动经济增长 ，扩大就业 ，并带来其他机会。”
一位泰国导游在接受英国《卫报》采访时表示：“我敢肯定 ，旅游业的任何人最希望看到的都 是中国游客 。”
同样“想念中国游客”的还有俄罗斯。从2022年12月开始 ，俄罗斯就一直在等待中国开放出境旅游 的信息。阿穆尔州州长奥尔洛夫介绍，阿穆尔州已经与中国旅游公司就接待中国游客进行了积极准备，并为中国游客准备了特别 的旅游项目。
柬埔寨对中国游客的到来也充满期待 。首相洪森近日表示 ，柬埔寨“不要求中国游客做任何事情 ，只需作为普通游客来”。他希望在2023年迎来200万中国游客，并表示“东南亚国家非常欢迎中国游客的到来” 。
资料图 ：外国游客在柬埔寨金边 的一家博物馆参观 。马来西亚内政部长赛夫丁8日表示 ，针对外国游客入马的标准作业流程不变，目前 的防疫政策对所有国家 的入境游客都一视同仁。马来西亚入境旅游协会主席也称 ，政府不会对1月8日后入马的中国游客施加特别限制 ，“如果马来西亚阻止中国游客入境，那么国家将蒙受巨大损失” 。随着中国游客的回归，马来西亚航空公司已做好了准备，将增加相应的航班次数 。
沙特阿拉伯旅游大臣艾哈迈德·哈提卜希望有更多中国游客到沙特旅游，了解沙特 的风土人情。他表示 ：“中国 是沙特阿拉伯主要的贸易伙伴之一。多年来 ，我们一直欣赏中国 的文化和遗产……现在，我们希望中国人到沙特来旅游 。”
资料图：沙特阿拉伯利雅得城市全景 。据著名旅业媒体Skift报道，新西兰对中国游客敞开了大门 。新西兰政府11日表示 ，不会要求中国游客提供核酸检测阴性证明 。该国此前也曾发布声明称 ，对国际入境者 的防疫要求保持不变，并指出额外的入境限制“没有必要，也没有理由”。
在越南 ，医学专家敦促政府不要限制中国游客入境或强制对中国游客进行核酸检测。当地的旅游公司已经迅速开始筹备 ，迎接中国游客到越南旅游 。
和越南一样，巴基斯坦也热情邀请中国游客到巴旅游，并积极促进巴基斯坦游客到中国旅游 。巴基斯坦旅游发展公司总经理表示：“对巴基斯坦来说，中国开放旅游 是一个非常积极的信号 。”他还称，计划将于2023年举办中巴旅游交流年，促进人文交流和旅游合作。
新加坡卫生部长王乙康9日表示 ，新加坡目前不必调整对华防疫措施。他说 ：“当新加坡经历另一波疫潮，其他国家和地区又会如何对待新加坡 的游客？”
资料图 ：黄昏时分，新加坡滨海湾花园 。“友善自然会让中国游客感受到温暖和欢乐、宾至如归，成为他们选择出境旅游目 的地 的重要因素之一。”中国外交部发言人汪文斌11日指出 ，中方将继续因应疫情形势，不断优化调整有关措施，与各方共同保障中外人员安全顺畅有序往来 ，为国际团结抗疫和世界经济复苏贡献力量 。
“针对中国 的旅行限制 是一场闹剧”
美国有线电视新闻网(CNN)9日指出，中国游客 的回归将给全球经济 的重振带来希望 。
然而，也有少数国家罔顾科学事实和本国疫情实际 ，执意针对中国采取歧视性入境限制措施 。
2023年1月10日 ，韩国仁川国际机场 ，中国游客准备进行核酸检测。“针对中国 的旅行限制 是一场闹剧 。”《纽约时报》5日发表评论文章称 ，人们对新冠病毒 的了解已经比三年前多了很多，一味地入境限制对防止病毒传播并无太大作用 ，针对中国 的旅行限制“并非采取了合乎逻辑 的政策”。
图片来源：美国《纽约时报》报道截图据国际航空运输协会(IATA)官网发布 的信息显示，以该协会和欧洲航空协会(A4E)为代表 的航空业，以及以国际机场理事会欧洲分会(ACI Europe)为代表的机场发布联合声明，对欧盟成员国商定的“要求自华入境游客提供核酸阴性证明” 的建议“深感遗憾” 。
联合声明指出 ，1月3日，欧洲疾病预防控制中心(ECDC)曾发布消息称 ，预计中国目前的新冠病例不会对欧盟和欧洲经济区的疫情产生影响 ，但当下欧盟针对中国游客旅行限制 的决定与ECDC当初评估的结果相互矛盾。
联合声明称，欧盟针对中国游客的限制几乎是“一种下意识 的反应”，而不是一项科学的、基于风险管控 的措施。
在中国出入境旅游逐渐复苏之际 ，世界多国都对中国游客的到来表示热烈欢迎与期待。正如俄罗斯阿穆尔州州长在欢迎中国游客时所说 ，随着疫情政策放开，“生活将会焕发新 的光彩” 。
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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