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足协杯：浙江队晋级半决赛******

　　1月8日 ，浙江队球员高迪（左三）在比赛中进球后与队友庆祝。

　　当日 ，在江苏苏州举行 的2022中国足协杯四分之一决赛次回合比赛中，浙江队以2比1战胜济南兴洲队 ，从而以总比分5比1晋级半决赛。

　　新华社记者 李博 摄

　　1月8日 ，济南兴洲队球员王子豪（中）在比赛中射门 。

　　当日 ，在江苏苏州举行的2022中国足协杯四分之一决赛次回合比赛中，浙江队以2比1战胜济南兴洲队 ，从而以总比分5比1晋级半决赛。

　　新华社记者 李博 摄

　　1月8日，浙江队球员岳鑫（下）在比赛中拼抢 。

　　当日 ，在江苏苏州举行 的2022中国足协杯四分之一决赛次回合比赛中，浙江队以2比1战胜济南兴洲队 ，从而以总比分5比1晋级半决赛 。

　　新华社记者 李博 摄

　　1月8日 ，浙江队主教练乔迪（右一）在比赛中 。

　　当日，在江苏苏州举行的2022中国足协杯四分之一决赛次回合比赛中 ，浙江队以2比1战胜济南兴洲队，从而以总比分5比1晋级半决赛 。

　　新华社记者 李博 摄

　　1月8日，主裁判万涛（右二）在比赛中向浙江队球员岳鑫（右一）出示黄牌 。

　　当日，在江苏苏州举行 的2022中国足协杯四分之一决赛次回合比赛中 ，浙江队以2比1战胜济南兴洲队，从而以总比分5比1晋级半决赛。

　　新华社记者 李博 摄

　　1月8日，浙江队球员赛后向球迷致意 。

　　当日，在江苏苏州举行的2022中国足协杯四分之一决赛次回合比赛中 ，浙江队以2比1战胜济南兴洲队 ，从而以总比分5比1晋级半决赛。

　　新华社记者 李博 摄

　　1月8日，主裁判万涛（右二）在比赛中与济南兴洲队球员拜合拉木·阿卜杜外力（左一）交流。

　　当日 ，在江苏苏州举行 的2022中国足协杯四分之一决赛次回合比赛中，浙江队以2比1战胜济南兴洲队 ，从而以总比分5比1晋级半决赛 。

　　新华社记者 李博 摄

　　1月8日，济南兴洲队球员拜合拉木·阿卜杜外力（右二）在比赛中进攻 。

　　当日 ，在江苏苏州举行的2022中国足协杯四分之一决赛次回合比赛中 ，浙江队以2比1战胜济南兴洲队 ，从而以总比分5比1晋级半决赛。

　　新华社记者 李博 摄

　　1月8日，浙江队球员王东升（左）在比赛中进攻 。

　　当日 ，在江苏苏州举行 的2022中国足协杯四分之一决赛次回合比赛中，浙江队以2比1战胜济南兴洲队 ，从而以总比分5比1晋级半决赛 。

　　新华社记者 李博 摄

　　1月8日，济南兴洲队球员祝一帆（左二）在比赛中被主裁判万涛（右一）出示黄牌。

　　当日，在江苏苏州举行 的2022中国足协杯四分之一决赛次回合比赛中，浙江队以2比1战胜济南兴洲队 ，从而以总比分5比1晋级半决赛。

　　新华社记者 李博 摄

刚需出手 、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月，北京二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月 ，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多 、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房的期待，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房的人多了，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适的房子，决定尽早出手” 。因此，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内 ，他们比较满意 。

　　这并非个例。实际上 ，去年底，受疫情影响，部分购房需求积压，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询 的客户也明显增多 ，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势 。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理，主要负责富力城小区。在今年1月份 的购房者中 ，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近 的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内 ，但他还是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价的客户也愿意加价了 。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管是买房还是租房，目标都是比较明确，看到合适的房源，就可以随时去定房 。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来，市场有成交量 的前提是要有流量，就 是看房 。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望 的心态，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好 的预期 。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价 的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也 是刚需和置换客户需求量较大 的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显 的感受是，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低 。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降 ，主要有两方面原因：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面，冷会表示 ，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间。

　　另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提的是 ，因疫情积压 的购房需求开始释放，市场升温明显。麦田房产数据显示，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9% 。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来 的北京二手房市场，将呈现怎样的发展态势呢 ？

　　对此 ，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温 ，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如 是说。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）