点击右上角
微信好友
朋友圈
请使用浏览器分享功能进行分享
2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息，让他有些心动。
“现在买，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族的心声。
2023年，你打算买房吗？
最新房价数据公布
16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多，就 是一个重要 的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大 。张波称，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素。
张波表示 ，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段。
像张先生这种处于观望态度的人，不在少数 。2022年12月底，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0% 的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨的有16个、6个，持平 的有1个、0个。
具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%) 、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%)、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%) 、上海(2.6%)、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。
可以发现 ，2022年 ，成都、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且 ，成都不仅 是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因是 ，成都的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求。他预测 ，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者，值得关注和肯定。
就北京、上海 的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少 。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动，同时，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注。
对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中，支持住房改善的表态引发关注 。
比如 ，北京市提出，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求。
张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化，未来市场整体复苏非常可期 。”
李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹，特别 是房价反弹。“更长期 的市场走势 ，既需要看政策力度，特别是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业 、收入、预期的修复态势 。”
中新经纬版权所有 ，未经书面授权，任何单位及个人不得转载 、摘编以其它方式使用 。
责任编辑 ：罗琨
中新社70年丨从“海棠院”出发 ，他走在最前面******
“从47个开始”
1952年9月14日 ，44岁 的廖承志走出家门 ，向东行二三百米 ，走进了“海棠院”。
▲《中新社人文地图》 ，章新新绘“海棠院”是以种植海棠树而闻名的老四合院 ，坐落在北京东城区北新桥三条(以前叫“王大人胡同”)东头北侧的中侨委大院里 ， 是清朝理郡王府的旧宅，距廖公家很近 。他家小院东墙 ，开了一个小门，便于他到中侨委大院上下班。
当年 ，《乾隆京城全图》中 ，曾描绘过“海棠院”，它 是康熙长孙住过17年 的故居。近晚 ，日军占领北平 ，小院曾沦为伪满洲国使馆。1949年之后，原是中侨委的办公场所，后来成为筹备中国新闻社办公的地方。侨领庄希泉曾居于此 。上世纪80年代，还曾是国务院港澳办的办公地 。
1952年 ，夏末秋初。这一天 ，中侨委副主任廖承志来到“海棠院” ，出席建立中国新闻社筹备会议，做动员讲话 。当时 ，参加中国新闻社筹备工作 的 ，共有47人，因此这篇讲话就被命名为：“从47个开始” 。他说 ：“现在，你们有47个人 ，这在开头已经不算太少了。新华社起家 的时候，才5个人嘛 ！”
打破关门主义
怎么样办好中国新闻社是筹建中国新闻社工作中必须解决 的重大问题 ，廖公在讲话中向中国新闻社的同事发出了“打破关门主义 ，反对教条主义”的号召。
▲廖承志历史资料图片 ，中新社发廖公特别强调 ，报道要“群众化一些”，要做到这一点就得解决两个问题：
第一，要使报纸能够办下去，但 是现在有的人只求痛快 ，不顾政治后果 ，这 是不对 的。应该做到既能坚持立场，又能使报纸生存下去 ，否则是没有好处的 。
第二 ，有些朋友很天真 ，不懂得时间 、地点、条件 的不同 ，不知道根据具体情况照搬国内 的一套 ， 是常常要犯错误 的。
“应使华侨对中国新闻社有好感” ，他说，“中国新闻社首先要解决消息的形式问题” ，“要如何使华侨看了不会感到它一点生气也没有。要做的有分量，就应掌握华侨的特点 ，了解其困难，报道要有特色。”
筹建中国新闻社过程中，时近新中国成立三周年 ，中国新闻社组织了一批试播稿件 ，报送廖公审批。有一次，在一篇800字的综合报道稿件上 ，廖公批了6个字：“太长！太长！太长 ！”连用了三个惊叹号 。
廖公在筹建中国新闻社初始，就为建构中新风格确立了基本路向 ：打破关门主义，反对教条主义 ，报道要“群众化”，为广大海外侨胞生存发展服务 ，为广大华侨报纸生存发展服务 。
反对“文抄公”
从“海棠院”出来，西行不过一二百米 ，就到了原来中侨委 的小礼堂。“文革”之前，中国新闻社的重要会议多曾在此举行。
1965年3月12日 ，廖公在这里接见中国新闻社分社会议代表并发表讲话。讲话主旨 ，非常鲜明，就是反对“文抄公” 。
廖公特别强调，“中国新闻社 是要把富有高度政治性的新闻，消化成为华侨中间 、落后读者能吸收 的东西。这就需要马列主义水平更高一些 。‘文抄公’不是马列主义 。正 是这样 ，我说 ，中新社编辑部的立场观点、思想方法 ，应当有高度的马列主义，而形式 是爱国主义” 。“我们天天发出的消息 ， 是不是上政治课？上政治课 是对 的，但不 是教条主义的政治课 。不 是没有血肉 的、无的放矢 、‘文抄公’和教条主义的政治课 。”
他说 ，“报道不要啰嗦、过长 ，要简短有力” ，“中新社 的报道 ，要根据马列主义 的解说，把事实编排起来 ，要以思想理论 的指导去摆事实 ，用事实讲道理，用事实讲话 。中新社更要注重摆事实，以事实教育 、团结华侨。”
对有些事情，廖公不主张对外公开报道。他一口气举了几个例子：
第一个例子，“反对封建迷信 ，如说‘大中华’(香烟包装盒)上两个华表 是‘封建’；‘红双喜’(香烟包装盒)也要改 ，这 是胡闹 ，不能报道”；
第二个例子 ，“宣传增产节约，不要去报道‘不买猪肉就 是爱国’” ；
第三个例子，在讲话现场 ，有同志问 ，对贫下中农 的作用如何报道 ？廖公当即说 ，“中新社在一个时期，综合报道一下就可以了”，“如‘李双双’ ，在国内受欢迎 ，国外看不懂 。”
廖公一再强调，“要提高通讯社 的威望 ，切忌‘文抄公’ 。”他讲的“文抄公”，不仅仅指报道风格，也是说办好中国新闻社 ，要始终坚持爱国主义的报道方针。在当时，廖公 的讲话振聋发聩，发人深省 。
“听高调的人总 是少数”
从原来中侨委小礼堂往北走 ，不远就到了中国新闻社旧办公楼。在旧办公楼 的一楼，有一间面积不大 的放映厅 ，可以坐四五十人。“文革”之后 ，中国新闻社复办，最初在小礼堂办公 ，上世纪80年代才搬到旧办公楼，小放映厅也成为中国新闻社举行内部会议的首选场地。
1981年2月26日 ，廖公在这里参加中国新闻社分社、记者站会议，发表即席讲话 。讲话 的主要内容 是，中国新闻社的工作要“表现出极大 的灵活性”。他说 ，要“最大限度地加以灵活应用，面对国外 ，主要面对海外华侨 ，还有中国血统已加入当地国籍的华人、港澳同胞、台湾同胞。它 的工作对象还可以扩大到和这四种人有密切联系的外国朋友。”
他特别强调 ，“你们中国新闻社应表现出极大 的灵活性 ，这个灵活性 是讲面对着复杂 的群众，你说它是中间 的也可以 ，说它 是中间落后 的也可以 ，甚至 是完全落后的也可以，但是我们必须争取他们。”
他反复叮嘱 ，“不要忘了一般群众，不太了解我们情况的人 ，你对他们唱高调 ，变成对牛弹琴了 。所以还要看对象 。注意针对性 ，才能够定合适的调子。要不然，情况不同 ，对象不同 ，你弹出来 的声音还是一个样子，那就不太对头了。就外面 的读者 、群众来讲，还是两头小、中间大 ，这是一个规律 。听高调的人总 是少数 。”
不穿“干部服” 要说“家常话”
这次讲话 的背景 是，当时中国新闻社刚刚恢复建制不久，业务发展日新月异 ，中国新闻社的同志都希望廖公出来讲话，把中国新闻社确定为“国家通讯社”。
廖公讲 的第一个问题，就 是“中新社是什么性质 的通讯社” 。他说，“中新社就 是一个国家通讯社” ，“不能认为中新社是同仁通讯社，也不能认为中新社仅仅对华侨宣传 ，就说它 是一个杂牌通讯社”。
同时 ，他一再说 ，中国新闻社 的报道“不要忘了一般群众” ，不应该穿“干部服” ，不应该像个官僚 ，不说官话，要会说家常话。对于怎样坚持和发扬中新社风格 ，在这篇讲话中 ，廖公阐述得很清楚 ，且反复地讲，苦口婆心，真是千叮咛 、万嘱咐 。这篇讲话 是廖公到中国新闻社的最后一次公开讲话，也成为他对中国新闻社工作 的“最后嘱托”。
孵出来 的 是鸡还是鸭 ？
廖公每一次到中国新闻社讲话几乎都没有讲稿，即席而谈 ，开门见山 ，不讲官话，没有套话，谈笑风生，诙谐幽默，提纲挈领。
从“海棠院”到小礼堂，再到小放映厅，廖公的这三次讲话 ，在中新风格三个不同的历史时期 ，回答了“我们是谁” 、“从哪里来” 、“将走向哪里”的重大问题 ，是中新风格生成 、发展、成熟的历史样本。
始终不渝地坚持爱国主义报道方针，坚持党 的实事求 是、一切从实际出发 的思想路线 ，坚持为海外广大侨胞服务， 是廖公对外宣传思想活的灵魂，也是中国新闻社历经历史曲折获得的最重要 的历史经验。
他不 是中国新闻社的编辑记者 ，也未在中国新闻社担任过任何职务 ，甚至他 的履历表上也没有他与中国新闻社历史渊源有关 的文字记载。但一早一晚 ，他常常要听取中国新闻社工作 的汇报 。晚饭后，他有时还会到中国新闻社总编室 ，了解发稿情况，审看稿件。
1952年9月14日 ，“今天，中国新闻社成立了 ，算是母鸡下了蛋。但是这个蛋 ，孵出来的 是鸡还是鸭 ，要靠大家的努力来决定” ，“从47个开始”那篇著名的讲话之后 ，中国新闻社的队伍从“海棠院”出发，日益壮大 ，浩浩荡荡 。七十年了 ，在这支队伍的最前面 ，一直走着一个人。那个人，就是廖承志先生。
▲本文作者章新新(资料图) 中新社记者 韩海丹 摄作者 ：章新新(中新社原社长)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
welcome购彩大厅地图 |
)