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中国空间站2023年将迎两艘载人飞船和一艘货运飞船******

　　中新社北京1月18日电 (记者 李京泽)《中国航天科技活动蓝皮书(2022年)》发布会18日在北京举行 。记者从发布会上获悉 ，2023年 ，中国空间站任务将开展神舟十六号、神舟十七号载人飞船发射及天舟六号货运飞船发射。

　　中国航天科技集团五院空间站系统副总指挥敬铮在发布会上表示，2023年，神舟十五号和神舟十六号乘组将连续驻留 ，开展航天员和货物出舱，支持空间科学 、材料与技术试验项目，并进行空间站设施设备的维护维修和技术升级 。其中 ，将首次开展大小机械臂级联状态下的舱外载荷支持 ，首次小机械臂安装载荷，以及首次人货同时出舱。

　　在载人飞船方面 ，中国航天科技集团五院载人飞船系统副总设计师郑伟介绍称 ，2023年 ，载人飞船将按计划执行两船次返回 、两船次交会对接、三船次应急支援待命 ，涉及神舟十五号至神舟十八号共四艘神舟飞船。同时 ，还将并行开展后续飞船的研制工作 。2023年载人飞船任务将保持高密度 、多船并行研制状态，每半年发射一艘载人飞船成为常态。

　　在货运飞船方面 ，中国航天科技集团五院货运飞船系统副总设计师徐小平称，2023年将发射天舟六号货运飞船，给神舟十六号乘组、神舟十七号乘组上行运输生活物资 、乘员设备 、驻留消耗，为空间站补给推进剂，上行维修备件和舱体补气气瓶等 ，为在轨工作上行应用试验 的设备和消耗物资。

　　他指出 ，天舟六号货运飞船为改进型飞船，扩大了密封舱容积，增加了货物运送能力 ，并仍然在海南文昌发射场 ，用长征七号火箭发射入轨。(完)

2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号 ，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

　　从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄。

　　“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标 的总体思路是清晰的 ，尤其 是近期或发布资产负债表优化的21条方案，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ，2022年楼市的压力是史无前例的。拖累开发投资的直接原因，就是前端 的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右 的份额 。2022年，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4% ，都是年度最大的跌幅。

　　房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地的积极性也受到抑制。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟。

　　中指研究院数据显示，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3% 。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。

　　在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3% 。

　　2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中 ，住宅待售面积增长18.4%。

　　“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部 、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面 ，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改 。

　　严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平，说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好 的表现和转机 。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势 ，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑 ，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。

　　短期来看，需求端政策将进一步加快落实，符合条件的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测 ，近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

　　在李宇嘉看来，当前的关键 是稳定房价，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购 、纾困 。进一步讲，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市 。2023年上半年 ，处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面的时期，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数的基础上 ，跌幅或许收窄 。下半年，量价和预期将逐步企稳 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）