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一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据。数据显示 ，房价环比下降城市增加，其中 ，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。

　　业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好 。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局的数据显示，2022年12月 ，70个大中城市中房价下降城市有所增加，其中，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。

　　分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ，二三线城市环比下降 。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3% ，降幅与上月相同 ；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理 。最明显的变化是 ，一线城市连跌3个月后 ，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如，供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼 ，改善房企资产负债表 ，推动收并购；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期 ，购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。

　　不过 ，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加 ，市场仍较为疲弱 。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为 ，二手房价格表现更值得关注 ，2022年12月二手房价环比下降城市有63个，说明当前市场全面低迷。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来 ，中央和地方楼市支持政策密集出台 。

　　1月5日，央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ，对购买第一套住房 的 ，要大力支持，首付比例、首套利率该降 的 ，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持，以旧换新 、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策、精准施策，提振市场信心 。

　　与此同时，各地稳楼市步伐加快 ，新疆乌鲁木齐 、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措 ，包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例、换购住房个税减免、支持团购住房、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等。河南更是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。

　　李宇嘉认为，稳房价 是稳预期、稳需求、纾困供给端 的关键。近期央行下调首套房贷利率下限，目 的也是为了稳房价 ，为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码，包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码的可能性，以便给市场“保温”。

胡昌升 ：铆足干劲加快农业强省建设，躬身笃行造福广大农民群众******

　　胡昌升在省委农村工作会议上强调 ：铆足干劲加快农业强省建设 ，躬身笃行造福广大农民群众

　　1月10日上午，省委农村工作会议在兰州召开，省委书记胡昌升出席并讲话 。新甘肃·甘肃日报记者 高樯

　　省委农村工作会议1月10日上午在兰州召开 ，省委书记胡昌升出席并讲话。他强调 ，要深入学习贯彻党 的二十大精神和中央农村工作会议精神 ，全面贯彻落实习近平总书记对甘肃重要讲话重要指示批示精神，始终坚持以人民为中心 的发展思想，依靠市场主体，做大做强农业龙头企业，促进农民增收致富，铆足干劲加快农业强省建设，躬身笃行造福广大农民群众，努力开创我省农业农村现代化建设新局面。

　　省委副书记、省长任振鹤主持会议 。

　　会议总结了去年以来全省“三农”工作取得 的成绩 ，分析了加快建设农业强省 、推进农业农村现代化面临 的形势 ，安排部署了当前和今后一个时期的重点任务。会议指出 ，经过多年接续努力 ，我省“三农”工作重心已经发生历史性转移 ，农业产业发展进入转型升级 的窗口期 ，乡村建设进入加快补齐短板 的机遇期，城镇乡村进入协同融合发展 的突破期 ，正在向建设农业强省的奋斗目标迈进。

　　会议明确了建设农业强省的总体要求 ：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党 的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记关于“三农”工作的重要论述 ，认真贯彻落实习近平总书记对甘肃重要讲话重要指示批示精神，坚持和加强党对“三农”工作的全面领导 ，坚持以人民为中心的发展思想 ，坚持农民主体地位，坚持农业农村优先发展，坚持城乡融合发展 ，坚定不移实施乡村振兴战略 ，扎实推进乡村发展 、乡村建设 、乡村治理 ，着力打造现代寒旱特色农业高地 ，努力建设宜居宜业和美乡村，加快农业农村现代化进程，持续提升农民生活品质 ，为全面建设社会主义现代化幸福美好新甘肃打下坚实基础 。

　　会议提出了2023年 、未来五年和到2035年建设农业强省 的奋斗目标，强调在新征程上推进农业强省建设 ，必须坚持党的全面领导，坚持以人为本 ，坚持改革创新，坚持系统观念，坚持因地制宜 ，坚持躬身实干 ，准确把握规律性认识和原则性要求 ，集中各方智慧，调动各方力量 ，形成加快建设农业强省的强大合力 。

　　会议围绕加快建设农业强省 、推进农业农村现代化，安排部署了当前和今后一个时期 的重点任务 。会议强调，要聚焦“守底线” ，把防止规模性返贫作为重中之重 ，把确保粮食安全作为头等大事 ，持续在精准监测帮扶 、促进脱贫县加快发展、深化东西部协作和中央单位定点帮扶上下功夫，着力在耕地提升 、种子种质、大类品种 、多元供给等方面用力气 ，持续夯实“三农”基石 。要聚焦“土特产” ，挖掘“土”的资源，放大“特”的优势 ，提高“产” 的效益，坚持用工业思维谋划农业 ，加快引进战略投资者，以养殖业牵引农业产业结构优化升级，以农产品精深加工业和食品工业带动特色产业价值链提升，持续壮大农业特色优势产业 。要聚焦“能致富” ，把增加农民收入作为“三农”工作 的中心任务 ，强化技能培训促增收，强化利益联结促增收，强化政策扶持促增收，不断提升农民群众收入水平 ，让农民群众过上更加幸福美好的生活 。要聚焦“现代化”，村庄建设突出积极稳妥 ，人居环境突出治污治乱 ，设施服务突出延伸增效，努力建设宜居宜业和美乡村 ，让农村基本具备现代生活条件 ，让农民在农村就能基本过上现代生活。要聚焦“增活力” ，进一步优化科技供给、深化农村改革 、激发群众内生动力 ，不断塑造发展新动能新优势。要聚焦“强保证” ，不断健全党的领导、协调配合、干部培训 、人才引育 、要素保障、督查考核等机制 ，为“三农”发展提供坚强保证。

　　会议对近期需要抓好 的重点工作提出要求。会议强调，要全面加强农村疫情防控和医疗救治 ，扎实做好春节期间重要农副产品生产供应 ，高度重视农村安全生产工作，加大矛盾纠纷排查化解 、社会治安综合治理和信访问题解决力度 ，深入开展冬季欠薪整治行动，加强对农村留守老人和儿童 、残疾人等困难群体 的救助帮扶，让人民群众过一个平安欢乐祥和的春节。

　　石谋军、朱天舒 、程晓波 、孙雪涛 、刘长根、张锦刚 、张永霞 、张伟参加会议。

　　会议以视频形式开至县一级 。（新甘肃·甘肃日报记者张富贵）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）