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“人事大换防”频现 万科 、旭辉等房企启动开年新一轮架构调整******

　　2023年新年伊始 ，地产行业迎来首波房企高管“换防”小高峰，包括万科 、旭辉 、融创、龙湖等房企多名区域高管发生职位变动。

　　新京报记者也注意到，开年 的首轮高管变动也与新一年房企战略调整密切相关，尤其是房企内部管理架构 的调整 、区域 的合并或升级都有可能带来新 的高管层面的变动，这也意味着2023年新的“战役”已经打响 。

　　万科、旭辉等多家房企“区首”发生变化

　　从2022年12月至今 ，短短一个月期间 ，万科先后对上海区域 、南方区域进行了人事换防 。

　　2022年12月16日 ，万科调整上海区域高管任命。其中 ，万科开发经营本部CEO张海不再兼任上海区域区首 ，全身心投入集团开发业务 的整体提升工作 ；原上海区域副总经理、业绩第一 的杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首。

　　继上海区域后 ，万科南方区域也开始人事换防 。1月9日，原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理，南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职。

　　从这两次区域高管的任命来看 ，万科均是从“听得见战火”的一线提拔将领，吴镝和周嵘在过往经历中都有出色 的业绩表现，这也体现了万科在2023年依旧强营销 、打硬仗 的思路。

　　进入新年 ，旭辉营销中心总经理闫强和华北区域总裁董毅双双跳槽，据市场消息，闫强将加盟龙湖担任龙湖苏州事业部总经理，而董毅将加入越秀集团担任华北区域副总裁 ，但目前龙湖和越秀尚未发布官方人事任命公告。

　　同样备受关注 的还有融创华北区域的人事换防 。根据华北区域管理需要，融创总部任命易绪兵为集团副总裁，兼任华北区域总裁 ，不再担任北京区域总裁助理兼石家庄公司城市总经理职位 。同时，集团执行总裁迟迅不再兼任华北区域总裁 ，调任融创总部 ，另有任用 。

　　此外 ，在新年伊始，随着“新帅”陈序平 的上任 ，老将邵明晓“功成身退”，已计划退休，于1月10日辞任龙湖集团非执行董事及董事会副主席，这也意味着龙湖进一步完成了新旧管理层的更迭。

　　人事换防背后：新一轮区域架构调整开启

　　新京报记者注意到，开年的高管变动多为区域层面的“一把手” ，这也反映出房企在新年伊始正在进行新一轮架构调整，随着区域 的裂变、合并带来了人事上 的变动。

　　关于华北区域总裁董毅 的离职，旭辉集团向新京报回复称：“董毅华北区域集团总裁职务的调整已经发文，交接期到这个月月底。华北区域与西北区域合并 ，原西北区域总经理周长亮将担任新 的华北区域 的总经理 。”

　　回顾董毅调任华北区域总裁时正值华北区域的成立 ，即2020年1月 ，旭辉整合原北京事业部、天津事业部成立华北区域 ，而此次华北区域和西北区域的合并也意味着华北区域不再作为单独 的营销区域 。从旭辉华北区域 的单列到合并 ，也可以反映出该区域地位的变化，同时，也从侧面看出旭辉华北区域 的业绩实现并非一帆风顺 ，天津 、石家庄等地随着市场转冷业绩也面临下滑 。

　　同样启动新一轮组织架构调整的还有融创集团 ，主要包括成立地产经营中心 、资本与融资中心以及资产运营管理中心三大中心平台 ，由此达到“瘦身”增效和敏捷管理 的目标，还同时包括部分区域 的变更以及区域人员 的下沉和精简 。

　　而在新年直接宣布优化组织架构的还有绿城中国，其将浙西区域集团、浙东区域公司 、杭州亚运村项目公司合并 ，成立浙江区域集团 ，按区域集团类别管理 ，负责浙江省 、福建省 的投资拓展与项目管理。随着浙江区域公司 的合并，其内部人事任命也发生调整 。据悉 ，原浙西区域集团董事长迟峰 ，任新浙江区域集团联席董事长 、总经理；原浙东区域公司董事长吴恒，任新浙江区域集团联席董事长。

　　同样完成区域调整 的还有招商蛇口 ，其对全国范围内 的8大区域中 的4大区域进行了调整，涉及华东区域 、江南区域 、华南和深圳区域 ，包括南通、无锡、长沙 、惠州等多个城市公司 的新设和合并，也势必将带来人事层面 的新变动 。

　　目前房企组织架构 的调整多聚焦在收缩，主要体现在区域 的合并管理。对此 ，地产分析师严跃进认为，房企组织调整也反映市场环境 的变化，2022年房地产市场整体低迷，2023年市场预期仍需时间修复 ；目前 的市场环境继续“做大”并不合适 ，收敛聚焦也 是为了应对后续潜在 的风险 。

年内49只主动权益基金发布“限购令”，基金经理为啥“有钱不赚”？******

　　自2月2日起 ，去年股基冠军黄海管理 的万家精选(519185)暂停大额申购 ，单日限购金额为100万元。Wind数据显示 ，其下属分级基金万家精选A曾在2022年以35.51%的年内表现拿下主动权益类基金第四名，同时 是偏股混合基金细分类型 的冠军。

　　记者注意到 ，今年以来已有49只主动权益类基金产品(不同份额分开计算)主动“限流”，宣布暂停大额申购、定期定额投资业务。业内人士认为 ，基金限购大多数是为了维护现有持有人利益 ，未来会越加常态化 ，建议投资者做好投资规划 ，理性选择合适的投资时点 。

　　“冠军基金”迎来限购

　　日前 ，万家基金发布公告称，旗下万家精选将于2月2日起暂停大额申购 、转换转入 、定期定额投资业务，两类份额投资限额均定为不超过100万元 。该基金正是由2022年主动权益类基金冠军黄海管理。

　　在板块轮动以及行情震荡 的2022年，黄海管理 的产品拿下主动权益基金业绩榜的冠亚军 ，这一“霸屏”表现也让他的一举一动获得市场关注。而此次被暂停大额申购 的万家精选A曾在2022年主动权益基金业绩榜中排名第四。

　　Wind数据显示，截至2月1日 ，万家精选A、C今年以来累计净值增长率分别为5.95% 、5.89%。从基金规模角度来看 ，截至2022年四季度末，该产品的基金规模合计为9.33亿元，同比增长超过40%。

　　对于基金产品“限购”的原因 ，一位大型公募基金人士告诉记者 ，基金进行申赎限制 的原因有很多 ，需要具体情况具体分析 。一般而言 ，“限购”往往是为了主动控制规模，以避免大笔资金涌入稀释投资收益。

　　他认为：“这其实和市场时机 、本身产品的特征以及团队的能力有很大关系 。如果短时间内申购的资金太多 的话 ，基金规模增加过快 ，有可能会打乱基金经理的投资思路 ，会影响产品的管理质量。”

　　“我们对规模比较平常心 ，会用更长远的视角去做长期正确 的事情 。”黄海此前接受记者专访时也谈到对规模的看法，“规模太大 的确会对调仓有一些冲击 。从持有人利益优先 的角度 ，我们没有过于追求规模。”

　　同时，他也指出，中国资管市场足够大 ，如果规模大了也会根据规模调整自己 的策略，慢慢去分散 。“现在的集中也是阶段性 的，熊市阶段没有那么多好 的选择，但是当市场转好，我们还 是会选择更多优质标的分散配置 。”黄海说。

　　49只主动权益基金发出“限购令”

　　2023年以来，随着市场行情逐渐回暖 ，市场交易情绪也有所上涨 ，有多只基金产品选择“限流”，陆续发布公告实施大额限购举措 。Wind数据显示 ，以暂停申购起始日为基准，截至2023年2月2日 ，有49只主动权益类基金产品(不同份额分开计算)暂停大额申购。

　　其中，限购次数最多的是朱红裕管理的招商核心竞争力 ，今年已经发布了三次“限购令”。公告显示，招商核心竞争力自2月1日起限制大额申购(含定期定额投资)和转换转入业务 ，限制定期定额投资金额为1万元。

　　这是招商核心竞争力成立以来第四次宣布限制大额申购 。在此之前 ，该产品曾在2022年10月19日、2023年 的1月11日及1月16日分别公告“限购”100万元、10万元和5万元。

　　据渠道人士透露，规模增长较快 是招商核心竞争力多次限购的主要原因，该产品的规模目前已在百亿元上下。Wind数据显示，该基金的合计规模从发行时 的7.54亿元上涨至2022年底 的61.75亿元。

　　这也意味着 ，截至目前，招商核心竞争力虽成立不足一年 ，但规模增长12倍有余 。事实上 ，朱红裕在最新四季报中也坦言 ，“本产品在2022年三季度末曾因大额申购 ，仓位有较大幅度摊薄” 。

　　而如此受投资者青睐的原因或许是缘于产品 的表现 。Wind数据显示，招商核心竞争力成立于2022年4月 ，彼时恰逢A股筑底反弹之时 ，截至2022年底，招商核心竞争力A、C年内回报分别为47.77%、46.96% 。

　　除此之外，记者查阅公告时发现，还有不少明星基金经理管理 的基金产品也同样宣布限制大额申购。例如 ，万民远管理的融通健康产业限制申购金额不超过1000万元 ；田文舟、郑澄然管理的广发成长新动能混合自1月19日起 ，限制申购金额不超过1万元 。

　　从业绩表现来看，在上述“限购”的主动权益类基金产品中 ，2023年开年以来皆斩获正收益，其中有29只产品 的今年以来的累计回报超过5% ，占比近六成 ，包括5只年内业绩超过10%的基金产品 。

　　具体而言，Wind数据显示，截至2023年2月1日 ，招商量化精选A/C今年以来 的累计净值增长率为11.67% 、11.61%；长城双动力A/C的年内回报达11.05% 、10.99%；华商新趋势优选 的年内累计表现达10.18% 。

　　谈及上述基金限购的现象 ，上述业内人士对记者表示 ，绩优基金限购大多数是为了维护现有持有人利益 ，可以通过“限流”避免规模过快增长对业绩带来的冲击和影响，保证业绩 的连续性和稳定性，从而保护投资者 的利益。

　　另一方面 ，该公募人士也指出，“有些投资者看到这只产品业绩上涨 ，可能就会大额买入 ，但业绩并不一定会一直保持领先 ，可能会存在阶段性追高 的风险 ，限购可以在一定程度上避免追涨杀跌。”在他看来，基金限购的现象，未来会越加常态化 ，建议投资者做好投资规划 ，理性选择合适 的投资时点。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）