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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了 ？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中 的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼”。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始 的三四线城市 ，向郑州 、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德 。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高 的 。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说 ，大腿都拍麻了 ，现在二套房利率都比当年首套房的低了。”
“昨天还有客户给我打电话，他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不过现在还没有放款 ，来问我能不能按3.7%走，我还是建议他马上联系银行经理。”孙先生说 。
更为着急的显然 是正有打算买房的人们。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好，也有人担心开发商会因为行情走热而调价 。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门 。“我们 是从1月31日开始调整 的，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年的100万元贷款，等额本息的还款方式 ，每月能省下170余元 。
夏女士同时强调，这次主要是针对首套房 的定向利好，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点 ，即5.1% 的利率，两者差别还是比较大 的 。
资料图：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点的下调后 ，5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3%。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布 的数据显示，据不完全统计 ，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州 、天津、福州、沈阳 、厦门等二线城市 ，肇庆 、湛江 、云浮、惠州 、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
依据动态调整机制政策规定 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看 ，春节前 ，下调房贷利率 的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市 。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中 的太原 、沈阳、石家庄 、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐 、南宁、武汉、海口和贵阳等地 ，三四线城市中的柳州 、三亚 、日照 、承德、温州、中山 、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调的需求 。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种 ，还 是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
东西问丨刘进：江门五邑侨批中有何家国密码？****** 中新社江门1月12日电 题 ：江门五邑侨批中有何家国密码 ？ ——专访五邑大学广东侨乡文化研究院院长刘进 中新社记者 孙秋霞  近代到北美等地谋生的华侨，大多来自珠江三角洲及其周边乡村 ，其中五邑人最多。他们将银信(侨批)寄往家乡，赡养家眷 ，维系亲情，同时也推动了侨居地的繁荣发展。侨批是近代以来海外华侨华人主要通过民间渠道寄给国内眷属 的汇款(银)和家书 的合称。2013年，16万封粤闽籍华侨华人留下的《侨批档案》正式被列入世界记忆名录，成为中国第八项“世界记忆”遗产。 江门五邑保存有大量侨批 ，这些侨批中蕴藏着何种家国密码？五邑大学广东侨乡文化研究院院长刘进近日接受中新社“东西问”独家专访，作出深度解读。 现将访谈实录摘要如下 ： 中新社记者：为何早期赴北美谋生的华侨大多来自五邑？保存至今 的侨批记载了他们怎样的生存史和创业史？  江门台山银信博物馆展出 的部分侨批 。严建广 摄刘进 ：早期到北美谋生 的华侨绝大多来自珠三角粤语方言区，其中80%左右是五邑人(五邑指今江门市下辖新会 、台山 、开平 、恩平、鹤山五个县级行政区) ，台山人占到约五成。五邑多丘陵 ，人多地少 ，生存压力较珠三角地区的番禺 、中山等地更大 。1848年美国加州发现金矿，这一消息轰动世界，并很快传到珠三角，在五邑地区 的青年男子中产生强烈反响。在致富的“拉力”和生计维艰 的“推力”下，他们纷纷出洋“淘金” ，并由此形成路径依赖和移民网络 。  台山籍华人李齐乐的出入境身份证明文件 。孙秋霞 摄五邑侨批记载了百余年来华侨华人与国内家眷共同构建无数个跨国家庭命运共同体、追求美好幸福生活的生动案例。近代 ，五邑华侨侨居 的美国、加拿大 、澳大利亚、新西兰等国家曾颁布排华法律 ，种族歧视问题严重 ，大多数华侨在信中诉说在海外谋生的艰辛与不易。 目前中国公共文博机构保存的五邑侨批有五万多件，现存最早的五邑侨批 是1871年由美国华侨寄回，越到后面保留下来 的侨批越多。20世纪70年代侨批局并入中国人民银行后 ，侨批从此成为历史。  加拿大华侨林德亮给儿子林举俍 的信中诉说“到处禁止 ，不许我华人入境”，求生维艰 。罗达全藏中新社记者 ：大量到海外谋生的江门五邑华侨，接触西方文化后，他们 的思想观念发生了何种转变？他们如何影响家乡社会 ？ 刘进 ：华侨是近代早期睁眼看世界的最大中国人群体 。在书信中主要表现在 ：一是主动引进侨居国和地区的现代化事物，如发电机、留声机、抽水马桶等，改进侨乡 的生产方式和生活品质 ；二是新思想新风尚 的吸收和引进，如更加重视子弟接收现代教育 ，在婚姻和家庭生活中更体现出平等、民主的趋势；三 是浓郁 的社会公益意识和国家民族意识 。  江门开平碉楼 。孙秋霞 摄近代，华侨成为推动和参与中国乡村治理和建设 的重要力量 。五邑华侨为保卫家园 ，修筑了大量防范土匪 的碉楼 ，并借鉴侨居地的社区模式建设许多华侨新村 ，改善了人居环境 。华侨将海外 的血汗之资源源不断输入家乡，建起了新宁铁路 ，修筑了纵横交错的公路；引进西方先进设施，如自来水设施、电力 、电话等；改建或新建了上百个用于商业贸易 的圩镇，知名的包括江门开平赤坎古镇、梅家大院(原名汀江圩)、冈宁圩(电影《让子弹飞》“鹅城”取景地)。海外华侨推动了侨乡由传统农业社会向工业社会转型，这成为民国时期乡村建设实践和探索 的一个独特类型 。 中新社记者 ：梁启超 、陈少白 、司徒美堂、冯如等历史名人均出自江门 ， 是否也与华侨带给家乡的改变有关？ 刘进 ：五邑华侨特别重视文化教育，捐资兴办了大量学校、图书馆、阅书报社 ，还兴办了近代中国侨乡最多的侨刊，引进了排球等体育运动，极大提升了五邑侨乡 的文明程度 。江门五邑地区产生了梁启超、陈少白等一大批引领中国前进方向的历史文化名人，这不 是偶然 的，与这里的文化土壤密切相关 。  华侨伍耀初给父亲寄去50元，用于过年给家中儿童发放利是。李镜尧 藏从澳门到广州的珠江西岸地区是海上丝绸之路的重要通道 ，也 是中外思想文化交锋 、碰撞 的前沿阵地 ，有学者称之为近代“珠江西岸文化走廊”。江门五邑地区恰好处于这一走廊地带，这里产生大量华侨也与该地区开放氛围相关 。大量华侨出洋 ，又带来更加包容开放进取 的社会文化环境，孕育出更多为国家为民族作出杰出贡献 的知名历史人物，冯如、司徒美堂更 是走向世界，成为侨界翘楚 。  司徒美堂写给张祝三的信件。翁丹萍 摄中新社记者 ：通过对大量侨批进行研究 ，您认为江门五邑华侨具有怎样的集体意识？ 刘进：在侨批中 ，华侨自称“唐人” ，回国称“回唐”。汉唐时期是中国的盛世，他们以中国辉煌 的历史为荣 。他们意识到 ，自己在外遭受种族歧视和排斥， 是因为没有一个强大的祖国作为后盾，普通华侨在侨批中谈到为抗日捐款，说得最多 的 是“国家兴亡，匹夫有责”，“有国才有家”。  广东广州 ，在“家国情怀寄尺素——江门五邑侨批(银信)专题展”上展览展出 的银信。郭军 摄1937年 ，一位美国华侨在信中表示：“国家兴亡，匹夫有责” ，“国破家何在？！”1979年 ，另一位美国华侨在书信中说 ：“现在观阅有关报刊，祖国大搞四个现代化，我们旅美侨民更希望祖国昌盛和强大 ，我们海外侨胞有好靠山 。”实现中华民族伟大复兴，是一代代海内外中华儿女 的梦想，每一封家信都诉说和见证了海外侨胞 的家国情怀。 中新社记者：当前 ，江门逾530万名五邑籍港澳台同胞和海外侨胞遍布世界140多个国家和地区，未来应如何保护侨批文化和传承华侨精神？ 刘进：江门既是近代形成的著名侨乡，又 是改革开放后依然活跃 的侨乡 ，新移民数量众多 。华裔新生代已融入各个国家和地区，成为当地建设者和贡献者 。新老移民对家乡 的记忆永存心间 ，关心家乡发展。近年来 ，华裔新生代到祖籍地血脉寻根、文化寻根的潮流非常盛 ，他们探寻“我 是谁？我从哪里来 ？” ，为“到哪里去”提供历史文化自信。  江门五邑华侨华人博物馆展示 的部分侨批 。孙秋霞 摄为保护好侨批文化 ，首先要抢救存在灭失危机 的侨批 ，目前民间有数量较多的侨批在流转交易，应抓紧抢救，将它们保存到条件良好 的文化机构中。其次 ，要加强学术研究，对侨批谈论 的跨国家庭日常生活进行学术凝练 ，探寻文化底蕴，特别要注重国际学术比较研究。第三 ，加强活化利用 ，通过博物馆、影视剧 、城市文化景观、大中小学教育等多种方式 ，传播和弘扬华侨精神以及中华优秀传统文化 。(完) 受访者简介：  刘进，五邑大学广东侨乡文化研究院院长，教授，著有《台山银信》《五邑银信》《银信与五邑侨乡社会》等 ，参与了“侨批档案 ：海外华侨银信”申报世界记忆遗产文本的研制工作。
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