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预约数月起 ！购房者仍扎堆提前还贷 ，为什么 ？值不值？******
“我提前去银行预约了提前还房贷，2月18日可以正式办理 。”北京市民王飞告诉贝壳财经记者自己两个月前预约了提前还10万元的房贷 ，近期将可办理 。
最近在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，房贷利率不断下行，提前还房贷的年轻人不断增加 。
面对扎堆提前还贷现象，不少银行设置了“时间门槛”，购房者需要提前两三个月甚至更长时间去预约 。还有银行通过提高提前还款的成本来抑制客户提前还款 的行为，去年8月份有银行因收取房贷提前还款补偿金惹争议。
为何大家要提前还房贷 ？易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮分析 ，伴随着理财投资收益 的走低以及去年下半年以来资本市场及债市 的波动性加大 ，对于占据绝对优势 的保守型群体来说 ，资金难以有好 的去处 ，因此越来越多 的金融消费者倾向于通过提前还款来”降杠杆“，优化自身负债结构 ，同时也图个“心安”。但提前还贷行为未必会受到银行 的欢迎，尤其在个人房贷作为优质资产的当下 ，银行会倾向于采取更多预约还款、作出收费等“限制性措施” 。
从购房者角度看， 是否要提前还房贷？什么样的情况下提前还房贷比较划算？上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析称，“理论上来讲 ，刚买房不久，剩余利息较多 的购房者可以考虑 。而还贷时间较长 的购房者已经还完大部分利息 ，此时再去选择提前还款肯定 是不合适的。”
提前还房贷需预约
“三个月能办下来也不错了”
近日 ，一波“提前还贷潮”在年轻人中盛行 。
北京市民王飞告诉记者自己两个月前预约了提前还10万元的房贷 ，近期将可办理 。另有市民小李称，“昨晚提的提前还款申请，下午四点多就通过了 ，可办理时间为4月23日 。”
据了解 ，目前部分银行可通过APP线上进行提前还贷 的操作 ，但是预约全靠“拼手速” 。有购房者表示，在APP尝试提前还款时 ，页面显示暂时无法受理该提前还本申请 ，线上额度已满。个别银行APP则直接关闭了提前还款的线上通道 ，只能去柜台排队办理。
某国有大行的客户经理告诉新京报贝壳财经记者，提前还款需先去营业部申请，等额度分配下来再通知存款 ，扣款成功后大概一个月拿涂销资料。但由于人民银行给每个银行都有固定额度 的 ，目前提前还房贷肯定需要排队预约 的。“三个月能办下来也不错了。”该客户经理表示 。
“现在提前还款 的人太多了 ，银行设置了提前还款的额度，所以一直都在排队 。”另一家银行 的客户经理也对贝壳财经记者表示，现在提前还贷都要在系统中预约 ，目前在该行预约起码也得两个月。
对于部分购房者愿意提前还房贷 的原因 ，有银行分析人士指出 ，这主要 是因为近年来宏观经济环境复杂，市场利率持续下行 ，部分早年购房者房贷利率高 ，提前还房贷减少利息支出；同时，由于市场利率下行 ，资产收益普遍下降 ，导致风险适中 、高于房贷利率的资产难找 ，即有部分“闲钱”的业主难以找到风险 、收益匹配的资产。
上述分析人士指出，房贷能为银行提供稳定现金流收入的优质资产 ，提前还房贷能加快资金回笼，拓展房贷空间，但也损失未来较高 的利率收益，并且如果短期内出现较多提前还房贷情况 ，银行就面临短期难以找到类似优质资产匹配，机会成本上升 的问题。
“个人按揭贷款是银行核心优质资产 ，大量提前还房贷会直接影响到银行的营收和利润 ，因此不少银行选择提高还款门槛 。”博通分析金融行业资深分析师王蓬博对贝壳财经记者表示。
有人提前还款可省几十万利息
提前还贷值不值？
“利息太高了。”魏先生告诉贝壳财经记者 ，他肯定 是要提前还房贷的，原来理财收益能覆盖房贷，现在不能了 ，就想提前还了。
据魏先生计算，其在河北的一处房产贷款金额70万元，还款期限为25年(已经还款5年)，如果现在提前20年还清，以5.2%的利率 、等额本息还款方式计算，可以省下约37w 的利息 。
农业银行 的一名客户经理也向记者分析称 ，目前来看，如果理财收益远低于预期水平，提前还贷还 是比较合适 的，除非有更好的投资渠道。
相比扎堆提前还贷的购房者，也有购房者表示 ，近期不打算提前还房贷 。去年曾提前还过一笔房贷的北京市民李凡告诉记者，“在今年的环境下 ，我肯定不会提前还款 ，而 是更倾向于投资。”
作为一名个体经营者，黄女士则认为手握“现金流”相对更划算 。黄女士告诉贝壳财经记者，用尾款的资金经营带来 的收益远大于提前还贷省下的利息。
苏筱芮指出，在房贷“上车时”利率过高的人群会更偏好提前还款 ，以求在当前利率水平较低的环境下节约更多利息，目前国内第一波疫情已进入尾声 ，后续第二波等不确定性依旧存在 ，预计今年倾向于提前还贷的人群依旧保持在高位。
那么 ，究竟什么样 的人适合提前还款？王蓬博认为，手里有余钱 的，又找不到合适的投资渠道 ，或者对于资产稳定期望较高 的购房者，可以选择提前还贷。
严跃进则认为 ，利息支出太多，手上有闲钱的人可以选择提前还款。此外 ，理论上来讲，刚买房不久，剩余利息较多的购房者也可以考虑 。而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定是不合适 的。
“对于个人来说，提前还房贷减少了利息支出，但需要让渡资金流动性 ，并且金额不在小数目。”上述银行分析人士认为 ，一般来说，对于房贷利率高 ，还房贷期限长，短期拥有大笔“闲置”资金 的业主相对适合一些。他指出 ，从趋势看，随着经济回暖，利率中枢有所抬升，金融市场回归常态 ，市场风险偏好逐步回暖 ，提前还房贷预计有所减少。
新年伊始 ，监管接连重磅发声 ，既有提出对购买首套住房要大力支持 的，也有提出要鼓励房、车等大宗商品消费的。苏筱芮建议 ，一 是明确提前还贷 的相关业务流程 ，使进度变得更加透明，二是充分响应监管精神，关注新增房贷 的拓展，为首套购房 、多子女二套改善购房等刚需群体做好基础性金融服务 。
严跃进亦认为 ，提前还房贷目的就 是减少利息支出，应该重视扎堆“提前还贷”现象。一方面 ，要积极宣传“存量贷款也会降利息” 的精神 ，减少提前还房贷 的行为。另一方面，各地要把“房贷利率下调-房贷提前偿还”之间 的关系做系统的研究，从保护购房者权益角度积极为购房者减负 。
新京报贝壳财经记者 王雨晨
新西兰总理哽咽宣布辞职 ，透露两件大事******
中新网1月19日电 “我 的油箱里已经没有足够的油来完成这项工作了。”当地时间1月19日上午 ，新西兰总理阿德恩突然宣布将于2月辞职 ，她称自己不再有“足够 的精力”来领导国家。
2017年，成为新西兰历史上第三位女总理的阿德恩身着一袭红衣，带着标志性 的笑容 ，在工党几名核心成员 的陪伴下走进议会大楼 。如今 ，在经历了充满挑战 的五年半任期后 ，她选择卸下重担 ，“期待着再次与家人共度时光”。
当地时间1月19日，新西兰总理阿德恩宣布辞职。图片来源 ：美国有线电视新闻网（CNN）报道截图哽咽回忆近6年经历
42岁 的阿德恩说 ，她花了时间考虑自己 的未来。“我曾希望自己能找到在这段时间里继续下去所需要 的东西 ，但不幸的是 ，我没有，如果我继续下去 ，会对新西兰不利。”
阿德恩宣布 ，2023年新西兰大选将于10月14日举行 。她在一份声明中表示不会寻求连任，并将在2月7日前卸任。
阿德恩在回忆她近六年“充满挑战”的工作经历时 ，哽咽了。
资料图 ：2019年3月 ，新西兰克赖斯特彻奇清真寺恐袭发生后，阿德恩在新闻发布会上。她在任期间 ，新西兰经历了克赖斯特彻奇清真寺恐袭事件、怀特岛火山爆发和新冠大流行等重大事件。“在和平时期领导你的国家是一回事，渡过危机 是另一回事。”
她表示 ，辞职背后没有任何秘密和丑闻。“我也是普通人 。政治家也 是人。我们尽可能多地付出，直到不能再继续了 。对我来说，是时候了。”
资料图 ：新西兰总理阿德恩(左)和澳大利亚总理阿尔巴尼斯(右)。阿德恩宣布辞职后，澳大利亚总理阿尔巴尼斯在推特上发文称 ，阿德恩向世界展示了如何用智慧和力量领导 。“她证明了同理心和洞察力 是强有力的领导品质。”她一直 是新西兰 的积极倡导者，“她激励了很多人 ，也是我的好朋友”。
曾带娃出席联大
2017年 ，37岁 的阿德恩成为新西兰总理。当年 ，这位身着一袭红衣 ，带着标志性笑容 的新西兰历史上第三位女性领导人，给世界留下了深刻的印象 。
2017年9月23日 ，新西兰大选结果公布后 ，阿德恩在新西兰奥克兰与数百名支持者交谈 。阿德恩出生在新西兰北岛城市汉密尔顿 ， 是一名警察的女儿 。在怀卡托大学读传播学专业期间 ，她已积极投身政治 ，17岁就加入工党，成为工党青年党中 的重要成员。
阿德恩一直被认为 是工党 的政治新星 。2008年，28岁 的她第一次参加议会选举 ，成为当时议会最年轻 的议员。2017年2月 ，阿德恩参加阿尔伯特山选区补选 ，以压倒性优势获胜 ，并在3月成为工党副党首。同年8月 ，新西兰大选在即 ，作为最大反对党的工党支持率降到了24%，党首安德鲁·利特尔为此黯然辞职。阿德恩临危受命，出任新党首 。
当地时间2018年9月24日，新西兰女总理阿德恩抱娃出席联合国大会。2018年 ，阿德恩在联合国总部第一次发表讲话 ，同时还有另外一个史无前例之举——带着不满百日的新生女儿一同开会。联合国发言人斯蒂芬妮·杜加里奇形容 ，阿德恩此行显示 ，谁也无法比一个职场妈妈更有资格来代表新西兰。
2020年，阿德恩再次当选新西兰总理。外媒指出，这得益于面对新冠大流行时 ，她领导的政府采取的做法，帮助该国有效应对疫情。
资料图 ：新西兰总理阿德恩(右)和她的伴侣克拉克·盖福德(左) 。如今，辞职后 的阿德恩，终于有时间可以和她的伴侣克拉克·盖福德举行因为疫情而推迟 的婚礼了 。
阿德恩表示 ，她期待着花更多 的时间与家人在一起 。她对女儿妮芙说，她期待着女儿今年开始上学后，和她一起度过时光 。而对伴侣盖福德，她说 ：“我们终于可以结婚了 。”
谁会是下一任总理 ？
目前 ，尚不清楚阿德恩离开后，谁将领导看守政府。最新民调显示，工党略微落后于反对党国家党。
1月22日 ，工党党团将投票选举新党魁。如果有人获得当选所需 的65票中 的三分之二，则将成为新党魁 。
新西兰副总理格兰特·罗伯逊在一份声明中说：“我不会自荐成为工党党魁 的候选人。2014年，当我第二次担任党魁失败时 ，我曾表示不再参选 。我 的立场没有改变。”
“担任总理所付出 的工作强度和需要 的承诺程度是任何其他职位都不能比拟 的。这 是一份你必须明确想要做 的工作，这样才能得到应有的成果。我完全相信，党团核心中有一些同事既能胜任这一职位，也有意愿承担这一职位。我将全力支持他们 。”罗伯逊说。
分析指出，阿德恩辞职的这一决定 ，给了工党可以在未来三年重塑自己 的机会 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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