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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候 ，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。
随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增，对于三亚楼市 的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升。
三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。
机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升 的同时，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升 。
据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其 是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室，最受关注 的面积段为90-120平方米 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚是个典型的旅游城市，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度，一般每年春节前后都是三亚找房热度 的高点 。
为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据 ，三亚的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多 的上涨 的城市之一 。
至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动 ，但是力度不大 ，比如砸金蛋、送物业费也是常规的营销活动 。”
“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市，短期内关注度 的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称。
据三亚市房产信息网显示，近期，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。
“短期来看 ，从疫情前 的数据来看，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰 ，也是找房热度的高点 。但是 ，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异 。”张波预计。
海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐
从租赁市场来看 ，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场的情况，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况 。”
相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方 ，尤其 是东北三省 ，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡 。
“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多，比往年人少，但 是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多 ，比如一居室 、两居室 的小户型就很难租到了 ；租金上，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示。
刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静，人不多 ，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨的感觉 。我们租住的一居室价格是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多，不同品质不同地段 的房租略有差异 。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳 ，来海口 的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况 。”
海口的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布的数据 ，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套，不同区域板块差别较大。
张波称：“三亚和海口还有一定差别。三亚的外来购房需求长年来看都是高于海口，而海口的本地化需求对市场的支撑力更强 。从2023年来看 ，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素，尤其 是旅游地产的需求提升往往都是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢；二是从海南楼市本身来看，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”
年货摞出热气腾腾中国年******
新华全媒+｜年货摞出热气腾腾中国年
新春 的脚步越来越近 ，年货市场红火迎春 。今年年货怎样买得省时省力又省钱？线上线下又有哪些新玩法 、新亮点？一起打开兔年春节年货新场景，看南来北往的年货 ，摞出一个热气腾腾 的中国年 。
不变的家乡味 是团圆的年味
最是团圆暖人心，年味更 是团圆味 。
“家乡 的风味永远 是我心之所向。”社交媒体上 ，“今年年货买点儿啥”成为热议话题，一位网友的评论说出了很多游子的心声 。
“最爱家乡的米粉 ，南昌人的早晨往往是从一碗粉加一份瓦罐汤开始的，我太想念这个味道了。”在北京工作的张女士期盼着团圆 ，而她的爸爸在江西南昌早就备好了米粉等年货 ，给馋嘴的女儿接风。
家乡味牵人心，品尝各地特色年味也成为时下流行 。在北京读博的翁同学早早预订了春运车票 ，回河北张家口过个团圆年 ，“买了些外地特产 ，和亲朋好友一起尝尝鲜 。”
商务部会同有关部门指导 的“2023全国网上年货节”自2022年12月30日启动，各平台企业在“轻松买到特色年味”上下足了功夫。
记者了解到，京东打造“年货春运”排行榜 ，依据区域“地道特产”和当地人“热门采买”甄选出众多好物 ，动动手指，螺蛳粉 、盐水鸭 、古法桃酥 、秘制腊肉等极具区域特色年货便可“一网打尽”。
盒马推出上百款自研特色新品，云南铁脚麻鸡菌子汤煲 、八宝糯米红膏蟹 、招牌佛跳墙等地方美食 、好寓意年菜，被搬上全国消费者的餐桌。盒马北京营运负责人高强介绍，目前北京年菜、年夜饭套餐热销，相比去年同期增幅近2倍，特色年味极受欢迎。
解锁年货新玩法 重品质买健康
在江苏南京 的高淳老街尝鲜特色民俗小吃 ，观赏舞狮、武术等民俗表演 ；在黑龙江鸡西 的兴凯湖现场围观凿冰冬捕 ，捕大鱼 、置年货，冰天雪地中感受别样热情；在北京密云 的古北水镇逛新春庙会，长城脚下品味八旗美食、体验非遗手作……
不仅要买得爽 、吃得好 ，更要玩得尽兴 、看得过瘾——“逛吃购玩”一条龙成为今年各地年货节活动 的标配。传统又新潮 的新春仪式感和红火且热闹 的年味体验感，愈发成为老百姓 的首选 。
春联福字、米面粮油 、瓜果蔬菜等传统年货固然不能少，但居民消费升级 的欲望和能力逐步提高 ，高品质年货 的需求也随之升温。“解锁年货新玩法”的背后是不断提升 的消费品质和对美好生活的追求。
随着“90后”“00后”扛起年货消费大旗，银柳福桶 、黄金果等装扮红火又别致 的过年“气氛组”年宵花，车厘子、黑虎虾等美味生鲜，阿胶 、西洋参等健康滋补用品，以及扫地机器人 、筋膜枪等解放双手的智能小家电，实力抢占购物车。
据悉，盒马依托遍布全国超千个直采基地和全球近80个国家 的供应链体系 ，从生鲜到休闲零食 、酒饮等各个品类 的年货可一站式购齐。各地盒马还通过周边基地，不断引入时令、好寓意的新品蔬菜。
值得关注 的是 ，“新年健康礼”也成为今年的热门选择 。家用电子血压计、可实时监测血压血氧 的智能手环等产品出现在很多人 的年货清单中。“在外工作，我最放心不下的就是父母的身体 ，总怕他们对自己的健康关注不够，这次买了血压计作为新春小礼物，希望他们能经常用得到 ，让我更放心。”即将回老家山西太原过年 的王先生说。
“更精准地实现供需匹配，对提升消费品质和提振消费信心具有重要意义。”中国社会科学院教授 、财经战略研究院互联网经济研究室主任李勇坚认为 ，创新驱动带来消费升级 ，在今年 的年货市场已有很明显的趋势 。
“年货春运”活力十足
所谓“年货春运” ，是随着线上购买年货的方式成为主流 ，春节前年货也呈现出“大迁徙” 的现象 。正如网友所言 ，“年货春运中，我和年货都在路上”。“轻装上阵”返乡 ，心意满满当当 ，物流纵横 ，年货飞驰，交织着温暖喜庆 的问候和挂念。
春节临近，居民消费需求加大释放 、热情正在回归 。线上消费保持较快增长 ，直播带货 、即时配送等消费新业态 、新模式动能不断释放。
置办年货，“不打烊”的直播间里人气越来越旺。不管 是餐桌新宠预制菜、高颜值年货礼盒，还 是实力圈粉 的国潮文创 、质优价美的助农直采，各式年货应有尽有，选择多、福利大，吸引众多消费者下单 。
此外 ，“线上下单 、年货1小时内送到家” 的即时零售，也在今年成为年货消费的新流行。配送小哥充当“互联网腿替”，送礼省时又省力，加上年货节促销力度大，居民消费热情高涨。据悉，年货节期间 ，京东小时购销售额同比去年增长近7成。肉干 、饼干、白酒 、低温熟食等礼盒环比上月销售增长均超10倍 。
“大街小巷热腾腾 的烟火气回来了，正常生产生活秩序和线下消费场景加快恢复 ，年货经济有助于消费市场回暖。”北京大学经济学院教授、国民经济研究中心主任苏剑表示，年货消费需求在新春节点集中爆发，对经济起到拉动作用 ，同时年货供应过程有助于整个供应链的恢复和稳定，保障经济顺畅运行。(新华社 记者唐诗凝、阳娜)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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