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去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象 。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓 。

　　不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆，它们 的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6%；成交金额3415亿元，同比下降19.9% 。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过 ，值得关注的 是，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨 的背后，则是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显 的趋势是，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起。此外 ，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意的 是价格微弱上涨背后是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心 、商业中心的优质房产 ，仍然保留着资产属性 ，这也 是豪宅热销 的原因。”张大伟如 是说。

　　中海、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下，房企 的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润 。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城 、保利 、中建壹品。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩 的增长。其中，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意 的是，以合作开发见长的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显 的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看 ，中海 、华润等头部企业 ，已经形成明显 的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

新春走基层丨非遗彩灯映新春******

　　孩子们兴致勃勃地参观彩灯协会 。图片由宁安市委宣传部提供

　　□杨庭娟 本报记者 张雪地

　　“今年 ，马老师要做什么彩灯？”年关将近，对于宁安市民来说 ，正月十五看到马积瑞制作的彩灯 ，才算过了一个完整 的年。

　　今年 ，马积瑞将小白兔用彩绘 的方式画在了彩灯上 ，圆鼓鼓 的小脸蛋，红红的小眼睛，软萌软萌 的，这 是他琢磨了好几天 的新样式……彩灯协会里 ，琳琅满目 的彩灯挂满教室，无骨缝、折纸灯、骨架灯等彩灯，俨然成了一个非遗彩灯小型博物馆。72岁 的马积瑞拿出自己创作 的彩灯作品，开心得像个孩子。

　　马积瑞从小酷爱艺术，对画画 、剪纸都有浓厚兴趣 ，10岁开始便在父母 的指导下制作了自己 的第一盏彩灯。兴趣 是最好的老师，没想到与彩灯一结缘就 是一辈子。

　　2018年宁安市实验小学校邀请马积瑞进行非遗文化进校园，开展社团活动。时至今日 ，已经有近200名学生走入社团、了解彩灯文化 。实验小学张校长介绍说，孩子们喜欢称呼马老师为“马爷爷” ，马老师执着的工匠精神熏陶着孩子 ，让孩子们学会坐住板凳 、感受非遗文化之美 。

　　最近 ，马积瑞又开始为了创作彩灯忙活起来了。宁安市每年 的正月十五元宵灯会 ，马积瑞的彩灯作品年年参展 ，年年获奖，最多时承揽的8个单位 的彩灯都收获奖项 。他制作的《西游四杰》《同奏幸福歌》两个彩灯在参加全国花灯展后，被中国彩灯博物馆收藏 。

　　记者看到，马积瑞家 的书架上摆满了灯面、雕塑资料、早年图样等归纳好的牛皮纸袋10多个，这些都是为了撰写10万多字 的《宁古塔彩灯制作技艺》这本书搜集总结 的经验和图纸 。

　　这本书中有步骤、有工具、有方法、有图片。如今已经满头白发的马积瑞还在每天完善着这本书，他希望让它再详尽一些、再全面一些……他希望一个零基础 的人通过这样一本书也能制作彩灯。

　　马积瑞 是文化的传承人， 是技艺 的守护人。他不仅有一双灵巧 的手，一辈子专注于一件事 的疯狂与热爱 、不轻言放弃的坚持和耐心更打动着身边的很多人 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）