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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要的因素。需要注意的 是 ，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都 是走个流程，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月 的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例，3、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成”的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不是也会变呢？’这种几乎是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底 的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。

　　近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州 、天津、厦门、福州 、珠海 、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京 ，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整 ，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

张伯礼院士揭秘“未阳人”：没“阳”或与这些因素有关******

　　张伯礼院士揭秘“未阳人”——

　　没“阳过”可能与这些因素有关

　　无论没“阳过” 的人 ，还 是已经“阳过” 的人，都不能放松警惕，要坚持科学佩戴口罩 ，乘坐公共交通工具更要注意个人防护；在春节期间 ，尽量减少走亲访友、串门聚会 ；有基础病 的高龄患者应及时接种疫苗和加强针 ；老人、孩子、孕产妇等重点人群要尽量减少外出 ，避免感染或再次感染。

　　——张伯礼 中国工程院院士

　　【答“疫”解惑】

　　◎本报记者 陈 曦

　　随着各地新冠病毒感染高峰陆续过去，大部分人已经“阳康”或在“阳康” 的路上。不过也有部分人 ，正常上班 、生活 ，从始至终就没有“阳过” 。

　　不少人分析 ，没“阳过” 的人 是身体好 ，免疫力高，不受病毒侵害。也有人觉得，目前感觉自己还没“阳过” 的人有 的可能已经感染过了 ，只是身体没异样而已 。那么事实到底是怎样 的呢 ？

　　做好防护、接种疫苗或 是关键

　　“抛开尚在研究探索中的基因因素，理论上身体更健康 的人群相对于体弱 的人群更不易感染病毒。”中国工程院院士张伯礼表示 ，“但我们在实践中观察到 ，由于新冠病毒感染力较强 ， 是否感染新冠病毒与患者的身体因素关系相对较小 ，而与采取的防护措施是否完备、生活习惯 是否良好关系更大。”

　　看看没“阳过” 的人群 ，其日常保护措施大都比较到位 ，能够做到科学佩戴口罩 、勤洗手，甚至随身携带酒精消毒，尽量避免与公共物品进行接触 ，减少摘下口罩的次数 ；日常生活规律，均衡健康饮食，生活路线规律 ，避免前往人多 的场所 ，不进行非必要 的人员接触，不仅注意在工作单位的防范 ，也注意家庭内部 的消毒 。

　　“此外 ，未感染人群中有相当数量 的人已经完成了新冠疫苗和加强针的接种，对新冠病毒有一定 的预防作用 ，降低了感染的概率 。”张伯礼说。

　　不过张伯礼也表示，有些没“阳过” 的人群 ，也可能 是感染后无明显症状表现，也可能 是没有及时进行核酸检测 。

　　北京佑安医院感染综合科主任医师李侗曾在1月6日接受媒体采访时指出，这波疫情中 ，体感上没“阳过”可能存在很多情况 ，其中就包括有的人感染后没有出现症状， 是无症状感染者。有的人在这波疫情之前就曾感染过，体内有抗体，而自己没注意到 。

　　“无论没‘阳过’的人 ，还是已经‘阳过’的人，都不能放松警惕 。”张伯礼提醒 ，要坚持科学佩戴口罩 ，乘坐公共交通工具更要注意个人防护 ；在春节期间 ，尽量减少走亲访友、串门聚会；有基础病的高龄患者应及时接种疫苗和加强针；老人、孩子 、孕产妇等重点人群要尽量减少外出，避免感染或再次感染 。

　　“未阳人” 的基因是否与众不同

　　“当前的确有研究表明，不同类型 的白细胞表面抗原与病毒 的结合能力有差异，有些能快速识别 、快速清除病毒；有些则与病毒结合不佳 ，使病毒在身体中更易复制传播。”张伯礼介绍 。

　　目前有专家团队在对疫苗有效性的实验数据分析过程中发现，白细胞表面抗原类型与新冠疫苗抗体应答和突破性感染风险之间存在关联 ，这表明的确有一些人拥有特定基因型，使他们更不容易感染新冠病毒，如HLA-DQB1*06等位基因。

　　英国牛津大学一项覆盖1076名新冠疫苗接种者 的研究表明，在新冠原始株和阿尔法变异株流行期间，携带这一基因的人感染机会为未携带者的63% 。

　　相对地 ，也有一些人拥有更容易感染

　　且更容易发生重症的基因，如HLA-B*46:01等位基因 。

　　“这些基因在中国乃至世界的携带者数量均较低 ，所以绝大多数人既不具有易感基因也不具有抗感基因。”张伯礼说 。

　　“除此之外，白细胞、干扰素 、T细胞 的相关调控，细胞的ACE2受体发生突变或者受体先天缺乏也可能会影响新冠病毒 的易感性 ，从而降低感染概率。”张伯礼说，因此部分人群能够保持阴性并不能完全确定为基因因素，仍需要更多 的实验数据和临床资料的支持 。

　　张伯礼表示，虽然“天选之子”的比例并不大 ，但是其对未来疫苗和药物 的研发或将产生很大的帮助，也给未来的疫情防控策略及方向提供了新的思路 ，因此也需要重视对这类“先天不感染者” 的深入研究 。

　　相关链接：

　　面对新毒株

　　没“阳过” 的人会比“阳康” 的人更脆弱吗

　　春节将至人员流动增大，没“阳过” 的人如果面对新毒株会比“阳康”者更脆弱吗？

　　北京佑安医院感染综合科主任医师李侗曾表示，感染新冠病毒后，人体会产生抗体。感染过新冠病毒后3到6个月内 ，一般不会二次感染 。但抗体水平会随着时间 的推移而逐渐下降，这时候，谁的免疫力强，抗体水平下降得慢，谁就会获得更长时间的“保护” 。

　　感染后病情 的轻重与病毒的致病力有关。目前，奥密克戎各变异株的致病力相差无几。如果是曾经“阳过” 的人再次感染 ，病情可能会相对第一次感染更轻 。没“阳过”的人感染，病情也会与其他人第一次感染时程度类似 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）