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中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******

　　(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社北京1月19日电 题：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型

　　中新社记者 庞无忌

　　2022年中国房地产业出现罕见 的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期 。不过 ，从另一个角度来看 ，“去腐生肌”之后 ，随着供求重新平衡 ，房地产业也有望走向真正的良性循环 。

　　楼市拥抱新周期

　　国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年 ，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米；商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低 。同时，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长 。房屋新开工面积 、土地购置面积 、房企到位资金等指标均大幅下滑。

　　58安居客研究院院长张波指出，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化 ，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为 ，近年来，房地产高位运行是不合理、不可持续 的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积 、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右 ，匹配相应房地产投资规模” 。

　　经过去年 的深度调整，他指出，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间。

　　经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕，进入存量时代。他指出，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数 的比例)已达1.09 ，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩 。

　　现房销售推动转型

　　在供给与需求重新平衡 的过程中 ，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意。

　　近日召开的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期、防风险和促转型”。在促转型方面 ，会议明确指出，有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险。

　　从“卖楼花”的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么？

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说 ，也能引导其注重产品质量和高品质服务 ，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平。他认为，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点 ，或明确为土地出让的条件。

　　不过，刘水提醒，从预售到现房销售 ，应该 是缓慢 的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就 。预售制在国内已有近20年历史 ，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示，现房销售就不再有保交楼问题，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障 。李宇嘉也提醒，现房销售应该因区施策 ，因时施策 ，匹配各城市的在售库存及未来几年 的土地供应计划 ，不宜一步到位。

　　对于短期库存较少的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地 ，再采取“新老划断”的模式 。对于短期库存较多的区域来说 ，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点 ，或 是可选择的过渡方案。

　　波动性弱复苏

　　近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性，放松过热时期 的调控措施 ，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑。

　　全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，同时也明确将严控投机炒房。

　　倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间 ，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将 是波动性弱恢复 。

　　张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰，房价或在今年二季度企稳 。(完)

内部资料请勿随意销毁******

　　“内部学习资料存在涉密内容 ，处理不当极易埋下失泄密隐患，我们应严肃对待、正确处理……”第76集团军某旅无人机连 的一次安全形势分析会上，上等兵小岳结合亲身经历的发言 ，让大家深受启发 。就在前不久 ，小岳因随意处理内部学习资料 ，受到指导员批评。

　　那天，机关通知要开展一次安全保密检查。闻讯后 ，小岳赶忙抱着班里整理出 的一摞使用过 的内部学习资料，准备拿到垃圾场附近的一处空地焚烧 。本以为“动作迅速”就能万无一失 ，没想到还没走出连队，就被指导员何军添看到 。了解情况后，何指导员提醒小岳 ，内部学习资料包含涉密内容 ，处理不当随意销毁会存在失泄密风险 。小岳这才意识到自己的举动可能引发严重后果 ，立即承认了错误 ，并按照相关规定 ，在文书的监督下，用碎纸机对这些学习资料进行销毁 。

　　安全保密工作体现在方方面面 ，必须慎之又慎 。结合这次检查 ，何指导员在连队开展了一次专题教育 ，组织官兵认真学习保密相关法规，剖析失泄密典型案例的原因和教训 ，并围绕“保密工作怎么做”展开讨论交流。大家普遍认识到，失泄密问题往往由工作生活中细枝末节的举动导致 ，必须时刻提高警惕，事事依法依规。之后 ，官兵认真整理各类文件资料 ，并依规妥善保管 。文书小刘发挥特长制作以安全保密为主题的展板并悬挂在醒目位置，各班张贴安全保密警示标语 ，提醒官兵时刻注意保密要求。

　　条令条例对安全保密工作有明确规定 ，官兵不再为保密检查经常犯难 。如今，该连各类涉密文件和学习资料在保密柜内集中存放 ，由专人管理 ，到期文件依规按时清退，确保不失管失控 。在最近几次安全保密工作检查中，连队未发现任何问题 。（刘念 靳钰龙）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）