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【每日一习话】今天 的中国 ，是赓续民族精神的中国******

　　习近平：今天 的中国，是赓续民族精神的中国。这一年发生 的地震、洪水 、干旱、山火等自然灾害和一些安全事故，让人揪心 ，令人难过，但一幕幕舍生取义 、守望相助 的场景感人至深，英雄的事迹永远铭记在我们心中。每当辞旧迎新 ，总会念及中华民族千年传承的浩然之气，倍增前行信心。

　　这段话出自2022年12月31日习近平主席发表 的二〇二三年新年贺词。

　　人无精神则不立，国无精神则不强 。精神 是一个人 的立身之本，是一个民族、一个国家生存和发展 的支撑 。中华民族在5000多年的历史发展进程中，培育形成了伟大创造精神、伟大奋斗精神 、伟大团结精神、伟大梦想精神 ，滋养和激励了一代又一代中华儿女 ，影响着我们每一个中国人 的思考方式和行为方式 。

　　党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央高度重视对中华民族精神的传承和弘扬，习近平主席在多个重要场合对此作出一系列重要讲话和重要指示。过去几年 ，在发表新年贺词时 ，习近平主席总会深情回顾一幕幕彰显民族精神的感人场景。从守岛卫国32年的王继才 ，到用身体保护战友的杜富国，从把青春和生命献给脱贫事业的黄文秀，到在疫情防控中逆行出征 的白衣天使，从同心协力抗洪救灾 的广大军民，到每一个在平凡岗位上倾情奉献的凡人英雄……每一个场景总能激荡起我们内心 的感动与力量 。

　　回首2022年，千千万万普通人用实际行动诠释了中国人民具有 的伟大民族精神。在北京冬奥赛场上，奥运健儿奋勇拼搏 、争金夺银，让我们感受到全力以赴、永不言弃的中国力量 。在泸定地震发生时 ，为了让下游村庄免受洪水威胁，水电站员工不顾危险逆向而行、拉闸泄洪 ，彰显了恪尽职守、义无反顾的中国精神。面对熊熊山火，成千上万名群众主动出战 、团结作战 ，成功阻断山火蔓延 ，书写了守望相助、众志成城的中国情感……这一幕幕感人至深 的场景总能让人倍感温暖 、充满力量 ，更加坚定我们前进 的信心 。

　　全面建设社会主义现代化国家新征程，充满光荣与梦想，也有不少风浪与挑战 ，需要我们付出更为艰巨 、更为艰苦的努力。在前进路上 ，我们要大力弘扬伟大民族精神 ，不断增强我们中国人的志气 、底气、骨气，攻坚克难 、奋进拼搏，共同创造美好 的未来 。

　　本期解读 ：陈锐海 央广网评论员

中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期。不过 ，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布 的数据显示，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。商品房销售规模创下多年新低 。同时，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积 、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑 。

　　58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来 ，房地产高位运行 是不合理 、不可持续 的 。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了 ，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模” 。

　　经过去年的深度调整 ，他指出 ，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间 。

　　经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕 ，进入存量时代 。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09 ，供求基本平衡 ，未来多数城市将面临住房过剩 ，再加上人口老龄化加速到来 ，未来住房需求将有所收缩。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡 的过程中 ，新周期或将拉开序幕。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意。

　　近日召开 的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型” 。在促转型方面，会议明确指出，有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险 。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么 ？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营 ，降低杠杆和负债水平。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让 的条件。

　　不过，刘水提醒，从预售到现房销售，应该是缓慢的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策 ，因时施策，匹配各城市 的在售库存及未来几年 的土地供应计划，不宜一步到位 。

　　对于短期库存较少 的区域，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断”的模式 。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择 的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日 ，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期 ，提供合理流动性，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房 。

　　倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将是波动性弱恢复 。

　　张波则认为，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）