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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了 ？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼”。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率 ，从最开始 的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延 。
资料图 ：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。房贷利率迈入“3时代” ，有买房人“坐不住了”
“即日起 ，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息 。
“过年前就听说了些消息 ，年后就有银行开始陆续运作了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示 ，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平 的还有珠海、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高的 。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说 ，大腿都拍麻了 ，现在二套房利率都比当年首套房 的低了。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他 是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款 ，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走，我还是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说。
更为着急 的显然是正有打算买房的人们。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整 的还有福建厦门。“我们 是从1月31日开始调整 的 ，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年的100万元贷款，等额本息 的还款方式 ，每月能省下170余元。
夏女士同时强调 ，这次主要是针对首套房 的定向利好 ，因为目前二套贷款利率还 是LPR+80基点，即5.1% 的利率，两者差别还是比较大 的 。
资料图 ：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后 ，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布 的数据显示，据不完全统计 ，2023年新调整利率下限的城市接近20个 ，包括郑州 、天津、福州、沈阳 、厦门等二线城市，肇庆、湛江 、云浮、惠州 、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
依据动态调整机制政策规定 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看 ，春节前 ，下调房贷利率 的多以三四线城市为主；春节后 ，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多的调整 ，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中 的太原、沈阳、石家庄、哈尔滨 、昆明 、乌鲁木齐、南宁、武汉 、海口和贵阳等地 ，三四线城市中的柳州 、三亚、日照、承德、温州 、中山、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调的需求 。
“房贷利率 的下降属于供需两端一揽子调控政策 的一种 ，还 是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
上门喂猫50元/小时 ，假期“空巢”带动千亿宠物市场****** 归家时刻 ，回城大队到达，“空巢宠物”等到了主人的归来。 春节点燃了“假日经济”，而新业态也逐渐展现出活力 ，宠物经济便是其一 。随着精致化养宠理念流行开来，宠物年货市场成了掘金地 。 新京报贝壳财经记者梳理多个电商平台数据看到，宠物消费热潮中，宠物主粮成过年必囤 ，宠物年夜饭成销售新秀 ，宠物零食销量大增 、宠物智能设备成关照“空巢宠物”神器。 带宠物回家之外，寄养以及上门服务 、宠物智能设备同样成为这个春节 的热门选择。 “上门喂猫一个小时50元 ，比放宠物店安全。”在北京工作 的毛毛(化名)这个春节尝试提供上门喂猫服务，打包服务包含喂粮、换水 、清理排泄物 、陪玩十分钟。 毛毛称，消费者满意，宠物也都安然度过了春节假期 。50元不多 ，算上路费和服务时长，有人单次服务收费超100元。 艾媒咨询报告显示，2020年中国宠物市场规模为2953亿元 ，同比增长33.5%；预计到2023年 ，中国宠物行业市场规模将达到5928亿元。宠物主毫不吝惜为爱宠掏腰包，宠物经济全产业链正走向风口 。 为宠物花钱 ，不含糊 过年难得的团聚，不少年轻人选择带宠物回家 。 “因为我的猫 ，我才会选择开车回家 。”小江在北京工作，今年过年回沧州老家 ，她提前准备了猫包 、猫衣服 、猫零食 、尿垫 ，以备宠物的旅途之需。 数据显示，春节前夕，天猫超市猫包搜索量环比暴增60% 。和宠物一起过年 ，宠物年夜饭、宠物洗护用品 、宠物新衣必不可少 ，天猫超市上宠物年夜饭销量同比增长20%、洗护产品销量同比增长20%、新年服饰销量同比增长50%。 宠物消费有爆发之势 。1月以来 ，“宠物年夜饭”的淘宝搜索量环比高涨42倍。春节期间，猫咪对联单日搜索量破亿。此外，不同地区的宠物主也购物偏好各异 。京东数据显示 ，广东、北京 、浙江、上海 、四川 是宠物产品销量最多的地区 ；山东购买宠物托运服务最多 ，成为“2023宠物春运大省”；北京购买宠物玩具最多 ，湖北购买宠物零食最多，河北 的宠物主购买宠物洗护美容产品最多 。 带宠物回家，宠物托运同样走俏 。京东数据显示，宠物托运服务销量环比增长95%，航空箱 、便携包增长72% ，宠物随行杯 、训练器、止吠器等宠物出行装备热销 。 随着精致化养宠理念流行开来 ，宠物年货市场向着更加多样化 的方向发展 。新京报贝壳财经梳理多个电商平台消费趋势显示 ，除宠物主粮 、年夜饭 、零食销量大增，宠物出行装备销量“异军突起” ，宠物洗护产品销量创新高 ，宠物新年氛围产品热销 。 “我网购了一些兔年零食和兔子造型 的狗衣服 ，对我来说仪式感很重要，我的狗也得跟我一起过节。”张安安(化名)告诉记者，爱犬已陪伴自己五年 ，是宠物也是生活的一部分 ，为宠物花钱 ，他从不含糊 。 天猫宠物猫狗用品和水族小宠行业负责人商霖对新京报贝壳财经记者表示 ，宠物行业的消费发展趋势为“双向友好” ，宠物行业既要满足犬猫本身生命周期、品种异同等所带来 的需求上的不同，也需要满足宠物主本身有获得更高品质 、更加便捷生活 的需求 。 “宠物空巢”，替代陪伴质量参差 春节假期结束 ，王小再度回到北京，她带着忐忑的心情打开门，发现独自在北京过年的两只猫并没“抄家” ，“我特别怕它们嫌猫砂盆太脏就到处瞎尿 ，这个自动铲屎的猫砂盆还挺好用的”。 和那些能带宠物回家的人不同，还有一部分人选择将宠物留在本地过年 ，科技产品自然受到追捧。数据显示 ，春节前一周，天猫超市上智能猫砂盆、饮水机器 、监控设备搜索量增长50倍。根据京东数据，春节期间 ，宠物智能厕所销量同比增长66%，自动喂食器和自动饮水机分别增长157%和62% 。 《2022中国宠物消费洞察报告》显示，宠物用品渐趋智能化，创造人宠生活美学。宠物智能用品的市场渗透率稳步提升，在品类众多 的产品中，饮水机、摄像头 、喂食器作为三种偏好度最高的用品，获得宠物主的青睐。 霍曼品牌部相关负责人黄静瑶对新京报贝壳财经记者表示 ，宠物智能用品不仅仅 是一个工具 ，它关联生活 、宠物家庭、宠物 的所有行为。宠物主不仅要为宠物提供最好 的生活 ，同时还要提供情感价值，当主人无法陪伴宠物时，会寄希望于一款科技产品 。 作为资深宠物智能用品爱好者，林子星(化名)很依赖宠物智能用品，“很方便，很大程度解放双手 ，但它一年里坏两次 ，每次维修要十天 ，那十天我就会比以前手动清理宠物粪便更崩溃 。”她表示，部分宠物智能用品质量堪忧 ，自己购买 的有陪自动猫砂盆一年内已经坏了两次 ，给生活带来不少麻烦 ，“就像 是一个东西慢慢入侵你的生活，然后忽然又消失了” 。 林子星的智能饮水机也在春节期间突然损坏 ，“智能设备显示水位突然没了变化，我立刻叫朋友去家里才发现饮水机坏了 ，我怀疑我的猫已经喝了好几天马桶水了” 。 中国宠物行业经过二十多年发展 ，正处于快速扩张期。商霖认为 ，智能化是非常具有确定性的宠物行业发展趋势，有关品类和品牌两个主要方面。目前国内整个宠物智能赛道 的头部品牌都 是中国品牌。这其实离不开本国工业技术的发展和国内商家对于宠物行业 的深入钻研。新一代宠物主本身 是在互联网背景下成长的一代，所以对于新技术的使用更得心应手，同时也愿意把自己的时间分配在更加感兴趣的事情上，需要智能帮助解放双手。 不可忽视 的 是 ，目前宠物智能产品质量尚有提升空间且市场占有率较低，宠物行业中围绕宠物口粮 的品牌相对来说拿到更多融资。上海联宠智能科技有限公司(CATLINK)首席营销官王敏君表示，宠物口粮有较高的复购率 ，而且宠物一旦喜欢 ，宠物主不大会更换 ，宠物太频繁换粮也会导致肠胃问题，因此宠物口粮的体量就会非常大 ，相比之下，宠物智能用品还有很大发展空间 。 人力+科技成新趋势 ，宠物经济迈入快速发展期 李洋(化名)在春节假期选择了上门喂猫服务 ，在他看来，找朋友照顾宠物固然可以 ，但是所花费 的人情费用 、打车费等远高于购买专业上门喂养服务的费用 。 “金钱交易比人情交易轻松，出了事也好追责” 。小玮(化名)曾尝试过购买上门喂养服务或宠物店寄养，“价格虽然贵一点，但服务好能接受，还会继续使用类似服务”。新京报贝壳财经记者采访了解到，多个提供上门喂猫服务的个体经营者已月入过万。 新京报贝壳财经记者采访了解到 ，除上门喂猫，多位宠物主人在春节迁徙中会选择寄养 。目前市面上宠物酒店 、宠物店等商家提供宠物寄养服务，相对上门喂猫服务价格更高 ，包括铁笼寄养 、宠物柜寄养 、酒店房间寄养，以及环境配备摄像头、消毒机等。 记者走访看到 ，一些商家甚至为宠物猫提供了“豪华观鱼房”。目前，北京朝阳、东城 、海淀、丰台等地，宠物寄养一天收费68元至398元不等，多为猫狗寄养 。 “我们基地所有的寄养位在春节前夕就已早早被订满 ，春节期间我们基地有五百只宠物，基本上 是狗和猫 。现在宠物主很愿意为宠物花钱” 。北京一寄养基地负责人称。 “自2020年以来，人们在家 的场景及时间更多了 ，人工成本增加，我们一直也在思考，科技 是不 是显得更加超值了 ？”黄静瑶称 ，公司一直努力搭建家庭宠物智能产品 的场景，而所有产品不仅仅 是工具，“我们想让它形成一个跟宠物托管、宠物行为分析等挂钩的全生命周期养宠解决方案 ，这也 是我们一直努力研究 的方向 ，这个行业刚刚开始发展 ，需要一步一步来 ，没有那么快” 。 上述报告显示 ，2021年中国市场宠物猫5806万只，宠物狗5429万只，市场规模达2490亿元 。宠物医疗已成为宠物经济中除食品外 的第二大市场 ；而诊疗凭借75.8%的宠物消费渗透率，成为宠物医疗品类中占比最高的赛道 。 中泰证券研报指出，根据核心驱动力作用程度的差异可将(宠物)行业发展分为三个阶段 ：数量增长期、质量提升期和加速发展期，宠物行业下一个增长爆发期来自于实际养宠人群和有效支付能力双重驱动 的加速发展期。 针对目前中国宠物市场发展，中泰证券表示，宠物行业中 ， 国内企业特征初步显现 ，不规范企业 、多品牌战略企业、渠道建设型及内容型企业混杂 。从发展阶段看，目前国内市场处于无品牌竞争阶段，渠道能力 是当前阶段企业致胜的关键 。未来进入多品牌厮杀和大品牌竞争阶段后 ，产品力过硬的企业有望实现长足发展。 小佩网络科技有限公司副总裁、联合创始人魏玮对新京报贝壳财经记者表示，下一个宠物智能行业的爆发机会在互动 、娱乐方向 ，且具体使用场景会在狗用品领域 ，“猫的市场份额在国内刚刚超过狗，狗的市场占有率相对较高 ，狗的互动场景变化更多，场景需求会更强，所以我更看好狗用品” 。 中信建投研报认为，中国宠物经济发展处于高景气度。随着宠物消费恩格尔系数不断下降，宠物消费升级趋势上升，未来宠物诊疗 、宠物用品、宠物营养保健、宠物服务等消费占比有望持续上升 。国内宠物行业仍处于高速发展 的基本面未变，看好中国宠物行业长期发展 。 （文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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