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禁售调味电子烟化名“奶茶杯”网上偷卖******

　　禁售调味电子烟化名“奶茶杯”网上偷卖

　　销售商不问买家年龄 商家明知禁售品仍出售

　　“调味电子烟不 是不允许卖了么 ？为什么现在网上还有这么多人在卖 ？”近日，有网友反映 ，在社交平台上有人以“奶茶杯”“可乐罐”等名义出售已被国家禁止销售 的调味电子烟。北京青年报记者调查发现 ，确有商家通过网络社交平台售卖调味电子烟。还有电子烟中间商称 ，有一些青少年通过网络上的商家来购买调味电子烟。

　　北京控烟协会会长张建枢介绍 ，此前国家鉴于调味电子烟容易诱导未成年人吸食 ，已规定禁止售卖此类产品 。“电子烟中的调味剂一般来说 是化学合成的 ，吸食后可进入血液，给人体造成危害。”市场监管部门也表示 ，调味电子烟的危害很大，其主要成分跟传统香烟一样都 是尼古丁 。有律师表示，网售调味电子烟 的行为已违反了国家的相关规定，市民可通过拨打国家烟草专卖局举报热线等方式举报此类行为。

　　化名“奶茶杯”“可乐罐”

　　被禁售调味电子烟网上售卖

　　近日，有网友发帖称 ，在部分社交媒体上看到有人售卖所谓“奶茶杯”“可乐罐”等，实际联系之后，发现这些人售卖 的 是已被国家禁止出售 的调味电子烟。

　　北青报记者根据网友的提示登录到一处社交媒体平台 ，在“奶茶杯”页面下，可以看到不少网友发出的求助，询问谁可以出售“奶茶杯”“可乐罐”等货品 ，还有网友在该页面里发布了“奶茶杯”的实物图，图上显示，所谓的“奶茶杯”其实就是调味电子烟。

　　北青报记者通过该社交媒体平台，以买家的名义联系到了多名销售调味电子烟的商家，一名商家发来 的电子烟“菜单”显示，其销售多个品牌的电子烟，其中一种品牌就包括了椰青 、茉莉龙井、柠檬草、香芋冰激凌等13种口味 ，“菜单”上 的宣传文字称电子烟里有15毫升烟油，并配有600毫安电池。此外 ，该款电子烟 的尼古丁含量为3.5%。

　　商家提供 的另一款造型为玩具熊的电子烟宣传材料中显示 ，该款电子烟含18毫升烟油 ，尼古丁含量为3%，包括花皮西瓜 、玫瑰葡萄 、高丛蓝莓等12种口味 。

　　该商家表示 ，相比其他商家 ，她出售 的产品均为真品 ，因此价格会贵一些。商家称 ，会在社交平台上发布一些“奶茶杯”等关键词，一方面吸引客户，一方面规避平台的审查 。

　　商家明知系禁售品仍出售

　　有上线中间商提供货源

　　北青报记者以学生身份联系了另一名商家 ，该商家并未因客户是学生拒绝出售电子烟 ，反而主动介绍了自己所有的口味。不过该商家表示 ，卖完这一批货物后打算先不卖了 ，“最近来买 的人挺多 ，年前进 的一批100多支电子烟已经卖完。但现在查得比较紧 ，打算卖完这批货就先停一段时间 。”

　　此前国家烟草专卖局发布的《电子烟管理办法》中规定 ，禁止向未成年人出售电子烟产品 。电子烟经营者应当在显著位置设置不向未成年人销售电子烟的标志 ；对难以判明是否 是未成年人 的 ，应当要求其出示身份证件。而该商家并未要求记者提供任何身份证件 。

　　该商家称，其只通过邮寄的方式售卖电子烟 ，不会在线下店铺销售 ，“因为承担 的风险还 是很大的。”北青报记者从该商家处购买两盒调味电子烟，到货 的电子烟外观如同奶茶杯，并带有一个吸管状的吸食口，即使没有打开吸食口 的盖子 ，都能闻到一股浓烈的调味香精气味。

　　电子烟 的包装盒上介绍 ，该电子烟的成分包括丙二醇 、植物甘油 、食品调味剂和尼古丁 ，包装盒上还特别警告尼古丁 是上瘾的化学物质，未成年人禁止使用并应远离儿童和宠物 。

　　针对该调味电子烟在网络上销售的情况，北青报记者已向生产企业属地市场监督管理局进行了举报，并已被该部门受理 。

　　多名网上商家表示，其电子烟由上线中间商提供。北青报记者通过社交媒体上留下的另一联系方式 ，联系到了一名自称招收代理的中间商。该中间商表示 ，其可以直接对接到仓库，给下线商户发货。

　　另一名自称掌握调味电子烟仓库 的商家表示，其发展 的下线包括代理和批发两种，操作方式不太一样 ，这段时间每天出货量都很大 ，“至于下线如何卖出去 ，我就管不了了。”

　　北青报记者注意到 ，联系到 的所有卖家均未在推销时询问过记者的年龄。

　　电子烟中调味剂多为化学合成

　　随烟雾进入血液给人体造成危害

　　北青报记者注意到 ，今年1月深圳市场监督管理局就曾发文称，有商家将调味电子烟以“奶茶杯”“星球杯”等名义销售 ，这类电子烟“对校园里 的未成年学生很有吸引力 ，虽然 是一次性 ，但里面却有15毫升的大容量烟油” 。

　　深圳市场监督管理局介绍，2022年10月1日正式实施 的《电子烟强制性国家标准》就明确规定 ，禁止电子烟烟弹销售除烟草外的其他风味，根据这一规定，国内已禁售任何调味电子烟 。此外，电子烟的危害很大 ，主要成分跟传统香烟一样都是尼古丁，“青少年吸食电子烟可能会成瘾 ，最后转变为传统烟民的概率会更高 。”

　　北京控烟协会会长张建枢介绍 ，所谓电子烟 是一种模仿卷烟的电子设备，其烟油主要成分是尼古丁 ，并添加大量调味剂 、芳香剂，制成如冰激凌 、咖啡、白桃等口味 的新型烟草 。此前因口味繁多 ，受到部分年轻群体特别 是青少年的喜爱 。但青少年发育尚未成熟，易受新奇事物影响 ，一旦接触到电子烟，对他们 的健康 、安全会产生直接 的威胁 。

　　张建枢说 ，电子烟中 的调味剂一般来说是化学合成的 ，无法像食品级产品那样被吸收，一旦吸食后，烟雾中 的化学成分会直接通过呼吸进入人体 ，随后进入血液，给人体造成危害。张建枢表示，正 是鉴于存在这些问题 ，国家烟草专卖局去年发布了《电子烟管理办法》，并于当年5月1日施行，其中规定，从事电子烟零售业务，应当依法向烟草专卖行政主管部门申请领取烟草专卖零售许可证或者变更许可范围。此外 ，去年10月1日实施的《电子烟》国家标准中要求 ，鉴于水果、食品 、饮料等调味电子烟和无烟碱电子烟对未成年人具有较强的吸引力，容易诱导未成年人吸食 ，标准明确规定不应使产品特征风味呈现除烟草外 的其他风味 。

　　网售调味电子烟违反法规

　　将面临警告、没收 、罚款等处罚

　　北京康达律师事务所律师韩骁表示 ，网售调味电子烟的行为已经违反《电子烟管理办法》的相关规定，“《电子烟》国家标准中明确电子烟不应对未成年人产生诱导性，不应使产品特征风味呈现除烟草外的其他风味 。所以生产、销售调味电子烟，直接违反了相关规定 。”

　　韩骁介绍 ，根据规定，对违反《电子烟管理办法》 的个人、法人和其他组织 ，烟草专卖行政主管部门可采取监管谈话，中止平台交易资格 ，责令暂停生产经营业务 、进行整顿，直至依法取消其从事电子烟产品 、雾化物和电子烟用烟碱等生产经营业务资格等措施 。

　　他表示，如果有网友发现有人在网上售卖调味电子烟的行为，可以通过拨打国家烟草专卖局举报热线或向当地、上级烟草部门投诉等方式举报 。

　　韩骁说，我国《电子烟管理办法》中还规定 ，禁止向未成年人出售电子烟产品。电子烟经营者应当在显著位置设置不向未成年人销售电子烟的标志 ；对难以判明 是否是未成年人的，应当要求其出示身份证件 。《中华人民共和国未成年人保护法》中也有类似的规定。商家将电子烟销售给未成年人，将面临警告 、没收、罚款以及行政主管部门 的谈话，中止平台交易资格 ，责令暂停生产经营业务 、进行整顿等行政处罚 。　文/本报记者 屈畅 实习生 刘可纯

　　统筹/蒋朔

2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探 ，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来 ，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10% ；其中，住宅投资100646亿元 ，下降9.5%。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2% 。其中 ，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米，下降15%。其中，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3%。

　　从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ，此后一路保持下探 ，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄 。

　　“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资 的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标 的总体思路是清晰 的，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案 ，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见 ，2022年楼市的压力 是史无前例的。拖累开发投资 的直接原因，就 是前端的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右的份额。2022年 ，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4%，都 是年度最大 的跌幅 。

　　房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地 的积极性也受到抑制 。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟 。

　　中指研究院数据显示，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3% 。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式的开启 ，供需两端皆保持“观望”。

　　在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元 ，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3% 。

　　2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中，住宅待售面积增长18.4%。

　　“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面 ，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改 。

　　严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25% 的水平，说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好 的表现和转机 。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑 ，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。

　　短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测 ，近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

　　在李宇嘉看来 ，当前的关键是稳定房价 ，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购、纾困。进一步讲 ，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市。2023年上半年，处于疫后休养生息 、修复预期、稳定基本面的时期，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数 的基础上，跌幅或许收窄。下半年，量价和预期将逐步企稳。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）