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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年 ？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产 ，重拾此前搁置的重组计划 。

　　据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元。以有可比数据 的2022年12月份为例，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4%。

　　业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来 ，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案 。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初 ，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现。

　　例如 ，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元 ；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息，总金额约为35.8亿元。

　　除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称 ，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元 。

　　克而瑞方面分析称，从交易标的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让 的住宅项目 的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。

　　“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不是在母公司层面展开，而是在项目层面 ，资金状况良好的央企国企所收购 的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产 ，这是行业整合主流模式的一种 。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外，在银行以及资本市场 的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权、商业地产等 。投资方根据自身发展方向 、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总的来看，具有区位优势、债务结构清晰的资产更有利于交割。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类 是优质的开发项目资产，另一类是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年 的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入 ，在现金为王 的行业背景下颇受青睐。

　　在肖云祥看来，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后，是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力 。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险 。

　　“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言，是不错 的时机 。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本 的资产；对被收购方而言，也 是重新盘活项目 的机会。

　　“随着并购重组 的推进 ，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。

　　那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？

　　肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别是一些实力雄厚的房企 ，在融资方面将体现出更大 的优势，行业洗牌 的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清的速度。

　　“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示 ，当前行业面临 的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方、出让方共同发力，但对于全行业来说，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险。

凝心聚力全面推进乡村振兴******

　　不久前，在第十九届中国国际农产品交易会上 ，160个乡村振兴重点帮扶县与30多家批发市场、采购商达成意向签约额50.8亿元 。《乡村振兴责任制实施办法》印发 ，要求“五级书记抓乡村振兴” ，推动更多社会力量投身乡村振兴一线。放眼广袤田畴，脱贫攻坚成果得到巩固拓展，一幅农业强、农村美、农民富 的乡村振兴画卷徐徐展开。

　　强国必先强农，农强方能国强 。习近平总书记在近日举行的中央农村工作会议上强调：“全面推进乡村振兴 、加快建设农业强国，是党中央着眼全面建成社会主义现代化强国作出的战略部署。”在全面建设社会主义现代化国家开局起步 的重要时刻，习近平总书记 的重要讲话明确了当前和今后一个时期“三农”工作的目标任务、战略重点和主攻方向，为建设农业强国、加快推进农业农村现代化提供了遵循 。

　　全面建设社会主义现代化国家，最艰巨最繁重 的任务依然在农村，最广泛最深厚 的基础依然在农村。推动实现农村更富裕 、生活更幸福 、乡村更美丽 ，必须采取更有力 的举措，推动人力投入、物力配置 、财力保障转移到乡村振兴上来，全面推进产业 、人才 、文化 、生态、组织“五个振兴” 。

　　产业振兴 是乡村振兴 的重中之重 。目前，各地乡村产业都有了一定基础，有些地方新产业新业态发展势头很红火。但 是，总体看来 ，乡村产业发展还处于初级阶段 ，规模小、布局散 、链条短 ，品种、品质、品牌水平都还比较低。要适应城乡居民消费需求，做好“土特产”文章，向开发农业多种功能、挖掘乡村多元价值要效益，向一二三产业融合发展要效益，推动乡村产业发展壮大 。另外，发展乡村产业 ，还要通过全产业链拓展产业增值增效空间 ，强龙头、补链条、兴业态 、树品牌 ，增强市场竞争力和可持续发展能力，让农民分享更多产业增值收益 。

　　农村 是亿万农民 的家园 。未来我国城镇化将达到很高水平 ，但仍会有几亿人在农村就业生活。建设宜居宜业和美乡村是农业强国的题中应有之义 ，必须加快实现乡村由表及里、形神兼备 的全面提升 。让农民更好享受现代文明生活，要继续把公共基础设施建设的重点放在农村，短板要加快补上 。要在推进城乡基本公共服务均等化上持续发力 ，注重加强普惠性、兜底性 、基础性民生建设。同时 ，要完善党组织领导 的自治 、法治、德治相结合 的乡村治理体系，让农村既充满活力又稳定有序 。

　　做好农业农村工作 ，说一千道一万，农民增收是关键。巩固拓展脱贫攻坚成果 是全面推进乡村振兴的底线任务 。要继续压紧压实责任，把脱贫人口和脱贫地区的帮扶政策衔接好 、措施落到位，加强动态监测帮扶。要坚持把增加农民收入作为“三农”工作 的中心任务，培育提升产业，增强群众技能，积极扩大就业 ，千方百计拓宽农民增收致富渠道。

　　乡村振兴，关键在人、关键在干 。如今，脱贫攻坚的成就已载入史册 ，全面推进乡村振兴 的新蓝图已经绘就。新征程上，我们要乘势而上 、接续奋斗 ，汇聚更强大 的力量全面推进乡村振兴 ，让希望的田野更加充满希望，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力支撑。（常钦）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）