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四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前 ，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ，使其迎来弹性扩表的机会；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标 。笔者认为，会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产 ，回归正常经营。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目的流动性。

　　举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间”的机会 。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也 是加速行业风险出清 的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一 是没有债务利息 ，融资成本低 ；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四 是“预期提升”，这与“稳销售、增信心 、扩投资”一脉相承 ，是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目 的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加 ，企业资金状况得到改善，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环 。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。

台湾音乐人黄庆元 ：在乡愁中寻“根”******

　　中新社北京1月29日电 题：台湾音乐人黄庆元：在乡愁中寻“根”

　　中新社记者 李雪峰

　　“人离开家就像树叶离开‘根’ ，回家过年是中国人的传统，也是中国人对‘根’ 的眷恋 。”癸卯新春，台湾音乐人黄庆元在北京接受中新社记者采访如 是说。

　　祖籍福建 、生于台南眷村 ，黄庆元从小听黑胶唱片长大，求学时期开始组乐团唱摇滚，并尝试写歌。20世纪80年代，黄庆元进入唱片公司工作 ，成为台湾流行音乐鼎盛时期 的见证者与参与者 。歌手刘德华的《今天》 、王杰 的《爱得太多》等都是他的作品。张学友 的《吻别》《祝福》 ，草蜢乐队 的《宝贝对不起》等风靡一时的热门专辑也都出自他手 。

　　在乡愁中寻“根”

　　从台南到高雄 、台北，再从香港到上海、北京，回忆人生履历 ，黄庆元调侃自己一直在“漂泊” ，几十年来与家人聚少离多。他说 ，也因此，乡愁成为自己音乐创作中一个重要 的情感来源。

　　众多作品中 ，表达海峡两岸血脉相连的歌曲《把根留住》让黄庆元印象深刻 。他在歌词中写道：“为了生活，人们四处奔波 ，却在命运中交错。多少岁月 ，凝聚成这一刻 ，期待着旧梦重圆……”他说 ，歌词创作灵感正是来源于春运 。

　　黄庆元回忆，20世纪90年代初，出于工作需要，他经常往返于海峡两岸及香港 。每逢年关 ，看到各地火车站人满为患 。在没有高铁、不能网络购票的年代 ，人们肩扛大袋手提小包 ，彻夜排队只为买到一张回家的车票 。

　　“那些场景让我非常动容，这种亲情很难用语言描述清楚 。”黄庆元说，台湾 的春运同样繁忙，虽然南北不过数百公里 ，但春节期间依然会出现大堵车。而当时自己无论多忙 ，也要在除夕之夜赶回家与父母团聚 。

　　如今 ，虽然人们的出行方式更加多元，携带 的行李也更为轻便，但对故乡的情感丝毫没有改变。“回家，是所有中国人对‘根’ 的眷恋 ，这个‘根’ ，便 是血脉 。”黄庆元说 ，正 是出于这种感受，自己在一夜之间就完成了这首曲目 的歌词创作 。

　　意外“北上”扎根

　　谈及到北京发展 的经历，黄庆元笑称“是个意外” ：最初只是来帮朋友写歌，本想待很短一段时间，不料却接到了很多合作，不仅有单曲，还有影视剧主题曲 、片尾曲、配乐等，时间逐渐被占满 ，于是留了下来 ，而这一待就是近20年 。

　　创作之余 ，黄庆元在不少音乐类选秀节目中担任评委 ，还参与了不少两岸之间 的音乐交流活动 。在他看来 ，创作需要灵感 ，音乐需要碰撞，跨民族 、跨地域 、跨背景的交流有助于音乐发展 。“年轻人勇敢迈出一步 ，站上更大舞台是好事 。中华文化 是一条大河 ，各条支流活络起来才能流得更远，否则很容易干涸 。”他说。

　　父母离世之后，黄庆元与妻子更多选择留在大陆过春节 。“亲人在哪里 ，哪里就是家。”他说，这些年结识的不少来自五湖四海的朋友 ，都曾向他们发出邀请。这对台湾夫妇也因此有机会在大陆各地过不一样的春节。

　　“除夕之夜，和志同道合的朋友们聚在一起聊音乐谈创作 ，吃美食看春晚 ，拉家长里短 ，也别有一番趣味 。”黄庆元笑道 ，去年收到了成都朋友的邀请，今年除夕则不同以往 ，他和妻子从客人变成主人，六七位朋友在自己家中共聚。

　　年近七旬，黄庆元没有退休打算。他透露 ，春节过后不久，就将到祖籍地福建参加一场两岸交流活动 ，助推音乐事业发展 。

　　继续搞创作 、帮助年轻人、推动音乐发展等 ，黄庆元称自己还有很多东西可做。“人生还要更加努力地去交代，到哪一天没体力了 ，没法录音了，才会考虑停下来 。”他说 。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）